自“好房子”成為行業(yè)焦點(diǎn)以來，重慶持續(xù)推動(dòng)建設(shè)“好房子”，一系列關(guān)于高品質(zhì)住宅的新規(guī)指引陸續(xù)出臺(tái)，為產(chǎn)品創(chuàng)新提供了政策支持和設(shè)計(jì)指引。

2025年5月《關(guān)于支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》進(jìn)一步優(yōu)化了四代宅綠化平臺(tái)的面積限制、提升普宅空間贈(zèng)送率、鼓勵(lì)套內(nèi)200㎡以上四代宅、140㎡以上普宅增加挑高客廳。讓高品質(zhì)住宅可以擁有更大的空中綠化平臺(tái)、更多的實(shí)際使用空間及更高的居住品質(zhì)。

如今5月新規(guī)后的產(chǎn)品已陸續(xù)亮相，新規(guī)前后的產(chǎn)品有哪些不同，而作為剛改首選125㎡左右的產(chǎn)品，在新規(guī)下又有哪些空間創(chuàng)新？

01 新規(guī)產(chǎn)品對(duì)比

目前新規(guī)產(chǎn)品可以分為三類：第一類為新規(guī)后的普宅，這類產(chǎn)品可設(shè)置一個(gè)半封閉or封閉式的多功能平臺(tái)，也就是說不超過30㎡的面積可以直接給到室內(nèi)使用；以建面143㎡的新規(guī)普宅來看，實(shí)際使用面積可達(dá)200㎡；

第二類為新規(guī)前的四代宅，其中空中花園面積不能超過50㎡，且挑高約6米，為開放式；以143㎡的四代宅來看，實(shí)際使用面積可達(dá)210㎡；

第三類為新規(guī)后四代宅，其空中花園可以設(shè)置多個(gè)，雖然綠化平臺(tái)面積無限制，但是整體不計(jì)容面積不能大于40%（部分200㎡以上的戶型才能做到空中花園超50㎡，且不計(jì)容面積不超規(guī)格）；同時(shí)客廳可以設(shè)置挑高空間，以143㎡的新規(guī)四代宅來看，實(shí)際得房率在120-140%之間。

02 新規(guī)產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)

在新規(guī)落地后，產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)也隨著好房子政策同步升級(jí)，通過跟傳統(tǒng)普宅的設(shè)計(jì)對(duì)比，新規(guī)產(chǎn)品在空間效率、視野采光、空間尺度感與空間融合等方面全面領(lǐng)先，同時(shí)更注重與自然連接、向個(gè)性化、精細(xì)化方向發(fā)展，以為居者提供更高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

03 重慶125㎡新規(guī)產(chǎn)品特點(diǎn)

2025年以來重慶四代宅供應(yīng)增量明顯，成交量價(jià)齊漲，而1-8月成交數(shù)據(jù)表面四代宅成交面積段持續(xù)向143㎡以下聚集；作為以剛改為主力購房的人群，目前重慶125㎡左右的新規(guī)產(chǎn)品，有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

1、高得房率

，普遍在130%以上，

2、

戶型

，功能分區(qū)多元，提高空間使用頻次；

3、戶型面寬更大，

，主臥270°轉(zhuǎn)角窗視野更佳；

4、打造

格局、

，同時(shí)預(yù)留充足的公區(qū)面積；

四代宅&新規(guī)高品質(zhì)住宅典型案例：

（1）龍湖江嶼海棠建面125㎡四代宅戶型

龍湖江嶼海棠的產(chǎn)品面積段為建面約125-143㎡，125㎡作為最小的產(chǎn)品面積段，為解決剛改人群的對(duì)室內(nèi)空間的需求，將空中花園的空間讓渡給室內(nèi)，整體橫廳超45㎡，增強(qiáng)空間互動(dòng)性。同時(shí)采用“3+1”靈動(dòng)空間布局，可根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整功能分區(qū)。約15㎡的空中花園，兼具270°景觀視野。且設(shè)有獨(dú)立入戶前廳，約4.8㎡的入戶空間，強(qiáng)化歸家儀式感。

（2）江山臺(tái)建面125㎡四代宅戶型

見山臺(tái)建面125㎡的產(chǎn)品戶型得房率超130%，實(shí)際使用面積可達(dá)約163㎡；該戶型為三套房設(shè)計(jì)，同時(shí)預(yù)留可變空間，可做四房。通過挑高6米、面積約37㎡的空中露臺(tái)嵌入橫廳，使得客廳，不遜于160㎡以上的大面積產(chǎn)品的客廳。

（3）建發(fā)望江云啟建面123㎡新規(guī)住宅戶型

作為目前2025年的地王，建發(fā)望江云啟產(chǎn)品定位為新規(guī)產(chǎn)品，其包含雙層挑高客廳、前庭后院的四代宅產(chǎn)品，同時(shí)也有實(shí)得面積超130%的建面約123㎡的新規(guī)普宅。該戶型四房兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)際使用空間寬敞。約19.4米面寬，全明戶型，采光充足。同時(shí)雙套房設(shè)計(jì)，主臥套房27㎡，次臥套房19㎡以滿足家庭成員不同需求。

（4）海成江帆郡建面113㎡新規(guī)住宅戶型
同樣定位新規(guī)產(chǎn)品的海成江帆郡，主推建面約113-181㎡的“全景艙產(chǎn)品”，其最小的面積段產(chǎn)品雖然只有113㎡，但其實(shí)得面積約158㎡。餐客廚空間約39㎡，增強(qiáng)空間通透感與互動(dòng)性。雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間，次臥功能靈活。其半開放室內(nèi)平臺(tái)，兼具休閑、觀景功能，提升空間利用率與生活品質(zhì)。

結(jié)語：

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