近日，影響在售的2萬套深圳安居房的政策，終于官宣要落地了：帆灣海域和山樾灣安居房面向安居房輪候庫家庭配售兩次后，如有剩余房源的，將面向輪候庫以及輪候庫外符合輪候條件家庭集中配售；

簡單說，輪候庫外符合條件的家庭，在這2個安居房項目賣2次之后，也可以購買他們了，也就是大家俗稱的“開庫”；

終于來了！深圳安居房 12 年首次！

那么開庫之后，對深圳安居房的銷量會有一個很大的提升嗎？首輪哥報謹慎樂觀的態(tài)度；

深圳安居房總?cè)?/p>

1

深圳安居房輪候庫從2016年開始，一直到2020年，每年入庫的人數(shù)都差不多3萬家庭左右；

這些入庫家庭都是符合安居房輪候庫條件，同時也有意愿買安居房；

自2023年8月1日起，深圳安居輪候庫已經(jīng)永久停止入庫審核，截止到首輪哥今天統(tǒng)計時，安居房輪候庫目前還有18萬戶家庭在庫；

按之前的數(shù)據(jù)，這2年有大約6萬符合安居房輪候庫條件的家庭未能入庫；

深圳規(guī)劃、在建未配售的安居房項目在加上配售未賣完的，首輪哥統(tǒng)計了一下，超過了2.2萬套；

可以上下滾動的圖片

這里面不少項目已經(jīng)賣過好幾輪，甚至出現(xiàn)過幾千套安居房一次賣幾套的情況；

這還是在安居房輪候庫在庫家庭18萬，9戶家庭對應1套房的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的去化率！

那么再算上這2年未能入庫的6萬符合輪候庫條件的家庭，首輪哥個人推測會有銷量的提升，但是不會太大，預計銷量會有20%左右的提升；

2

既然說了安居房，那就不能不提一下深圳共產(chǎn)房，完全可以說是深圳保障房中的一朵奇葩：4726套共產(chǎn)房每次配售的時候基本都是日光！

而且申購共產(chǎn)房項目的家庭里，很多來自安居房輪候庫，甚至有排名1萬內(nèi)的家庭來申購；

是什么讓他們寧愿舍棄排了10年隊的安居房，來買永遠只能部分產(chǎn)權(quán)的共產(chǎn)房？

是因為共產(chǎn)房的開發(fā)商的看房福利特別好？

送的家電禮包特別大？

減免的物業(yè)費特別多？

首輪哥覺得主要是以下2點原因：

1、這兩個共產(chǎn)房項目性價比高，有的共產(chǎn)房價格比7年前同地段的安居房每平還便宜了1200！

另外一個共產(chǎn)房近地鐵，學校和商業(yè)配套好，還帶裝修，2.37萬一平；

要知道，寶安供應最便宜的項目是2018年配售的在寶安福永的智慧領(lǐng)寓安居房項目，毛坯還要2.19萬一平！

2：一部分是沖著3人可以買三房來的：因為深圳即使是一個娃的雙職工家庭，往往會有老人同住，兩房的擠4個人甚至5個人，只要有點經(jīng)濟實力買房的話，還是想買三房，特別是三房兩衛(wèi)的戶型；

在現(xiàn)在這個行情下來買房的深圳家庭，真的是剛需中的剛需，不是為了小孩讀書就是為了改善居住環(huán)境；

安居房輪候庫家庭，你們覺得深圳安居房要怎么樣，才會像共產(chǎn)房這樣好賣？請在評論區(qū)留言！

- 首輪哥團隊出品 -

文案 / 平面設(shè)計/數(shù)據(jù)/策劃/程序開發(fā)/客服/視頻剪輯/主播：首輪哥

申請深圳保障房必備公眾號| 深圳保障房top3博主 | 11年輪候庫經(jīng)驗