獵德凈水廠，真的要搬了？

今天，樓市君意外發(fā)現(xiàn)一則關(guān)于獵德凈水廠更新改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的定標(biāo)公示！

項(xiàng)目采購價(jià)433300元，除了獵德凈水廠之外，大沙地凈水廠也在采購需求之中。

那么，獵德凈水廠究竟有沒有可能搬遷？

樓市君也特意向內(nèi)部人士求證了一番，給大家把事情理清楚~

|圖源：廣州凈水公司

壹

先說結(jié)論，獵德凈水廠確實(shí)在市里討論過，但沒有這么快落地。

樓市君查了一下，至少有三個(gè)層面的信息都能佐證這個(gè)事情。

一來，獵德凈水廠更新改造項(xiàng)目上個(gè)月剛發(fā)布過一個(gè)采購招標(biāo)。

在今年3月23日，廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺(tái)顯示，廣州市凈水有限公司發(fā)布過一個(gè)采購結(jié)果公告。

主要是獵德凈水廠和大沙地凈水廠更新改造項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究報(bào)告編制采購。

最后由北京市市政工程研究總院有限公司中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)格433300元。

|圖源：廣州國企陽光采購信息發(fā)布平臺(tái)

樓市君查了一下北京市政總院，這家企業(yè)不僅實(shí)力強(qiáng)，而且涉及的行業(yè)很廣。

除了常規(guī)的國土空間規(guī)劃、城市區(qū)域總體規(guī)劃、片區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃與策劃等之外，對水資源與環(huán)境、軌道與地下空間、工程服務(wù)等都有充足的經(jīng)驗(yàn)。

大家都知道，獵德凈水廠就算要搬遷，也不會(huì)像馬場地塊那樣一拆了之。

地塊內(nèi)部涉及的污水管網(wǎng)、凈水設(shè)施設(shè)備等等，決定了獵德凈水廠的搬遷，需要既懂水資源又懂城市規(guī)劃的咨詢公司來操刀。

從這個(gè)角度來看，北京市政總院確實(shí)是最合適的那一個(gè)。

|圖源：北京市政總院

然而，這則招標(biāo)的信息量非常有限，并沒有明確更新改造的具體內(nèi)容。

因此，此次招標(biāo)是否是對獵德凈水廠的整體搬遷改造，目前還要打個(gè)問號(hào)。

二來，廣州市政總院曾提及過要開展獵德污水處理廠搬遷前期工作，但相關(guān)內(nèi)容已刪除。

這也是關(guān)于獵德凈水廠搬遷信息中，比較早出現(xiàn)的一個(gè)信息源。

在廣州市政總院關(guān)于2020年工作重點(diǎn)的文章中，提到將全面配合集團(tuán)開展重大項(xiàng)目前期工作，獵德污水處理廠搬遷方案就在其中。

而廣州市政總院與廣州凈水有限公司均屬于廣州水投集團(tuán)旗下。

由兄弟公司中負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和咨詢的公司，來推動(dòng)獵德凈水廠搬遷的前期工作，算是一個(gè)常規(guī)操作了。

|圖源：廣州水投集團(tuán)

不過，樓市君發(fā)稿時(shí)再次搜索，相關(guān)資料已經(jīng)被刪除了。

這或許也間接證明了獵德凈水廠搬遷的難度。

最后，樓市君也專門向有關(guān)部門咨詢了，確實(shí)有過討論，但還沒落地。

目前，關(guān)于獵德凈水廠搬遷工作的保密等級(jí)還比較高，想要有進(jìn)一步消息，估計(jì)還得等等。

至于什么時(shí)間會(huì)有動(dòng)作，我們大概可以參考一下馬場地塊。

馬場地塊在2021年傳出與SKP接洽的消息，隨后基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公布、征地范圍公布等等，一直到今年初正式出讓，整個(gè)供地周期約5年。

換句話說，即便獵德水廠真要搬遷，等到地塊真正入市起碼都要至少四五年后。

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

而獵德凈水廠地塊的“慢”，不僅僅是流程上快不了，其作為凈水廠本身還面臨幾個(gè)問題需要面對。

其一，獵德凈水廠的功能難以替代。

獵德凈水廠不是普通的工廠，它是華南地區(qū)最大的污水處理廠，日處理能力達(dá)120萬噸，服務(wù)前航道以北，包括天河、越秀等中心區(qū)近300萬人口。

并且，這兩年獵德凈水廠還在不斷升級(jí)擴(kuò)建，相繼升級(jí)了四期轉(zhuǎn)盤濾池溢流系統(tǒng)、電柜電箱改造等等。

|獵德凈水廠四期改造項(xiàng)目

|圖源：廣州凈水公司

在廣州市生態(tài)環(huán)境局微信公眾號(hào)對2025年天河環(huán)境建設(shè)的一篇文章中，還明確提到：

大觀、獵德凈水廠擴(kuò)建提標(biāo)，構(gòu)建起覆蓋廣泛的污水收集處理體系，基本消除污水直排。

這也意味著，獵德凈水廠是天河建設(shè)美麗中國城市樣板的關(guān)鍵一環(huán)。

因此，在沒有合適凈水廠接替獵德凈水廠的功能前，獵德凈水廠幾乎不可能搬遷。

其二，獵德凈水廠改造或許還會(huì)涉及歷史問題。

根據(jù)公開資料，獵德凈水廠地塊主要來源于獵德村、石東村等集體用地。

就比如在2009年，獵德四期工程就征收了石東村五社、六社、七社共159.29畝，每畝補(bǔ)償價(jià)格為30萬。

后續(xù)凈水廠地塊搬遷、重新收儲(chǔ)，是否會(huì)涉及獵德村、石東村仍有待詳細(xì)的土地清查。

其三，從市場角度，現(xiàn)在也不是獵德凈水廠地塊入市的最佳時(shí)機(jī)。

目前，位于獵德凈水廠東側(cè)的保利玥璽灣正處于持銷期，已經(jīng)銷售過半。

而一路之隔的越秀馬場地塊仍在前期工作階段，按照豪宅的打磨周期，入市時(shí)間也不會(huì)太快。

因此，如果此時(shí)再釋放出凈水廠這塊“王炸”，或許會(huì)跟這兩者形成直接競爭。

在1.5公里的范圍內(nèi)同時(shí)出現(xiàn)3個(gè)頂豪項(xiàng)目，有可能打破高端市場的供需平衡，對廣州樓市來說絕對不是什么好事。

為了維護(hù)市場穩(wěn)定預(yù)期，控制高端土地的供給節(jié)奏才是明智之舉。

|廣州樓市發(fā)布 攝

事實(shí)上，大家期待獵德凈水廠地塊，最主要原因是地塊確實(shí)很優(yōu)質(zhì)。

獵德凈水廠占地約39萬平，位于珠江新城與金融城的黃金交匯點(diǎn)，且是一線臨江。

如果說馬場地塊是珠江新城的“收官之作”，那么凈水廠地塊就是“隱藏BOSS”。

它擁有開闊的江景視野，且地塊規(guī)整，開發(fā)難度相對較低。

一旦未來入市，這將是廣州珠江新城最后一塊具備完整規(guī)模的一線江景宅地。

|廣州樓市發(fā)布 攝

它的稀缺性，決定了它將是未來廣州樓市的定價(jià)之錨。

但不可否認(rèn)的是，獵德凈水廠距離真正收儲(chǔ)、入市，有很多路要走，無法一蹴而就。

樓市君的建議是：關(guān)注，但別著急。

如果有獵德凈水廠的最新消息，樓市君也將第一時(shí)間跟進(jìn)~