今天凌晨，全球資本市場(chǎng)屏息等待的“時(shí)刻”終于到來！

美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至4.00%-4.25%，這是繼2024年12月后時(shí)隔9個(gè)月的再次降息，也標(biāo)志著全球貨幣政策正式邁入寬松周期。

盡管市場(chǎng)對(duì)降息早有預(yù)期，但這一信號(hào)仍如同一劑強(qiáng)心針，讓無數(shù)投資者和購(gòu)房者徹夜難眠。因?yàn)榇溯喗迪⒉粌H意味著美元流動(dòng)性閘門松動(dòng)，更預(yù)示著中國(guó)樓市可能再度迎來政策紅利窗口期。

對(duì)于中國(guó)樓市而言，美聯(lián)儲(chǔ)降息的影響雖非“立竿見影”，但其意義在于為國(guó)內(nèi)貨幣政策打開了調(diào)整空間。

隨著中美利差收窄，中國(guó)央行降息的可能性顯著增加！

市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，央行可能在9月22日同步下調(diào)LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），幅度或達(dá)10-15個(gè)基點(diǎn)。

若成真，這將是2025年以來的第二次降息，存量房貸利率也有望迎來新一輪下調(diào)，購(gòu)房者月供壓力將進(jìn)一步減輕。

以南京為例，目前首套房貸利率普遍為L(zhǎng)PR減50個(gè)基點(diǎn)，若LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率有望降至2.9%左右。

目前，南京的貸款利率和首付比例已是相當(dāng)友好：

商貸方面，8月20日，央行公布新一輪LPR：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。仍然維持原樣。

目前南京主流銀行執(zhí)行的首付1.5成起，房貸利率是首套及二套已結(jié)清最低3%，二套未還清最低3.3%。

公積金方面，目前，南京首套公積金利率降至2.6%，二套利率降至3.075%。

9月12日，南京正式發(fā)布《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》（征求意見稿），其中提到，支持多子女家庭改善住房條件。

對(duì)符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，最高貸款額度上浮20%。對(duì)在南京市無住房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。