美聯(lián)儲(chǔ)降息了。

美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間降到4.00%至4.25%之間。且美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)測顯示，到年底將再降息50個(gè)基點(diǎn)，未來兩年每年再降息25個(gè)基點(diǎn)。這可能意味著美元新一輪的降息周期要來了。

相信很多人也比較關(guān)心，美聯(lián)儲(chǔ)降息對(duì)國內(nèi)樓市的影響究竟是利好還是利空？

今天我們就來聊聊美聯(lián)儲(chǔ)降息是如何影響國內(nèi)樓市的，以及這個(gè)影響究竟是積極的還是不利的？

從一般金融學(xué)理論上講，美聯(lián)儲(chǔ)降息肯定是利好房地產(chǎn)和股票這類風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的。但是畢竟是美元降息，會(huì)不會(huì)只是影響美股和美國的樓市？

其實(shí)不然，現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系非常緊密，尤其是美國經(jīng)濟(jì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響相對(duì)是比較大的。美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)帶動(dòng)很多與美元掛鉤的貨幣降息，以及美元資產(chǎn)的預(yù)期收益率降低。

雖然我們的貨幣沒有與美元強(qiáng)掛鉤，但是經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面的聯(lián)系還是非常緊密的。貨幣的利率也會(huì)通過匯率的傳導(dǎo)產(chǎn)生影響。

美元降息對(duì)國內(nèi)樓市的直接影響不會(huì)太大，更不用說產(chǎn)生一些立竿見影的效果。不過美元降息會(huì)在一定程度上打開我們這邊的降息空間，有利于我們這邊利用貨幣工具更大力度地支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

今年國內(nèi)貨幣政策基調(diào)是適度寬松，但是今年到目前為止僅僅只降息了一次，表現(xiàn)還是比較克制的。但美元降息后，我們這邊的降息就有了契機(jī)，未來會(huì)有繼續(xù)降息的可能性。如果未來繼續(xù)降準(zhǔn)降息的話，房貸利率有望繼續(xù)走低，就能夠進(jìn)一步降低購房者的綜合購房成本，有利于促進(jìn)樓市交易的活躍度，利好當(dāng)下的樓市。

另外，正如在上文分析的，美元降息會(huì)降低美元資產(chǎn)的預(yù)期收益率，繼而會(huì)使得美元資產(chǎn)的吸引力降低。這就可能會(huì)使得更多的國際資本和投資者流向中國市場，而房地產(chǎn)無疑是他們重點(diǎn)投資的一個(gè)領(lǐng)域。不過目前來看，國際投資者在國內(nèi)投資房地產(chǎn)比較偏向于投資一些持有型的物業(yè)，像寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)等，對(duì)住宅市場的影響比較有限，但總算是聊勝于無。

總之，美聯(lián)儲(chǔ)開啟降息周期對(duì)國內(nèi)樓市的影響是偏利好的，短期的效果不一定是立竿見影，但是也不能小覷其影響，通過貨幣政策的傳導(dǎo)，有助于改變市場的預(yù)期，利于樓市的企穩(wěn)！