誰能想到，曾被資本視作“人生最后一門穩(wěn)賺不賠的生意”的殯葬業(yè)，如今跌得比房地產(chǎn)還慘。

最近，中國殯葬第一股福壽園前不久披露的2025年上半年財報，徹底撕開了這個行業(yè)的泡沫——

營收6.11億元同比暴跌44.5%，凈虧損2.61億元，折算下來每天要虧145萬元，這是其2013年港股上市以來交出的首份虧損成績單。

更扎眼的是核心產(chǎn)品經(jīng)營性墓穴，均價從去年的12萬元直接腰斬至6.3萬元，曾經(jīng)的“陰間豪宅”突然沒人買了。

不止福壽園，整個殯葬行業(yè)都在過冬。

主打中高端市場的南京萬桐園，上半年收益僅1106萬元，同比下滑54%；安賢園、中國生命集團(tuán)等同行也紛紛承認(rèn)，殯葬板塊收入承壓明顯。

01

殯葬業(yè)和房地產(chǎn)共享一套“割韭菜邏輯”：

靠土地供應(yīng)稀缺抬價，靠情緒溢價逼單，甚至把金融杠桿玩到了“人生終點”。

房地產(chǎn)有“地王”炒作，殯葬業(yè)就有“墓王”哄搶；房地產(chǎn)有房貸，殯葬業(yè)就敢推出“墓地按揭貸”——

2021年昆明某陵園就搞過這出，最高能貸20萬元，期限10年，利率9%，還宣稱“不用抵押”，把“入土為安”硬生生變成了“負(fù)債盡孝”。

那會兒的殯葬業(yè)有多瘋狂？

福壽園的經(jīng)營性墓穴均價從2018年的10.25萬元，一路漲到2024年的12.12萬元；

2023年上海松鶴園一塊0.6平方米的三穴墓，標(biāo)價45.78萬元，折算每平方米76萬元，比同期上海豪宅單價還高。

2017年蘇州甚至出臺墓地限購政策，原因是五年內(nèi)當(dāng)?shù)啬箖r漲了10倍——

上海人嫌本地墓貴來蘇州“跨城置業(yè)”，炒墓群體跟風(fēng)涌入，把“陰間房地產(chǎn)”的泡沫越吹越大。

但這泡沫終究抵不過政策的“硬拳頭”。

2025年中央一號文件首次將殯葬改革從農(nóng)村擴至全國，明確要求“推進(jìn)公益性生態(tài)安葬設(shè)施建設(shè)”，直接給行業(yè)定了“公益導(dǎo)向”的調(diào)。

緊接著4月，民政部發(fā)布《殯葬管理條例（修訂草案征求意見稿）》，劃出剛性紅線：

安葬骨灰的單體墓位占地不得超0.5平方米，合葬墓位不超0.8平方米，墓碑高度限在0.8米以下，從源頭掐斷“大墓高價”的空間。

地方也跟著加碼，上海今年2月發(fā)布《殯葬服務(wù)項目清單》，直接給單個墓穴設(shè)了16萬元的價格上限——

要知道2016年上海高檔墓地均價就快到29萬元，是當(dāng)時全市房價均價的4倍多。

更狠的是全國范圍的殯葬領(lǐng)域腐敗整治，從去年10月開始，“高價墓”“天價花籃”“捆綁消費”成了重點打擊對象，各地殯儀館館長、工作人員被查的消息接連曝光。

過去殯葬業(yè)喊的“墓地稀缺”本就是人為制造的假象：

《中國民政期刊》提到72%的縣（市、區(qū)）缺城鎮(zhèn)公益性公墓，但過去資本更愿意推能賺錢的經(jīng)營性公墓。

如今政策一邊補建公益墓，一邊限面積、限價格，剝離行業(yè)的金融屬性，曾經(jīng)的“稀缺性神話”自然不攻自破——

就像房地產(chǎn)被“房住不炒”拉回民生本質(zhì)，殯葬業(yè)也終究逃不過“民生優(yōu)先”的規(guī)矩。

02

政策調(diào)控是表現(xiàn)，最直接的原因還是：中產(chǎn)沒錢，也不想為高價墓買單了。

這場消費降級，已經(jīng)穿透到了“人生最后一公里”。

過去不少家庭的支出排序是“上一代＞這一代＞下一代”，為了“盡孝”，哪怕咬牙也要買高價墓。

現(xiàn)在風(fēng)向變了，養(yǎng)孩子、還房貸、日常開支已經(jīng)耗盡了中產(chǎn)的精力，支出順序悄悄變成“下一代＞這一代＞上一代”，曾經(jīng)被視作“必要投資”的高價墓，成了可砍的“非必要支出”。

畢竟中國人均殯葬費用4.1萬元，僅次于日本排全球第二，其中墓地占了50%-70%，在陽間房貸都壓得喘不過氣的情況下，沒人愿意再為“陰間房”背上負(fù)擔(dān)。

更根本的變化，是中國人生死觀的重塑。

過去殯葬業(yè)靠“道德綁架”賣墓——

“這是你最后為父母盡孝的機會”“不買高價墓就是不孝”，可現(xiàn)在越來越多人明白，“盡孝”是生前的陪伴，不是死后的一塊地。

“入土為安”是回歸自然，不是困在0.6平方米的石頭里。

生態(tài)葬的興起就是最好的證明。

廣州每年報名骨灰撒海的市民超3500人，話題還曾沖上熱搜；

大連的海葬服務(wù)要提前預(yù)約，每年春天都要排隊；

上海更夸張，從1991年首次海葬200多具，到現(xiàn)在每年近萬具，累計已經(jīng)有80247位逝者的骨灰撒向大海，服務(wù)了31萬戶家庭，成了全國海葬規(guī)模最大、體系最完善的城市。

政策還在推波助瀾，各地的生態(tài)葬補貼讓“性價比方案”更有吸引力。

北京對海葬、自然葬實行全額補貼，遺體接運、火化、骨灰寄存全免費；

廣州除了免海葬費用，還能領(lǐng)2000元補貼，骨灰還林類安葬甚至零收費；

西安更實在，壁葬、草坪葬補2000元，海葬、骨灰散撒直接補5000元；

浙江溫嶺更創(chuàng)新，把“逝后獎補”改成“生前享有”，70歲以上老人只要生前簽生態(tài)葬協(xié)議，每月就能領(lǐng)獎勵金，非本地戶籍也能享受。

還有人選擇“觀望”——

重慶某陵園的營銷總監(jiān)透露，現(xiàn)在很多家庭把骨灰先寄存起來，一年寄存費不到300元，比幾十萬的墓地便宜太多，還能慢慢琢磨安葬方式。

這種“謹(jǐn)慎”和房地產(chǎn)的“觀望潮”如出一轍：過去買墓怕以后更貴，現(xiàn)在怕買了虧、買了用不上，本質(zhì)上都是對大額支出的不確定，連“死后住哪”都要算筆賬。

03

回頭看，殯葬業(yè)的泡沫破了，根源是資本的致命誤判：

它把“人總有一死”的剛需，當(dāng)成了“人愿意為死花幾十萬”的奢侈品需求，以為靠“盡孝”綁架就能一直收割。

可現(xiàn)在，政策斷了暴利路，消費觀念變了天，連全球都在玩多元化殯葬——

日本有“太空葬”，把骨灰裝成膠囊用衛(wèi)星送上天；

還有人把骨灰做成鉆戒佩戴，拒絕千篇一律的墓碑。

這場泡沫破裂不是壞事，它不僅讓殯葬業(yè)從“資本游戲”回歸民生本質(zhì)，更讓整個社會重新思考生命的價值：

死亡從不是“買塊地的終點”，而是“回歸自然的起點”；

紀(jì)念的核心不是墓地的價格，而是藏在心里的思念。

就像房地產(chǎn)早晚會告別“炒房時代”，殯葬業(yè)也終會明白，民生剛需里，容不下資本造的泡沫。

作者：言叔，資深財經(jīng)評論員，堅信 “認(rèn)知才是最大的不動產(chǎn)”。關(guān)注我，用不一樣的視角看世界。