這是一個(gè)不斷創(chuàng)造新紀(jì)錄的時(shí)代：

放眼全國，上海66套單價(jià)20萬的江景豪宅90分鐘內(nèi)被搶光，上海、北京、杭州、深圳、廣州、成都等多城地價(jià)都刷新紀(jì)錄。

在成都，克而瑞四川統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，大成都千萬級(jí)房源以983套半年度成交量創(chuàng)歷史新高。

豪宅市場(chǎng)為何屢創(chuàng)新高？業(yè)內(nèi)認(rèn)為，富裕買家將房地產(chǎn)視為安全的資金存放地，既具有投資潛力，又具有居住價(jià)值——因此，越是不確定的時(shí)刻，豪宅的確定性越高。

在此背景下，成都的豪宅市場(chǎng)還在持續(xù)爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來3個(gè)月，成都還有9個(gè)千萬級(jí)+全新項(xiàng)目登場(chǎng)。這其中，華天 | 龍湖·杉峯是唯一一個(gè)位于二環(huán)，且有300㎡+戶型的項(xiàng)目。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實(shí)景圖

在豪宅供應(yīng)爆發(fā)的當(dāng)下，華天 | 龍湖·杉峯的優(yōu)勢(shì)很明確：二環(huán)的稀缺地段，充滿活力的板塊，以及作為龍湖最高級(jí)別的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

就在今天，華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)正式開放，這個(gè)被市場(chǎng)期待已久的項(xiàng)目登場(chǎng)！

這是一個(gè)從拿地起就備受關(guān)注的項(xiàng)目，理由很簡(jiǎn)單，它地處東二環(huán)杉板橋板塊。因此，要理解華天 | 龍湖·杉峯的地位，首先要讀懂“二環(huán)”背后的含金量。

稀缺，是我們談及二環(huán)地塊的第一印象，這些年，這一范圍內(nèi)出讓地塊數(shù)量少、地幅??；貴，則是稀缺更真實(shí)的價(jià)值反映：今年出讓的茶廠地塊，以35500元/㎡的樓面地價(jià)位居成都第二高價(jià)地；騾馬寺不到10畝的小地塊，保持著青羊區(qū)最高地價(jià)；成華區(qū)的地王同樣在二環(huán)內(nèi)……

成都二環(huán)城市天際線

越核心越稀缺，這一價(jià)值邏輯不僅在土地市場(chǎng)體現(xiàn)，也在住宅市場(chǎng)有著直觀反饋：無論城市版塊如何擴(kuò)張，全城排名頭部的項(xiàng)目，都圍繞二環(huán)這條環(huán)線展開。

拉通來看，二環(huán)幾乎等同于城市價(jià)值的環(huán)線。

價(jià)值的高度認(rèn)同背后，是強(qiáng)大的資源加持。我們同樣以二環(huán)為界，能夠清晰地看到城市頭部資源的扎堆聚集：論文脈，寬窄巷子、武侯祠、杜甫草堂……二環(huán)，承載著成都無可替代的文化底蘊(yùn)。論城市配套，這座城市的頭部都聚集于此——華西醫(yī)院、四川省人民醫(yī)院聚集；城市級(jí)商圈IFS-太古里、杉板橋、萬象城構(gòu)筑起這座消費(fèi)之城的活力；以中環(huán)為界，這其中的地鐵線路有8條。圈定著有限的范圍，卻占有著更豐沛的城市資源。

IFS-太古里、杉板橋、萬象城實(shí)拍圖

一面是鱗次櫛比的高樓，繁華的“都市感”迎面而來；另一面，主城的人間煙火氣撫慰著成都人——當(dāng)這些都集中于二環(huán)時(shí)，一切標(biāo)注好的價(jià)格都可以理解：難以替代，難以遷移，難以復(fù)制，這樣的城市資源，就是貨幣青睞的“錨”。

地處二環(huán)、杉板橋，占地86畝，從板塊熱度和地幅大小來看，華天 | 龍湖·杉峯都屬于這些年二環(huán)的極優(yōu)地塊。

華天 | 龍湖·杉峯平面布局圖

擁有土地天賦之余，華天文旅和龍湖龍智造選擇在這塊土地上落地其內(nèi)部定位最高的產(chǎn)品系，并且直接把最大戶型鎖定到300㎡，直接把項(xiàng)目推向了新的高度。

在拼產(chǎn)品力的時(shí)代，杉峯讓我們看到了另一重與眾不同的表達(dá)：它的出現(xiàn)，代表著二環(huán)項(xiàng)目的“山峰”。

1、大盤占位，能將城市級(jí)配套私享

因?yàn)橥瑯邮且粋€(gè)擁有大體量商業(yè)的復(fù)合型項(xiàng)目，杉峯與龍湖濱江天街、萬科天薈廣場(chǎng)、東郊記憶構(gòu)成了黃金十字路口的配套。

換句話說，它本身是杉板橋配套的一部分，也是距離所有資源更近的一個(gè)。

整個(gè)項(xiàng)目由商業(yè)、辦公、住宅構(gòu)成，而它最難能可貴的地方在于，通過商業(yè)、辦公的協(xié)同，讓這些資源成為業(yè)主的私家配套：

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

比如，在住宅北側(cè)，杉板橋路旁，是規(guī)劃的一條獨(dú)棟精品商業(yè)街區(qū)，項(xiàng)目通過下挖的景觀商業(yè)通廊，與住宅的地庫無縫相接；而在東側(cè)的兩棟甲級(jí)寫字樓，不僅構(gòu)成了區(qū)域的全新地標(biāo)，還在辦公樓頂樓設(shè)計(jì)天際會(huì)所，與內(nèi)部的泛會(huì)所形成雙會(huì)所格局；除此之外，旁邊的龍湖濱江天街、杉板橋公園、萬科天薈中心都通過慢行系統(tǒng)連接，業(yè)主甚至可以通過地下慢行系統(tǒng)直接進(jìn)入到門口的地鐵站……

東郊記憶、龍湖濱江天街、杉板橋公園實(shí)拍圖

把城市級(jí)配套變?yōu)闃I(yè)主的私享配套，這種奢侈感很難復(fù)刻。

2、74%窗墻比，并配置最大120米樓間距大中庭

作為“二環(huán)唯一”，杉峯的奢除了在于對(duì)城市資源的更大化占有外，它還在稀缺的土地上做出更“奢侈”的表達(dá)。

這些年，我們一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)，在主城核心區(qū)域，小地塊在所難免，但如果在核心土地上，能夠更大化享受資源，更是難以比擬的優(yōu)勢(shì)——杉峯正是如此。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實(shí)景圖

在這里，華天和龍湖做了很豪橫的設(shè)計(jì)。

在外立面，項(xiàng)目采用了大面積雙曲面鋁板，形成流暢而有張力的曲線觀感。讓建筑更經(jīng)典，杉峯采用了造價(jià)更高的弧線設(shè)計(jì)，窗墻比達(dá)到74%，不僅能帶來更靈動(dòng)的觀感，也與杉板橋的時(shí)尚生活形成強(qiáng)烈呼應(yīng)，也更具地標(biāo)感。

華天 | 龍湖·杉峯建筑外立面實(shí)景圖

走進(jìn)內(nèi)部，當(dāng)約2.2萬㎡的大中庭呈現(xiàn)在眼前時(shí)，這種豪橫感就會(huì)愈發(fā)強(qiáng)烈——這種大尺度中庭在當(dāng)下的市場(chǎng)上幾乎沒有對(duì)手，尤其是當(dāng)坐標(biāo)劃定在二環(huán)這樣的區(qū)域。整個(gè)項(xiàng)目采用圍合布局，做到了最大達(dá)120米的棟距。整個(gè)中庭神秘以山谷Shangri-la為靈感，用水瀑、海子、苔地等景觀，帶來了一座“城市秘境”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實(shí)景圖

3、最大300㎡戶型，呈現(xiàn)成華區(qū)TOP級(jí)配置

戶型方面，華天 | 龍湖·杉峯打造了254套建面約192㎡-300㎡的大平層，整盤可售的套均面積超過230㎡，其中，300㎡戶型更是做到了一層一戶。這一配置，在成華區(qū)做到了TOP級(jí)。

華天 | 龍湖·杉峯建面約300㎡戶型圖

尺度感之外，還有頂配的精裝。杉峯的戶內(nèi)精裝由CCD和WSD兩大國際團(tuán)隊(duì)打造，配置了嘉格納的廚電、勞芬浴缸、當(dāng)代衛(wèi)浴、旭格門窗……這一標(biāo)準(zhǔn)，同樣是目前二環(huán)在售項(xiàng)目中的領(lǐng)先存在。

華天 | 龍湖·杉峯效果圖

成熟豐滿的區(qū)域，大城級(jí)項(xiàng)目，加上配置拉滿，華天 | 龍湖·杉峯，已然登上“山峰”。

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實(shí)景圖

作為這場(chǎng)城市高端局中的主城力量，我們還在華天 | 龍湖·杉峯身上，看到了城市向上的信心。

6年前，發(fā)哥的同事將杉板橋稱為“東太古里”，現(xiàn)在，這一觀點(diǎn)早已變成現(xiàn)實(shí)。

杉板橋?qū)嵟膱D

現(xiàn)在的杉板橋頻繁代表成都這座城市而出圈，這里收獲“縮小版的成都”、“幸福文化的傳承者”、“青年創(chuàng)業(yè)熱土”、“成都潮人秀場(chǎng)”等多個(gè)頭銜，年總客流量達(dá)1700萬人次……論時(shí)尚指數(shù)、論消費(fèi)活力，它都不輸IFS-太古里，疊加二環(huán)地段優(yōu)勢(shì)，杉板橋也能與IFS-太古里商圈形成真正的資源共振。

業(yè)內(nèi)常說的一個(gè)觀點(diǎn)是：有年輕購買力的板塊，才有未來。鏈家豪宅部也發(fā)布了這樣一組數(shù)據(jù)：2025年35歲以下豪宅買家占比已達(dá)32%，而這些人更青睞的是便捷的生活和城市的活力。

這樣的購買偏好如果對(duì)應(yīng)在成都，正是指向了杉板橋。鮮活的消費(fèi)力把板塊推向了流量的巔峰，并帶來了直接的價(jià)值兌現(xiàn)，來自貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，2020-2023年，杉板橋板塊固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)達(dá)到23%。

確定的現(xiàn)在，是區(qū)域信心的一部分，難能可貴的是，它還有足夠的預(yù)期。

8年前，龍湖以龍湖梵城在杉板橋?qū)崿F(xiàn)布局，作為鐵塔廠一期的城市更新項(xiàng)目，為杉板橋的蝶變按下了加速鍵；華天文旅，作為成華區(qū)的區(qū)屬平臺(tái)公司，更是成華區(qū)煥新的關(guān)鍵力量，這兩年杉板橋大火的另一個(gè)項(xiàng)目，華天·杉嶺正是出自它的手。而現(xiàn)在，兩個(gè)更懂杉板橋的企業(yè)，聯(lián)手打造鐵塔廠二期，更是把杉板橋推向全新的高度——以產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和高端住宅的組合，杉峯的到來，早已不止是對(duì)于杉板橋居住的迭新，更是以一個(gè)全新的綜合項(xiàng)目，對(duì)于區(qū)域進(jìn)行全維升級(jí)。

再看華天 | 龍湖·杉峯，它的價(jià)值和影響力已經(jīng)十分清晰：

對(duì)于華天和龍湖，兩位杉板橋的“老朋友”用一座標(biāo)桿產(chǎn)品完成了杉板橋正式邁向新時(shí)代的里程碑；

華天 | 龍湖·杉峯示范區(qū)實(shí)景圖

對(duì)于樓市，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和高度分化的市場(chǎng)下，難以復(fù)制的城市地段+難以復(fù)制的大宅，被認(rèn)作是資產(chǎn)“避風(fēng)港”和“不可再生性”資源，它有更強(qiáng)的穿越周期的能力；

杉板橋?qū)嵟膱D

對(duì)于成都，“七普”數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)常住人口占比達(dá)到73.64%。隨著“再城市化”發(fā)展，二環(huán)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步被推高和放大，已成為市場(chǎng)的共識(shí)；

那么，對(duì)于正在看這篇文章的你，在豪宅扎堆的成都市場(chǎng)，華天 | 龍湖·杉峯所處的板塊的成熟性足以領(lǐng)先其他板塊十年，無需等待便能坐擁城市繁華，你要做的就是抓住當(dāng)下僅254席的買入機(jī)會(huì)！

現(xiàn)在，這個(gè)令市場(chǎng)期待已久的項(xiàng)目就正式開放示范區(qū)，感興趣的朋友可以前往一探究竟！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底