圖：老船廠1900

如果你問我，怎么理解2025年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要線索？我想，今年除了外貿(mào)出海和科技創(chuàng)新的兩大重點外，還有一個發(fā)展動因，那就是城市更新。

今年7月，10年才開一屆的最高級別的“中央城市工作會議”開完后，基本定調(diào)了城市更新就是未來10年的國內(nèi)城市建設(shè)工作的發(fā)展重點。

那么我們應(yīng)該怎么解讀現(xiàn)在的城市更新工作？與之前的城市更新有何不同？

今天給大家深度分享一個案例，那就是蕪湖的老船廠1900項目。這個項目的創(chuàng)新性、豐富性和多樣性，就是一個很好的樣板。

為什么是蕪湖？

首先蕪湖是個非常有特色的城市。這個安徽省的副中心城市，這兩年在科技領(lǐng)域突飛猛進(jìn)，在新能源汽車、低空經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)賽道上蓬勃發(fā)展，如奇瑞汽車這樣品牌公司總部就在蕪湖，它們深刻影響著世界汽車工業(yè)的格局。

但相比科技行業(yè)的快速發(fā)展，蕪湖的城市風(fēng)貌卻有待進(jìn)一步提升。

所以，在今年6月，財政部和住建部共同組織的《2025年中央財政支持實施城市更新行動評選》活動中，蕪湖與北京、天津、廣州等其他19個城市一起，被選進(jìn)了20個試點城市樣本。這可是從全國300多個地級市中脫穎而出，可見蕪湖的城市更新，國家也高度重視，并寄予厚望。

2023年6月，作為蕪湖主城區(qū)最重要的一個大型城市更新項目——老船廠1900就展開了序幕。

這個全新的案例，讓我看到它不僅是一個普通意義上的更新，而是融入了公園生態(tài)、時尚策展、城市微度假和“好房子”等多個新時代的元素，這種先鋒性、多元性和時代性，是全國其他項目難得一見的。

下面我就來詳細(xì)剖析一下這個項目，看看它的模式能給我們帶來怎樣的啟發(fā)。

織補城市，追溯人文，重塑定位

老船廠1900這個項目，跟常規(guī)的城市更新項目最大的不同之處就在于它的豐富性。與其說它是一個獨立的城市更新項目，不如說它是一個“城市中心區(qū)片區(qū)更新的綜合統(tǒng)籌”。

從區(qū)位來看，在蕪湖市濱江的中心區(qū)域占地近500畝的老船廠所在地的更新，已然不是一個單一的地塊的概念，它是一個城市規(guī)劃單元的更新。從城市發(fā)展角度來看，這個項目被納入蕪湖市“鳩茲科創(chuàng)灣”核心起步區(qū)，與周邊濱江公園、雨耕山等形成6.4公里的整體更新帶。

針對這種大型市中心的空間的更新，首先需要考慮的就是要綜合協(xié)調(diào)周邊的城市公共資源，融入城市“圈層結(jié)構(gòu)”或“產(chǎn)業(yè)廊道”，在功能上就應(yīng)實現(xiàn)“職住平衡、功能復(fù)合”，在交通上要整體銜接周邊的交通體系，才能完成對一個城市單元的織補。

因此，項目的總體規(guī)劃就銜接了原有的市中心濱江風(fēng)光帶，并協(xié)同了周邊的兩個公園、1座三甲醫(yī)院、5所學(xué)校、1個游船碼頭和2城市商業(yè)區(qū)。

這種“點-線-面”的規(guī)劃策略，使這個項目成為串聯(lián)長江經(jīng)濟(jì)帶文旅資源、激活老城活力的關(guān)鍵節(jié)點。

圖：老船廠1900所在城區(qū)區(qū)位及鳥瞰

再進(jìn)一步來看，整個項目用了下面三大策略來進(jìn)行突破性創(chuàng)新，以協(xié)調(diào)這種城市功能的需求：

1、以公園為軸心，牽動整個區(qū)域的城市更新

面對一個城市核心區(qū)500畝的空間來思考如何做城市更新，這就不同于單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者商務(wù)區(qū)的更新，老船廠第一考慮的是項目與城市的外部性關(guān)系。

在解這道題上，他們創(chuàng)造性的使用了當(dāng)前流行的公園城市發(fā)展模型。

在規(guī)劃層面上，他們通過構(gòu)建了兩個公園——中軸公園與濱江碼頭公園，形成了一個T型的核心軸線。通過這個軸線，老船廠就打開了原有的封閉式的廠區(qū)空間，與項目周邊城市的公共空間發(fā)生深度聯(lián)系，同時也將內(nèi)部的業(yè)態(tài)，按照這種開放型城市空間的模式進(jìn)行重新落位。

圖：老船廠1900中央T軸公園規(guī)劃

由此，這個T軸公園帶，就構(gòu)建了一個7萬多平米的中央公園景觀空間。整個片區(qū)更新的節(jié)奏，也是順著這樣的空間先行啟動，形成了獨具特色的“公園驅(qū)動型的廠區(qū)更新模式”。

截至到現(xiàn)在，老船廠區(qū)域的濱江碼頭公園和中軸公園已率先完工。濱江碼頭的煥新和中軸公園的落地，讓蕪湖多了一個巨大的城市新舞臺。

同時，濱江碼頭的建成，還徹底打通了城市濱江的堵點。從此，項目把濱水資源向整個城市釋放，還江于民、還岸于民，蕪湖市民也因此多了一個追溯歷史、享受藝術(shù)、親近自然的好去處。

而在這樣的工業(yè)遺產(chǎn)的改造過程中，項目還采用了“應(yīng)保盡?！钡牟呗?，堅持“修舊如舊，補新以新”，完整保留了包括萬噸輪船下水滑道、大型龍門吊、船臺、車間主體鋼結(jié)構(gòu)等核心工業(yè)遺存。

圖：老船廠1900船廠碼頭實景

功能已經(jīng)完全煥新之后的船廠碼頭，就成為了整個城市的新秀場，實現(xiàn)了從“工業(yè)銹帶往城市秀帶”的升級。

2、追憶在地性，用船廠咖啡和船茶社的IP去鏈接歷史

新一代城市更新的模式，不僅是更新功能，更要賡續(xù)歷史。老船廠的歷史，就是這100多年來綿長的船舶工業(yè)史。

回溯125年前，老船廠前身為1900年創(chuàng)辦的福記恒機器廠，這里作為長江流域八大造船廠之一，是“一五”期間蘇聯(lián)援建中國的156個項目之一，是新中國最早的海軍船廠之一，本身有著豐富的工業(yè)底蘊。

為了中國的軍事工業(yè)，老船廠制造的艦船在這里通江達(dá)海，保家衛(wèi)國。而它的背后，確是一個大型工業(yè)大廠的歷史賡續(xù)。因此，100年來，這里的人有個親切的稱呼，那就是船廠子弟。

這個延續(xù)了三代，有上萬人的在老船廠工作人群，把這里當(dāng)成了他們的大家庭。這里有職工醫(yī)院、子弟小學(xué)、家屬大院、商店、電影院，這里曾經(jīng)的船廠大院就是一個小社會，它豐富而又溫暖，一代人在這里工作，一代人在這里成長，留下了豐富的記憶，他們在蕪湖成為了一個獨特的存在。

更新后的老船廠項目，為了持續(xù)這塊土地原有的歷史溫度，他們就圍繞船廠的文化，專門打造出“船廠咖啡”和“船茶社”這兩大業(yè)態(tài)IP，讓曾經(jīng)船廠的子弟、老友們，?；貋砜纯矗匚懂?dāng)年的船廠往事。在這里，工號是通行證，故事是入場券。

圖：老船廠的工業(yè)歷史和船茶社的人文空間

3、創(chuàng)新改造工業(yè)遺產(chǎn)

在空間調(diào)整方面，面對這125年的工業(yè)廠區(qū)，更新項目的首要工作就是要保護(hù)性改造這里珍貴的工業(yè)遺產(chǎn)。這種保護(hù)性更新的設(shè)計策略，在項目內(nèi)部10。

10，這里的單體建筑寬度達(dá)57米，挑高達(dá)16~23米，建筑面積達(dá)到上萬平米，并且位于項目臨近城市的主界面上。

這樣一個標(biāo)志性的大空間的改造，就需要綜合考慮這里的功能使用價值，除了建筑上的修復(fù)之外，他們把這座車間變身為一座嶄新的“老船廠1900美學(xué)館”。

整個建筑更新改造過程使用了LOWE玻璃、PC板、環(huán)氧樹脂清漆等現(xiàn)代建筑材料，在保留原有的建筑元素基礎(chǔ)上，進(jìn)行了加固和煥新。

圖：更新后的建筑立面

同時，在建筑內(nèi)部，針對這上萬平米的存量歷史建筑，也進(jìn)行了功能分割，形成了城市藝術(shù)展廳、咖啡廳、室內(nèi)籃球場、銷售展示空間和辦公空間等多個功能區(qū)域。

圖：星途汽車年度經(jīng)銷商頒獎盛典在老船廠1900·美學(xué)館

不僅是船體加工車間，在中軸草坪上，原有的船廠標(biāo)志性構(gòu)筑物，一座重達(dá)300噸的龍門吊被拆解、加固、噴漆后重新組裝，也煥發(fā)出全新的活力。

更新后的龍門吊，矗立在中軸大草坪上，每到夜晚，一個面積約700㎡戶外超級全息多功能巨幕閃現(xiàn)在公共空間中。如此，龍門吊就變身為一個新的秀場，它既可以在節(jié)假日作為活動舞臺，也可以成為巨幅戶外廣告的所在地，因此這種將工業(yè)遺產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槌蔀榻系貥?biāo)。

圖：老船廠1900龍門吊多功能巨幕實景

4、重塑整體定位——長三角文創(chuàng)藝術(shù)新地標(biāo)和城市微度假目的地

500畝的城市中心區(qū)的廠房更新改造，在任何城市都可以算是一個超級項目。那么，作為一個更新后的這樣一個復(fù)雜的城市功能體，老船廠1900項目是如何定位的呢？

其實，更新后的船廠區(qū)域，容積率進(jìn)一步提高，總共有80萬平米，這里不僅有修舊如舊的工業(yè)遺存保護(hù)，更多的還是業(yè)態(tài)空間的騰籠換鳥。但由于這里是城市的新中心，又有著長江邊公園的旖旎風(fēng)光，因此，這里的定位必然是一個多元的業(yè)態(tài)綜合體。

在未來，時尚商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、美好生活、公園度假、時尚策展，都在這一個區(qū)域匯聚。老船廠也從“老舊廠區(qū)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔纳搪皿w融合空間”，這里將融入更多藝術(shù)展覽、音樂現(xiàn)場、運動賽事，成為城市活力的“發(fā)生器”和城市微度假目的地。

而他們也有個美好的愿景，就是不僅要輻射蕪湖，更要成為長三角地區(qū)有影響力的重要項目，打造成長三角地區(qū)的創(chuàng)新力地標(biāo)，這里是文化的聚集地、藝術(shù)的發(fā)生地和時尚的生長地。

構(gòu)建創(chuàng)新力的業(yè)態(tài)集群

所有的定位都需要用業(yè)態(tài)、空間去夯實。因此，老船廠1900這80萬平米的空間，就需要進(jìn)一步精細(xì)化去研究和落位。

整個項目在規(guī)劃上銜接和縫合蕪湖城市核心區(qū)的公共空間后，又根據(jù)這個T軸的公共公園空間，對內(nèi)部的空間進(jìn)行了精心的梳理和織補，從而定位出了更多業(yè)態(tài)。

圖：老船廠1900總體業(yè)態(tài)定位

1、多元業(yè)態(tài)的融合共生

從空間上看，越靠近長江碼頭的片區(qū)，越具備商業(yè)價值和微度假的氣質(zhì)，因此8，潮流商業(yè)、濱江酒店、主題餐飲等相關(guān)業(yè)態(tài)都會在這邊落地。

而順著核心區(qū)兩側(cè)的創(chuàng)新辦公區(qū)將引進(jìn)本地獨特的新質(zhì)生產(chǎn)力的企業(yè)總部，包括了低空經(jīng)濟(jì)、人工智能、新能源汽車、生命健康四大產(chǎn)業(yè)集群。

除此之外，更有學(xué)校醫(yī)院的銜接配套，還有高品質(zhì)的濱江生活區(qū)。

至此，一個豐富的城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈就構(gòu)成了，這里涵蓋了游、商、展、產(chǎn)、娛、居等各大業(yè)態(tài)。

2、首店經(jīng)濟(jì)不斷落地，構(gòu)建出多元潮流的生活方式集群

在招商方面，整個蕪湖濱江文旅公司以終為始，以創(chuàng)新的定位為指導(dǎo)，他們始終將首店資源的引進(jìn)，打造城市的首店經(jīng)濟(jì)集群，作為核心工作目標(biāo)。

雖然時下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，實體品牌開店意愿在減弱，但從老船廠1900第一批落地的品牌來看，確實仍讓人眼前一亮。

如今，項目正在落地的11號地塊，就是一個先鋒多元的潮流空間。而他們背后的縮影就是蕪湖這座被稱為小上海的“時尚之都”的人文底色。這座長江邊的重要口岸型城市，自古以來就是時尚的、開放的，它有著濃郁的商業(yè)底色。

圖：11號地塊鳥瞰

從當(dāng)前的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商進(jìn)度來看，11，已經(jīng)引入了設(shè)計工作室、美術(shù)館、Livehouse音樂現(xiàn)場、主題書店、精品咖啡、特色餐飲等各類業(yè)態(tài)，目前已簽約商戶省市的首店比例高達(dá)87%。

這批首店包括NBA籃球公園、名創(chuàng)優(yōu)品旗艦店、桃夏護(hù)手霜、嫦娥首飾店、夢田livehouse、漾應(yīng)的火塘、遇南三火鍋、斑馬精釀餐酒館等等，這種首店集群的扎堆入駐，背后是一種時下正在流行的、更具年輕力的情緒經(jīng)濟(jì)的真實映射。

圖：老船廠NBA籃球公園效果圖，最終以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)

以活動為靈魂，以策展為舞臺，構(gòu)建一個城市的先鋒時尚

好的城市空間，不僅業(yè)態(tài)要豐富，也需要常換常新。而城市策展就是全國各地第一流的創(chuàng)新項目里普遍采用的形式。

雖然老船廠1900項目還在建設(shè)中，但伴隨著建設(shè)和招商，各類策展活動早已不斷上演。這里的策展既包括了公共文化活動，也包括了各類商業(yè)類的策展。

而承載這些策展活動，最重要的空間就是“新場REBOX”。

這個空間的嬗變很有意思。在改造前，這里就是一個大型的船體加工車間，面積約6,000平米，挑高達(dá)到24米。

圖：改造前新場REBOX是大型船體加工車間

改造之后，它有了更為時尚的名字，那就是“REBOX新場”。RE就代表了Re-build重建，也有Re-call記憶、Re-turn重返、Re-cycle循環(huán)和Re-start再啟的意義。

所以，從空間命名來看，它的再生就是一個全新的不限定空間。這里可以做策展、可以舉辦音樂會、可以做品牌發(fā)布活動、可以做論壇會議，這種可變的彈性空間就是REBOX奉獻(xiàn)給蕪湖的禮物。

而怎么讓這個空間在一出世就在整個城市中脫穎而出呢？項目操盤團(tuán)隊別出心裁的創(chuàng)造了一次新空間發(fā)布儀式。

圖：REBOX新場入市發(fā)布會

在去年年底的這場發(fā)布會上，他們在整個新場的挑高空間上，做了一副巨幅的帷幔。這個帷幔輕盈飄逸，從天而降，將整個REBOX新場變成了一個充滿了藝術(shù)張力的舞臺。

而這個舞臺，就如同一塊幕布，它用新的審美告訴這種城市：這個守望江城蕪湖125年的神秘的工業(yè)遺產(chǎn)，可以用優(yōu)雅的、時尚的身姿回到市民的身邊，成為一座城市的“新內(nèi)容發(fā)生器”。

圖：REBOX新場入市發(fā)布會

這場高水平的策展取得了意想不到的好效果。很快引起了全城的關(guān)注。接下來到了春節(jié)巨型春聯(lián)展，也深受市民的歡迎。

圖：REBOX新場春節(jié)祈福活動

到了2025年，無論是奇瑞汽車“混動之夜”發(fā)布會、奇瑞皮卡品牌威麟發(fā)布會、“茅臺1935·尋道中國”性質(zhì)的品牌發(fā)布會，還是”蕪湖市文聯(lián)首屆民間文藝展“、“合蕪城市咖啡節(jié)、“RESOUND回響”音樂會等大型活動都選擇在了REBOX新場。

圖：新場活動集錦：新車發(fā)布會、茅臺發(fā)布會、城市咖啡街、城市音樂會

從無人知曉到炙手可熱，REBOX新場的成名只用了不到1年，REBOX新場儼然成為了這座城市“首展+首發(fā)+首秀”的發(fā)生地。

目前隨著濱江的船廠碼頭和船廠大草坪持續(xù)曝光，項目的熱度持續(xù)攀升，這里也即將迎來“首屆蕪湖長江藝術(shù)節(jié)國慶活動”。這種全民性的活動，通過活動環(huán)節(jié)和人群的流動首次把蕪湖的濱江區(qū)域和室內(nèi)場館聯(lián)動起來，這預(yù)示著一個更全面的濱江活力區(qū)即將到來。

新型的職住平衡：用“好房子”升級城市的居住品質(zhì)

既然是一個城市規(guī)劃單元屬性的更新，“職住平衡”也是一個很重要的更新目標(biāo)。龐大的產(chǎn)業(yè)型社區(qū)，往往需要更優(yōu)質(zhì)的配套。

而老船廠1900項目的特殊之處在于，它的地段位置又處于老城核心區(qū)，因此天然具備了當(dāng)前政策提倡建設(shè)“好房子”的優(yōu)勢。

因此，在項目的住宅板塊上，老船廠1900邀請了國內(nèi)頂級設(shè)計公司和萬科物業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

為了保證品質(zhì)，這里住宅產(chǎn)品長江序的建筑立面對標(biāo)麗思卡爾頓酒店，采用干掛鋁板幕墻，勾勒270°全景轉(zhuǎn)角巨幕視野；公區(qū)比肩杭州柏悅，創(chuàng)新打造“挑高入口大堂+泛會所+地下光廳”三重奢隱歸家序列；景觀對標(biāo)曼谷四季酒店，約97米長江波紋藝術(shù)景墻+普拉達(dá)綠奢石雕琢的中軸水景，于聲色樹石間，在地復(fù)刻江岸的靜謐與松弛。

圖：老船廠1900住宅產(chǎn)品長江序效果圖

這樣的專業(yè)配置和地段優(yōu)質(zhì)，導(dǎo)致項目長期在蕪湖市場保持了銷冠的地位，獲得了市場的廣泛好評。

總結(jié)

蕪湖老船廠1900的城市更新案例，給我們打開了一個新時代的更新樣本。

這是一個銜接“工業(yè)遺產(chǎn)+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+文旅消費+品質(zhì)生活”的多業(yè)態(tài)、多產(chǎn)業(yè)的綜合型更新項目。他們的豐富性、創(chuàng)新性和文化性特色都很明顯。更重要的是，這里已經(jīng)形成了一個生態(tài)系統(tǒng)，其中的核心內(nèi)容，通過不同的城市策展的方式，一直在變化。

另一方面的創(chuàng)新性來自于他們對城市公共空間的考慮。整個項目的更新改造，優(yōu)先考慮的是兩個大的問題：

第一，工業(yè)遺產(chǎn)如何保護(hù)性利用，賦予新的年輕力？在這個問題上，REBOX新場的嬗變過程就是個非常好的創(chuàng)新案例。

第二，城市公共空間應(yīng)該如何處理？針對這個項目的答案，老船廠1900率先考慮的是以公園來構(gòu)建項目的核心公共空間價值，這種綠色、治愈和解壓公園環(huán)境空間，結(jié)合周邊密布的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，成為了拉動蕪湖城市生活方式向前奔跑的創(chuàng)新動力。

在這個情緒價值的時代，綠色生態(tài)、微度假、文化感、策展力都是城市更新需要考慮的重點，而這些話題，在老船廠1900里得到了全新的答案。

在未來，我期待老船廠1900項目的改造，能爆發(fā)出更多更好的實踐創(chuàng)意，為中國未來的城市更新工作帶來更多更好的啟發(fā)！

商業(yè)項目

華東地區(qū)-上海：///// / / / / / / / / / / / / /

杭州：/ |紹興：| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：///////|天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |惠州： |臺灣：

西南地區(qū)-成都：/////// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙： / ｜武漢：/ ｜張家界：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市：| | | |

住宅：| |

酒店民宿非標(biāo)住宅：

文旅項目

華東地區(qū)-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

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