9月2日，首開股份股價2.64元，9月19日，股價最高飆到8.85元！

短短13個交易日，這家北京老牌房企最高暴漲335%！最大漲幅超越芯片明星寒武紀(jì)，市值最高增加160億！

這意味著，如果你在9月2日買入100萬，2周多就能凈賺200萬，簡直瘋了！

面對如此洶涌澎湃的上漲，首開股份先后發(fā)出10份公告，拼命告訴市場，我沒發(fā)生啥大事，大家不要瘋狂買入了。

但前幾份公告完全沒用，還是擋不住的上漲。

而這種可怕的異常上漲，并不是因為首開股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)有啥利好，而是因為它意外成為了宇樹科技概念股——

據(jù)悉，首開股份旗下的盈信公司，認繳出資金石成長股權(quán)投資基金，該基金持有宇樹科技4.77%的股份，相當(dāng)于首開股份間接持有宇樹科技股份。

在這波科技股暴漲行情下，帶有宇樹科技概念的首開成了天選之子，被股民們瘋狂買入，最近他們專門出公告，說自己間接持有宇樹科技0.3%股權(quán)，比例太少沒用，讓大家別買了。

要知道，首開過去3年半累計虧損約167.8億，跟巨虧289億的華僑城是臥龍鳳雛般的存在，沒想到沾了一點宇樹科技的光就直接爆了。

更離譜的是，就在暴漲前的9月1日，首開股份還出了重大事故，旗下的項目工地發(fā)生坍塌，造成1人現(xiàn)場死亡、4人送醫(yī)后搶救無效死亡。

按理說業(yè)績巨虧，項目又出這么大問題，本該是首開最艱難的時候，沒想到這一波暴漲直接掩蓋了一切，不得不說首開的運氣爆棚。

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重大事故，首開紅盤工地封停

9月1日上午，首開旗下位于成都的首開臻禮著工地出大事。

據(jù)成華區(qū)住房建設(shè)和交通運輸局公告，一在建工地塔吊拆除過程中發(fā)生坍塌事故，造成1人現(xiàn)場死亡、4人送醫(yī)后搶救無效死亡。

涉事工地已封停，善后工作和事故原因調(diào)查正有序開展，但5條生命的逝去，留給家屬的是無法抹平的傷痕。

從現(xiàn)場圖片可以看到，塔吊坍塌后的廢墟一片狼藉，起重臂、平衡臂及駕駛室墜落，塔身頂部嚴(yán)重扭曲。

這個榮獲“2024年人居夢想好房子（成都市）”的“禮著系”產(chǎn)品，開盤初期曾一度成為區(qū)域“網(wǎng)紅盤”，如今卻以最沉重的方式，給市場留下了一道血色印記。

首開臻禮著位于成都市成華區(qū)萬象城東，首開股份2024年7月以溢價8.63%、樓面價15100元/㎡拿下的槐樹店路16號地塊開發(fā)而來。

從產(chǎn)品規(guī)劃看，建筑立面融合傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代工藝，塔冠采用鉆石光感轉(zhuǎn)角，塔身植入弧形曲線，單元入戶門頭延續(xù)流線美學(xué)，搭配星空頂設(shè)計讓歸家儀式感貫穿全程。

園區(qū)十字主軸串聯(lián)景觀組團，圍合式布局拓展空間；風(fēng)景游園與禮序歸家兩條動線串聯(lián)各個場景，實現(xiàn)戶戶有景。

社區(qū)配備超600㎡下沉式雙回廊水院，以潮汐水瀑造景；打造的封閉式架空層泛會所涵蓋咖啡水吧、健身房等全齡設(shè)施。

在拿地僅僅4個月后，項目就取得了第一張預(yù)售證，項目前兩批次開盤實現(xiàn)兩開兩罄，后面幾批次也保持熱銷態(tài)勢。

但好景不長，2025年5月項目再次加推，截至目前去化率僅27.27%，直接從網(wǎng)紅樓盤走向滯銷，市場表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下。

背后原因，是多重爭議因素的不斷累積。

一是交付前品質(zhì)爭議，首批次房源還未交付，便有業(yè)主反映實際品質(zhì)與預(yù)期存在差距，相關(guān)整改訴求也未得到積極回應(yīng)。

二是在項目熱銷期間，還要求車位同售，網(wǎng)傳車位價格一度漲至“55萬”，后據(jù)說因客戶反對強烈才回調(diào)價格。

值得關(guān)注的是，項目周邊存在注射刑場，據(jù)說現(xiàn)在還在使用中，本就讓人有點怵，這下又出了安全事故，大家自然更不敢下手了。

目前項目仍有1棟樓未取證，網(wǎng)傳原計劃近期開盤，可工地一封停，后續(xù)能不能按時賣、按時建、按時交，仍是未知數(shù)。

2

重啟拿地，重返賽道的信號

在一片混亂中，首開股份還是干了件正經(jīng)事。

就在9月5日，首開股份以4.46億元底價摘下了朝陽呼家樓地塊。

別看這塊地只有0.53公頃，卻是實打?qū)嵉摹靶湔涞赝酢?/p>

區(qū)位堪稱北京核心區(qū)的黃金地段，樓面價約8.1萬/㎡，未來大概率又是打造一個豪宅的項目。

這可是首開自2023年7月以來，時隔兩年首次重返北京土地公開拍賣市場，意義不小。

要知道，曾經(jīng)的首開可是拿地界的“豪放派”，曾多次拿下高溢價地塊。

但在大環(huán)境變化后，首開股份在其他地區(qū)遭遇了一些挫折，在北京區(qū)域的市場份額也被不斷瓜分。

這次首開在北京土拍市場重磅回歸，大有殺回大本營重奪主場的意味。

3

巨虧背后，昔日龍頭面臨陣痛

說起來，首開也曾風(fēng)光無限。

“一部首開史，半座北京城”——這句流傳甚廣的話，道出了首開的輝煌過往。

作為北京市國資委旗下老牌房企，首開曾連續(xù)多年穩(wěn)居北京房地產(chǎn)市場銷冠。

2018年銷售額首破千億，2021年達1149億，曾是當(dāng)之無愧的“京城地產(chǎn)大哥”。

但盛景難再，近年受行業(yè)調(diào)整及自身戰(zhàn)略調(diào)整影響，首開從頭部位置滑落，陷入持續(xù)虧損。

2022年至2024年，三年時間累計虧損達149.4億元，超過2016-2021年六年盈利總和。

2025上半年，盡管營業(yè)收入同比增長105.19%至180.4億元，但仍未能扭虧，歸母凈利潤虧損18.39億元。

長期財務(wù)承壓下，首開的產(chǎn)品近年來也出現(xiàn)了一些爭議。

北京端禮著曾被業(yè)主吐槽“入戶通道像狗洞”，要坐電梯須穿過高2.2米、寬1.2米狹長通道，如遇兩人交匯需側(cè)身相讓；

領(lǐng)導(dǎo)留言板也頻繁有業(yè)主控訴涉嫌虛假宣傳、偷工減料、無視業(yè)主合理的整改需求等。

不過話說回來，首開作為大型國企的“基本盤”還在。近年也有不少項目平穩(wěn)交付，比如福州端禮著、望京樾，交付情況都還不錯。

就在7月中旬，首開集團召開2025年年中工作會議，首開集團董事長謝忠勝在會議上表示：

“要堅定信心、鼓足干勁、狠拼經(jīng)濟，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，強化降本增效、瘦身健體，扎實推動集團可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。”

這話說得沒錯，但做起來可不容易。

對于首開來說，宇樹科技這波概念過去后，如何平衡規(guī)模與安全、盈利與品質(zhì)，是亟需面對的課題。

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