都說物業(yè)行業(yè)內(nèi)卷，卷到什么地步？

廣西一家事業(yè)單位的物業(yè)外包，每月物業(yè)費(fèi)3萬多元，結(jié)果引來12家物業(yè)公司前來拼搶，市場競爭的激烈由此可見一斑。

物業(yè)外包

桂林市殘疾人事業(yè)園位于桂林市疊彩區(qū)勝利路，園區(qū)不大，面積不到3畝，有辦公樓和體育館（用于殘疾人運(yùn)動(dòng)員訓(xùn)練），總建筑面積4618平方米。

該單位要將物業(yè)外包，服務(wù)內(nèi)容為保安、保潔，即做好園區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序管理、清潔衛(wèi)生。服務(wù)期為一年。

物業(yè)外包采用招標(biāo)方式進(jìn)行，最高限價(jià)463476元。

報(bào)名競爭

該單位的物業(yè)外包預(yù)算金額不多，單位知名度不算大，但仍然吸引了眾多物業(yè)公司報(bào)名競爭。最后，共有12家公司前來競標(biāo)。

這12家物業(yè)公司中，既有桂林的物業(yè)公司，也有南寧、河池的物業(yè)公司；有專業(yè)保安公司，也有綜合服務(wù)公司。

2025年9月19日，桂林殘疾人事業(yè)園發(fā)布結(jié)果。廣西恒鑫保安服務(wù)有限公司中標(biāo)，成交金額為434592元，即每月物業(yè)費(fèi)36216元。

另外11家公司的排名是：廣西唯穩(wěn)智慧后勤有限公司（排序2）；廣西安泰特保保安服務(wù)有限公司（排序3）；廣西鴻昱物業(yè)服務(wù)有限公司（排序4）；廣西桂林中大物業(yè)服務(wù)有限公司（排序5）；桂林市綠凈保潔物業(yè)服務(wù)有限公司（排序6）；廣西恒桂物業(yè)管理有限公司（排序7）；桂林和順祥物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（排序8）；桂林揚(yáng)帆物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（排序9）；廣西中保鑫安物業(yè)服務(wù)有限公司（排序10）；桂林時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司（排序11）；廣西永安盛保安服務(wù)有限公司（排序12）。

安保培訓(xùn)

讓人關(guān)注的是，中標(biāo)單位廣西恒鑫保安服務(wù)有限公司來自河池市。被外地企業(yè)“撈過界”，這讓桂林本地物業(yè)公司又氣又惱。

每月僅3萬多元的物業(yè)費(fèi)，竟然引來這么多的物業(yè)公司來競爭，業(yè)界感嘆如今行業(yè)競爭太激烈，從中折射物業(yè)行業(yè)的艱難。

根據(jù)物業(yè)外包方案，物業(yè)公司要派駐12人上門服務(wù)，否則就算違約。上門服務(wù)的12人，1人為物業(yè)經(jīng)理，7人為保安員，4人為保潔員。

物業(yè)利潤減少

這12人的工資，如果按平均每人2600元計(jì)算，每月成本需支出31200元。也就是說，物業(yè)公司每月收取物業(yè)費(fèi)后，僅剩下5000元左右。

而且，這還是比較樂觀的測算。如果2600元的工資招不到人，用工成本還會增加。此外，物業(yè)公司要投入工作服、工具器械、加班費(fèi)、意外保險(xiǎn)、企業(yè)稅費(fèi)等支出，最后能拿到的利潤少之又少。

為什么明知沒錢賺或者賺的少，物業(yè)公司仍要搶著做？業(yè)內(nèi)人士介紹，物業(yè)公司沒有業(yè)務(wù)，人員隊(duì)伍就會渙散，到時(shí)候再組建就難。所以，只能千方百計(jì)地接業(yè)務(wù)。但是，這對企業(yè)的資金鏈壓力大，又是一把雙刃劍。