應(yīng)該全城中介都到了！

位于金榜路深業(yè)萬林湖10期（最后一期）萬林華府推出高層產(chǎn)品。

今日上午，舉行產(chǎn)品宣講會(huì)，大家都來看看這期的產(chǎn)品力！

上次房姐團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目踩盤，那是去年11月大平層的宣講會(huì)。記得當(dāng)時(shí)還通過天平路前往項(xiàng)目營銷中心，體驗(yàn)感很一般。

如今，這條路終于在修繕了。房姐從另外一邊的萬林湖小區(qū)大門依山繞行，看著別墅人家，一路往山上走，直到營銷中心。

位于二樓的沙盤旁， 密密麻麻的房產(chǎn)中介。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，項(xiàng)目分兩期開發(fā)，目前推出一期，本月加推5、8、18 棟，建面117-173 ㎡三至四房，兩梯四戶，毛坯交付。

至于價(jià)格方面，在較早前已經(jīng)釋放，5棟和18棟戶型一樣均為117㎡以及142㎡，5棟成交均價(jià)在8300元/㎡，18棟成交均價(jià)在9300元/㎡，8棟戶型為130㎡以及173㎡，成交均價(jià)在10500元/㎡。

為什么不同樓棟價(jià)格期間較大？現(xiàn)場(chǎng)銷售這樣結(jié)算，因?yàn)轫?xiàng)目所在位置特殊，每棟風(fēng)景不同，價(jià)格也有所不同。

據(jù)房姐了解到，目前預(yù)售證還未獲取，屬于提前預(yù)熱市場(chǎng)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)釋放可以進(jìn)行內(nèi)部選購，還有額外福利贈(zèng)送（1-2個(gè)車位使用權(quán)）。

目前9棟和10棟小高層大平層仍然在售，建面169-206㎡，成交在11000-12000元/㎡之間。

現(xiàn)場(chǎng)銷售還表示，趁著內(nèi)部選購的機(jī)會(huì)，趕緊約客戶，不然漲價(jià)了。“去年剛推出時(shí)11000元/㎡，今年1月漲價(jià)到11500元/㎡，到目前成交價(jià)在12000元/㎡”。

大家排隊(duì)參觀8棟樣板房。

小區(qū)里有恢弘大氣的入戶大堂，景觀園林，沒有很有自己特色。

130㎡，中規(guī)中矩的戶型設(shè)計(jì)，三面朝南，4.2米的開間，站在陽臺(tái)上風(fēng)景比較不錯(cuò)。

173㎡，不知道實(shí)用率是多高，因?yàn)閭浒竷r(jià)還沒公布，但是感覺實(shí)用率一般。樣板房把與客廳相連的臥室打掉，變成8.4米的大橫廳。雙套間的戶型，改善家庭可考慮。

據(jù)資料顯示， 由深業(yè)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，占地約7.2萬㎡，建面約31.4萬㎡，容積率2.95，建設(shè)5棟33層住宅、2棟10層住宅、3棟商墅以及1所幼兒園，預(yù)計(jì)2026年12月交付。

深業(yè)集團(tuán)，相信大家都清楚的國企。深耕惠州20多年，據(jù)資料顯示，先后開發(fā) 深業(yè)萬林湖、半山名苑、金榜山、喜悅城、西湖三里、高榜山一號(hào)、半山云階等樓盤，還有馬安深業(yè)云棲府還未入市。

項(xiàng)目配套

教育方面，據(jù)2025年的學(xué)區(qū)劃分顯示，項(xiàng)目劃分至第十一小學(xué)金榜分校， 第五中學(xué)金峰校區(qū)，大家都清楚十一小和五中在惠州人心目中的分量。

10期社區(qū)規(guī)劃配建幼兒園，實(shí)現(xiàn)一站式教育資源。據(jù)了解，幼兒園也會(huì)與一期同時(shí)交付。

商業(yè)方面，社區(qū)自帶1.2萬平商業(yè)配套，周邊有盛匯天虹，港惠新天地，三環(huán)天虹，花邊嶺廣場(chǎng)等。

這項(xiàng)目主打是安靜，依山傍水，可以看到湖山盛景。外部有國家5A級(jí)紅花湖，再遠(yuǎn)些西湖、高榜山。

目前萬林湖小區(qū)二手房大概在6300-10000元/㎡之間。

在山的背后有翔順花園在售最后一棟8棟，建面98-121㎡精裝交付，大概11000元/㎡。賣完之后，翔順將會(huì)主攻萬林湖正對(duì)面的金榜路的翔順金凱華府。

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