9月2日，首開(kāi)股份股價(jià)2.64元，9月19日，股價(jià)最高飆到8.85元！

短短13個(gè)交易日，這家北京老牌房企最高暴漲335%！最大漲幅超越芯片明星寒武紀(jì)，市值最高增加160億！

這意味著，如果你在9月2日買(mǎi)入100萬(wàn)，2周多就能凈賺200萬(wàn)，簡(jiǎn)直瘋了！

面對(duì)如此洶涌澎湃的上漲，首開(kāi)股份先后發(fā)出10份公告，拼命告訴市場(chǎng)，我沒(méi)發(fā)生啥大事，大家不要瘋狂買(mǎi)入了。

但前幾份公告完全沒(méi)用，還是擋不住的上漲。

而這種可怕的異常上漲，并不是因?yàn)槭组_(kāi)股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有啥利好，而是因?yàn)?strong>它意外成為了宇樹(shù)科技概念股——

據(jù)悉，首開(kāi)股份旗下的盈信公司，認(rèn)繳出資金石成長(zhǎng)股權(quán)投資基金，該基金持有宇樹(shù)科技4.77%的股份，相當(dāng)于首開(kāi)股份間接持有宇樹(shù)科技股份。

在這波科技股暴漲行情下，帶有宇樹(shù)科技概念的首開(kāi)成了天選之子，被股民們瘋狂買(mǎi)入，最近他們專(zhuān)門(mén)出公告，說(shuō)自己間接持有宇樹(shù)科技0.3%股權(quán)，比例太少?zèng)]用，讓大家別買(mǎi)了。

要知道，首開(kāi)過(guò)去3年半累計(jì)虧損約167.8億，跟巨虧289億的華僑城是臥龍鳳雛般的存在，沒(méi)想到沾了一點(diǎn)宇樹(shù)科技的光就直接爆了。

更離譜的是，就在暴漲前的9月1日，首開(kāi)股份還出了重大事故，旗下的項(xiàng)目工地發(fā)生坍塌，造成1人現(xiàn)場(chǎng)死亡、4人送醫(yī)后搶救無(wú)效死亡。

按理說(shuō)業(yè)績(jī)巨虧，項(xiàng)目又出這么大問(wèn)題，本該是首開(kāi)最艱難的時(shí)候，沒(méi)想到這一波暴漲直接掩蓋了一切，不得不說(shuō)首開(kāi)的運(yùn)氣爆棚。

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重大事故，首開(kāi)紅盤(pán)工地封停

9月1日上午，首開(kāi)旗下位于成都的首開(kāi)臻禮著工地出大事。

據(jù)成華區(qū)住房建設(shè)和交通運(yùn)輸局公告，一在建工地塔吊拆除過(guò)程中發(fā)生坍塌事故，造成1人現(xiàn)場(chǎng)死亡、4人送醫(yī)后搶救無(wú)效死亡。

涉事工地已封停，善后工作和事故原因調(diào)查正有序開(kāi)展，但5條生命的逝去，留給家屬的是無(wú)法抹平的傷痕。

從現(xiàn)場(chǎng)圖片可以看到，塔吊坍塌后的廢墟一片狼藉，起重臂、平衡臂及駕駛室墜落，塔身頂部嚴(yán)重扭曲。

這個(gè)榮獲“2024年人居夢(mèng)想好房子（成都市）”的“禮著系”產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)初期曾一度成為區(qū)域“網(wǎng)紅盤(pán)”，如今卻以最沉重的方式，給市場(chǎng)留下了一道血色印記。

首開(kāi)臻禮著位于成都市成華區(qū)萬(wàn)象城東，首開(kāi)股份2024年7月以溢價(jià)8.63%、樓面價(jià)15100元/㎡拿下的槐樹(shù)店路16號(hào)地塊開(kāi)發(fā)而來(lái)。

從產(chǎn)品規(guī)劃看，建筑立面融合傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代工藝，塔冠采用鉆石光感轉(zhuǎn)角，塔身植入弧形曲線，單元入戶門(mén)頭延續(xù)流線美學(xué)，搭配星空頂設(shè)計(jì)讓歸家儀式感貫穿全程。

園區(qū)十字主軸串聯(lián)景觀組團(tuán)，圍合式布局拓展空間；風(fēng)景游園與禮序歸家兩條動(dòng)線串聯(lián)各個(gè)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)戶戶有景。

社區(qū)配備超600㎡下沉式雙回廊水院，以潮汐水瀑造景；打造的封閉式架空層泛會(huì)所涵蓋咖啡水吧、健身房等全齡設(shè)施。

在拿地僅僅4個(gè)月后，項(xiàng)目就取得了第一張預(yù)售證，項(xiàng)目前兩批次開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)兩開(kāi)兩罄，后面幾批次也保持熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

但好景不長(zhǎng)，2025年5月項(xiàng)目再次加推，截至目前去化率僅27.27%，直接從網(wǎng)紅樓盤(pán)走向滯銷(xiāo)，市場(chǎng)表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下。

背后原因，是多重爭(zhēng)議因素的不斷累積。

一是交付前品質(zhì)爭(zhēng)議，首批次房源還未交付，便有業(yè)主反映實(shí)際品質(zhì)與預(yù)期存在差距，相關(guān)整改訴求也未得到積極回應(yīng)。

二是在項(xiàng)目熱銷(xiāo)期間，還要求車(chē)位同售，網(wǎng)傳車(chē)位價(jià)格一度漲至“55萬(wàn)”，后據(jù)說(shuō)因客戶反對(duì)強(qiáng)烈才回調(diào)價(jià)格。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目周邊存在注射刑場(chǎng)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在還在使用中，本就讓人有點(diǎn)怵，這下又出了安全事故，大家自然更不敢下手了。

目前項(xiàng)目仍有1棟樓未取證，網(wǎng)傳原計(jì)劃近期開(kāi)盤(pán)，可工地一封停，后續(xù)能不能按時(shí)賣(mài)、按時(shí)建、按時(shí)交，仍是未知數(shù)。

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重啟拿地，重返賽道的信號(hào)

在一片混亂中，首開(kāi)股份還是干了件正經(jīng)事。

就在9月5日，首開(kāi)股份以4.46億元底價(jià)摘下了朝陽(yáng)呼家樓地塊。

別看這塊地只有0.53公頃，卻是實(shí)打?qū)嵉摹靶湔涞赝酢?/p>

區(qū)位堪稱(chēng)北京核心區(qū)的黃金地段，樓面價(jià)約8.1萬(wàn)/㎡，未來(lái)大概率又是打造一個(gè)豪宅的項(xiàng)目。

這可是首開(kāi)自2023年7月以來(lái)，時(shí)隔兩年首次重返北京土地公開(kāi)拍賣(mài)市場(chǎng)，意義不小。

要知道，曾經(jīng)的首開(kāi)可是拿地界的“豪放派”，曾多次拿下高溢價(jià)地塊。

但在大環(huán)境變化后，首開(kāi)股份在其他地區(qū)遭遇了一些挫折，在北京區(qū)域的市場(chǎng)份額也被不斷瓜分。

這次首開(kāi)在北京土拍市場(chǎng)重磅回歸，大有殺回大本營(yíng)重奪主場(chǎng)的意味。

3

巨虧背后，昔日龍頭面臨陣痛

說(shuō)起來(lái)，首開(kāi)也曾風(fēng)光無(wú)限。

“一部首開(kāi)史，半座北京城”——這句流傳甚廣的話，道出了首開(kāi)的輝煌過(guò)往。

作為北京市國(guó)資委旗下老牌房企，首開(kāi)曾連續(xù)多年穩(wěn)居北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)冠。

2018年銷(xiāo)售額首破千億，2021年達(dá)1149億，曾是當(dāng)之無(wú)愧的“京城地產(chǎn)大哥”。

但盛景難再，近年受行業(yè)調(diào)整及自身戰(zhàn)略調(diào)整影響，首開(kāi)從頭部位置滑落，陷入持續(xù)虧損。

2022年至2024年，三年時(shí)間累計(jì)虧損達(dá)149.4億元，超過(guò)2016-2021年六年盈利總和。

2025上半年，盡管營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)105.19%至180.4億元，但仍未能扭虧，歸母凈利潤(rùn)虧損18.39億元。

長(zhǎng)期財(cái)務(wù)承壓下，首開(kāi)的產(chǎn)品近年來(lái)也出現(xiàn)了一些爭(zhēng)議。

北京端禮著曾被業(yè)主吐槽“入戶通道像狗洞”，要坐電梯須穿過(guò)高2.2米、寬1.2米狹長(zhǎng)通道，如遇兩人交匯需側(cè)身相讓?zhuān)?/strong>

領(lǐng)導(dǎo)留言板也頻繁有業(yè)主控訴涉嫌虛假宣傳、偷工減料、無(wú)視業(yè)主合理的整改需求等。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，首開(kāi)作為大型國(guó)企的“基本盤(pán)”還在。近年也有不少項(xiàng)目平穩(wěn)交付，比如福州端禮著、望京樾，交付情況都還不錯(cuò)。

就在7月中旬，首開(kāi)集團(tuán)召開(kāi)2025年年中工作會(huì)議，首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)謝忠勝在會(huì)議上表示：

“要堅(jiān)定信心、鼓足干勁、狠拼經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，強(qiáng)化降本增效、瘦身健體，扎實(shí)推動(dòng)集團(tuán)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展�！�

這話說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，但做起來(lái)可不容易。

對(duì)于首開(kāi)來(lái)說(shuō)，宇樹(shù)科技這波概念過(guò)去后，如何平衡規(guī)模與安全、盈利與品質(zhì)，是亟需面對(duì)的課題。

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