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觀察項目 | 君超中心

作者 | 大順

在廣州金融城起步區(qū)的高樓群里，“大” 早已不是新鮮事。

但能把35萬㎡規(guī)模+700平方米直升機(jī)停機(jī)坪同時握在手里，唯有君超中心。

要知道，35萬㎡超大體量，比天河城核心區(qū)商業(yè)面積還要大，是目前金融城起步區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體；而700平方米專屬直升機(jī)停機(jī)坪，在廣州商業(yè)體中堪稱稀缺配置。

值得一提的是，君超中心還被業(yè)內(nèi)直接冠以“金融城版小天河城”的名號，從業(yè)態(tài)規(guī)劃到功能配置，都透著對標(biāo)天河城的野心。

近日，這座區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè)綜合體通過竣工驗收，標(biāo)志著 其全面落成，更帶著堪比天河城的業(yè)態(tài)規(guī)劃與配置，讓沉寂已久的金融城商業(yè)市場迎來強(qiáng)援。

對此，有人說它是金融城的商業(yè)救星，終于能終結(jié)“高端消費(fèi)必奔珠江新城”的尷尬；也有人質(zhì)疑35萬㎡體量比天河城核心區(qū)商業(yè)面積還要大，疊加片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，招商真能撐起來？

據(jù)悉，君超中心預(yù)計于今年開業(yè)。

這座自帶 “小天河城” 光環(huán)的商業(yè)綜合體目前現(xiàn)場進(jìn)度如何？君超中心是否有勝任“小天河城”的商業(yè)實力？

01

現(xiàn)場實踩！外立面吸睛

主體結(jié)構(gòu)已完工，裙樓中庭建設(shè)中

近期，獨(dú)角Mall來到了金融城，實地探訪了君超中心的進(jìn)度。

項目位于廣州金融城，這里肩負(fù)廣州金融夢重任，已吸引超過60家世界500強(qiáng)總部進(jìn)駐。不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監(jiān)局、證券舉、保監(jiān)局，還有廣州金控、中國人壽、太平保險等大批金融機(jī)構(gòu)聚合，越來越有倫敦金融城的氣勢。

金融城實拍，圖源：廣州天河發(fā)布

限高解除后，更為金融城注入一針亢奮劑，180米、230米、320米......高樓大廈集體拔高。

其中，起步區(qū)是最核心的區(qū)域，整個建設(shè)工地如火如荼。

在地段上，這里距離珠江新城僅15分鐘車程，一江之隔是電商新星琶洲，距離地鐵4/5號線車陂南站僅百米距離。

小編剛從科韻路站D口邁出來，第一眼就看到了君超中心。

跟金融城其他土黃色 的干掛石材外立面不一樣，它的外立面以玻璃幕墻為主，陽光一照，既有商務(wù)的硬朗感，又透著股時尚勁兒，說是金融城的顏值擔(dān)當(dāng)一點不夸張。

現(xiàn)場可以看到：項目主體結(jié)構(gòu)已全部完工，裙樓中庭還在建設(shè)中，隱約能看見內(nèi)部正在搭建挑高穹頂?shù)匿摴羌堋?/p>

沿著人行道往主入口走，不時有施工作業(yè)車輛來回穿梭運(yùn)送建筑材料、各種工程機(jī)械有序作業(yè)。

走到主入口，兩扇自動拉門正緩緩開合，門上 “君超中心” 四個大字格外醒目。

小編走近了更發(fā)現(xiàn)，這項目的氣場是真足。

君超中心由廣州聯(lián)鴻實業(yè)投資有限公司開發(fā)，總建筑面積達(dá)35萬平方米，由1棟主塔樓、裙房及兩座連廊組成，涵蓋超甲級寫字樓、13萬平方米購物中心、星級酒店及服務(wù)式公寓四大功能板塊。

其以國際名品零售、旗艦級餐飲及沉浸式體驗業(yè)態(tài)為核心，將打造金融城首個潮流名品為主導(dǎo)的城市標(biāo)桿商業(yè)綜合體。

核心目標(biāo)客戶鎖定金融機(jī)構(gòu)總部、企業(yè)區(qū)域大佬，同時還能拿捏周邊科技企業(yè)和年輕白領(lǐng)群體。

要知道，在金融城范圍內(nèi)，不少項目聚焦寫字樓+基礎(chǔ)商業(yè)的單一模式，商務(wù)配套功能較為薄弱，而君超中心在規(guī)劃與配置上更側(cè)重商務(wù)功能的完善。

圖源：君超中心

現(xiàn)場偶遇一位項目工作人員，聊起時他說，項目頂層還配備直升機(jī)停機(jī)坪，這在廣州商業(yè)綜合體中較為少見。

招商方面，主要聚焦金融業(yè)、高端專業(yè)服務(wù) 業(yè)、世 界500強(qiáng)企業(yè)，目前已有部分銀行和律所已在正式簽約狀態(tài)， 開業(yè)后預(yù)計辦公人數(shù)達(dá)1.3萬人， 光這些人的午餐、下午茶、下班逛街需求，就夠樓下商場撐得起場面。 （信息來源： 君超中心 ）

說到出行，我算是親身體驗了它的便利。 除了我剛才走的地鐵5號線，商場B1F/B2F還直通地鐵站，下雨天都不用打傘；L3層空中連廊連接廣佛環(huán)線金融城站，屋頂停機(jī)坪還提供商務(wù)直升機(jī)服務(wù)。

值得關(guān)注的是，與金融城廣場貫通的空中連廊預(yù)計本月建成，建成后將實現(xiàn)兩個項目的客流互通。

同時，城際站整體也將在第十五屆全運(yùn)會前全面開通。

圖源：君超中心

開車的話更方便 ，站在主入口就能看見不遠(yuǎn)處的黃埔大道車流量挺大， 項目 緊鄰黃埔大道、臨江大道、科韻路三條城市主干道，通過主干道可實現(xiàn)與珠江新城、琶洲等核心片區(qū)的快速聯(lián)通，30分鐘直達(dá) 珠江新城。

一圈逛下來，我算是明白君超中心為啥還沒開業(yè)就熱度拉滿了：顏值吊打周邊、配置直擊商務(wù)痛點、交通又夠能打。

比起金融城那些商務(wù)配套拉胯的老項目，它這波算是把顏值+實力都捏在了手里，等正式開業(yè)，估計要成廣州又一個打卡新地標(biāo)。

02

13萬方高端零售商場

米其林星廚進(jìn)駐？

君超中心13萬平方米的購物中心，是目前金融城起步區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)零售載體，規(guī)模優(yōu)勢顯著，叫它小天河城毫不夸張。

在空間設(shè)計上，商場采用地上9層+地下2層的立體結(jié)構(gòu)，各樓層業(yè)態(tài)分布明確：

B1、B2層聚焦日常便民與多元餐飲，引入精品超市與寰宇食集，主打高頻剛需消費(fèi)；1、2層鎖定高端零售，規(guī)劃國際潮奢與輕奢品牌，打造片區(qū)高端消費(fèi)主場。

3-5層主打潮流科技，涵蓋數(shù)碼體驗、潮玩集合等年輕向業(yè)態(tài)；6、7層以餐飲娛 為核心，集結(jié)特色美食與休閑配套；8、9層則布局休閑體驗業(yè)態(tài)，適配親子互動、文化社交等場景。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，商場以“國際潮奢、時尚美妝、饕餮美食、泛戶外運(yùn)動、微醺酒咖、潮趣體驗”為核心，預(yù)計引入超300個品牌。

目前已明確的亮點包括：黑米餐飲矩陣帶來的多元美食組合、米其林星廚主理的高端餐飲品牌。

同時，項目還在全力打造國際一線美妝殿堂與輕奢設(shè)計師品牌集群，并規(guī)劃城市運(yùn)動生活方式空間，進(jìn)一步填補(bǔ)金融城高端體驗業(yè)態(tài)的空白。（具體品牌將在開業(yè)前逐步公布）。

業(yè)態(tài)分布 來源：君超中心

交通與客流導(dǎo)入方面，商場擁有擁有多個主要客流入口，其中地鐵科韻路A出口、B出口鏈按項目B1、B2；此外L1、L3層、地下空間等多層與廣佛城軌金融城樞紐站無縫銜接。

03

值得期待的超高規(guī)格綜合體

招商是關(guān)鍵

目前金融城起步區(qū)的商業(yè)配套實在有點跟不上，雖說周邊有東方國際商業(yè)廣場、沃爾瑪、合生駿景廣場，但大多是偏日常的業(yè)態(tài)，根本滿足不了高端消費(fèi)需求。

若是想逛大型商業(yè)綜合體，居民要么往西擠向珠城 - 天河北，要么就得往東奔三溪，專程沖著山姆、美林、宜家這些成熟商業(yè)體而去。

作為金融城目前規(guī)模最大的商業(yè)旗艦，君超中心的落成無疑填補(bǔ)了片區(qū)高端商業(yè)與商務(wù)配套的空白，尤其是直升機(jī)停機(jī)坪、企業(yè)服務(wù)中心等配置形成了一定的差異化亮點。

另外，地鐵+主干道+城際鐵路的交通網(wǎng)絡(luò)，為客流導(dǎo)入提供了保障；13 萬㎡購物中心的規(guī)模效應(yīng)，也有能力承載豐富的業(yè)態(tài)組合。

然而，君超中心的發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)：

例如，協(xié)同運(yùn)營難度高。項目涵蓋寫字樓、商場、酒店、公寓四大板塊，若缺乏統(tǒng)一高效的管理機(jī)制，極易出現(xiàn)資源分散、運(yùn)營脫節(jié)的問題，造成不必要的浪費(fèi)。

此外，項目不僅要面對天河核心區(qū)成熟商業(yè)體的競爭，還要應(yīng)對金融城周邊在建項目的分流沖擊——例如其旁側(cè)建面約8.5萬㎡的金融城廣場，同樣集購物休閑、零售體驗、交通樞紐等功能于一體，未來將形成競爭。

對于君超中心而言，未來的發(fā)展關(guān)鍵在于招商落地與運(yùn)營策略的執(zhí)行。

若能加快招商落地速度，引入具有辨識度的特色品牌；針對客流錯配問題推出精準(zhǔn)運(yùn)營策略，并依托片區(qū)發(fā)展節(jié)奏逐步優(yōu)化服務(wù)，其有望在3-5年內(nèi)兌現(xiàn)潛力。

反之，若陷入“招商滯后 — 人氣不足 — 品牌流失”的惡性循環(huán)，則可能淪為空有規(guī)模的商業(yè)軀殼。

對于金融城而言，君超中心的成敗不僅關(guān)乎一個項目的命運(yùn)，更影響著片區(qū)商業(yè)生態(tài)的成型速度。

它的未來，既是對開發(fā)者能力的考驗，也是金融城商業(yè)走向成熟的必經(jīng)之路。

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