在中國產(chǎn)業(yè)升級與消費變革的推動下，商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷從空間載體向戰(zhàn)略資產(chǎn)的價值升級。雖然面臨承壓與再平衡的雙重挑戰(zhàn)，但科技創(chuàng)新與服務(wù)升級正為中國的辦公樓市場注入新動能，為資產(chǎn)價值提升帶來新思路。

近日，仲量聯(lián)行舉辦2025年第三季度上海辦公樓市場分享會，與業(yè)界共同探討這一轉(zhuǎn)型進程中的發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略機遇。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀在分享中指出， 當前中國經(jīng)濟正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段?？萍紕?chuàng)新作為新動能的核心引擎持續(xù)釋放驅(qū)動力；與此同時，消費正在不斷演進，并有望逐步成為中國經(jīng)濟發(fā)展的新增長極。這兩大引擎將為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域注入新的發(fā)展動能。

值得關(guān)注的是，辦公樓市場仍處于深度調(diào)整周期。面對市場變化，多數(shù)城市業(yè)主方更加積極地調(diào)整租金策略，以應(yīng)對項目去化壓力。同時，存量項目業(yè)主方為穩(wěn)定現(xiàn)有出租率，普遍在續(xù)租條件上保持靈活議價空間。

仲量聯(lián)行中國區(qū)智動辦公咨詢業(yè)務(wù)董事陳德瑾表示：“現(xiàn)代辦公空間已超越傳統(tǒng)的物理功能定位，轉(zhuǎn)變?yōu)橹С制髽I(yè)戰(zhàn)略目標的價值載體?！辈煌袠I(yè)租戶展現(xiàn)出差異化的需求特征：金融行業(yè)首重樓宇地段與品質(zhì)，科技行業(yè)加大員工體驗與智能化部署，生命科學行業(yè)聚焦協(xié)作效率與員工福祉，奢侈品與零售行業(yè)則側(cè)重品牌表達、培訓場地與儲物規(guī)劃。在多樣化訴求之外，提升空間效能、優(yōu)化員工體驗、強化運營與可持續(xù)保障，已成為跨行業(yè)共識。深入理解企業(yè)租戶的共性與差異化訴求，有助于業(yè)主以更具前瞻性的策略，提升產(chǎn)品吸引力與價值實現(xiàn)潛力。

最后，仲量聯(lián)行房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負責人婁辰指出：“AI、智慧運維等技術(shù)的商業(yè)化應(yīng)用已進入實質(zhì)階段，正在重塑行業(yè)價值創(chuàng)造模式?！彼榻B，仲量聯(lián)行將通過系統(tǒng)化解決方案，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)智能化升級與可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型。在ESG理念引領(lǐng)下，企業(yè)需要重點培育技術(shù)創(chuàng)新、資源整合和價值創(chuàng)造三大核心能力，完成從空間提供商到價值共創(chuàng)者的角色轉(zhuǎn)變。

展望未來，在科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展雙輪驅(qū)動下，商業(yè)地產(chǎn)正步入高質(zhì)量發(fā)展新階段。對于市場參與者而言，把握數(shù)字化轉(zhuǎn)型機遇，深化科技應(yīng)用能力，或?qū)⒃谛袠I(yè)變革中贏得發(fā)展先機。

站在數(shù)字化轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展的時代節(jié)點，中國商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷著從物理空間到價值平臺的深刻蛻變。市場調(diào)整與科技創(chuàng)新交織并行，既考驗著參與者的應(yīng)變智慧，也孕育著行業(yè)迭代的新機遇。未來，那些能夠?qū)⒓夹g(shù)應(yīng)用與市場需求精準對接，在運營效率與用戶體驗間找到平衡點的企業(yè)，或?qū)⒃谶@場變革中實現(xiàn)價值躍升。