常州將收回10幅地塊！

近期，根據(jù)常州自然資源規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，江蘇省成功發(fā)行土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債313.55億元。這是時(shí)隔5年之后，國(guó)家再次啟動(dòng)發(fā)行政府專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備。

其中省財(cái)政廳下達(dá)給常州市土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債額度39.55億元，位居全省第二。

針對(duì)此筆額度， 基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，為有效減少存量土地規(guī)模，改善供求關(guān)系，常州研究決定本次專項(xiàng)債券全部用于收回收購(gòu)存量閑置土地。

其中全市組織申報(bào)專債項(xiàng)目8個(gè)，共10個(gè)地塊，580畝，項(xiàng)目資金需求40.47億元,其中使用專項(xiàng)債券39.55億元，地方財(cái)政配套資金0.93億元，項(xiàng)目類型均為收回收購(gòu)存量閑置土地。

在此前，常州已官宣回收一批土地。

1.青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊

天寧區(qū)發(fā)布關(guān)于常州市天寧區(qū)2025年土儲(chǔ)專項(xiàng)債項(xiàng)目（一期）申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地?cái)M回收回購(gòu)價(jià)格的公示。

其中正式收回青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊，土地權(quán)利人為常州弘儒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊即為正行中學(xué)南側(cè)地塊，在2023年12月20日出讓，成交樓面價(jià)13135元/㎡，成交總價(jià)101700萬(wàn)元。

從公示中可以看到，回購(gòu)價(jià)格為73600萬(wàn)元，折合樓面價(jià)約9506元/㎡。

青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊

出讓面積：51618㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.0

建筑密度：≤30%

綠化率：≥35%

建筑限高：≤40m

學(xué)區(qū)走向：小學(xué)為常州市虹景小學(xué)，初中為常州市第二十四中學(xué)天寧分校

2.丁堰藍(lán)豹東地塊

武進(jìn)區(qū)發(fā)布關(guān)于常州市武進(jìn)區(qū)2025年土儲(chǔ)專項(xiàng)債項(xiàng)目（一期）申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地?cái)M收回收購(gòu)價(jià)格的公示。

其中正式收回丁堰藍(lán)豹東地塊，土地權(quán)利人為東方新城開發(fā)有限公司。

藍(lán)豹東地塊在2022年10月24日出讓， 以1輪底價(jià)成交，成交樓面價(jià)：8347元/㎡，成交總價(jià)5.8億，競(jìng)得房企為東方新城。

從公示中可以看到，地塊回購(gòu)價(jià)格約4.4億，折合樓面價(jià)約6332元/㎡。

藍(lán)豹東地塊

出讓面積：38672㎡

用地性質(zhì)：商住用地

容積率：1.0

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54米

地塊位于經(jīng)開區(qū)丁堰街道，東至華豐路、南至漕上路、西至艾普路、北至東方三路，用地面積58畝。

（全 景航拍 圖）

（規(guī)劃用地紅線圖）

（遙感影像圖）

3.龍城大道南側(cè)、藻江河?xùn)|側(cè)地塊

新北區(qū)發(fā)布關(guān)于 關(guān)于常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、藻江河?xùn)|側(cè)地塊擬收購(gòu)價(jià)格公示，其中正式收回 龍城大道南側(cè)、藻江河?xùn)|側(cè)地塊，土地權(quán)利人為常州宏景實(shí)業(yè)投資有限公司。

在2024年11月，自然資源部就曾經(jīng)發(fā)文， 對(duì)于回收開發(fā)商閑置土地，進(jìn)行了細(xì)則上的明確。

劃重點(diǎn)：

①、強(qiáng)調(diào)應(yīng)優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地。

②、還對(duì)收回收購(gòu)后的再供應(yīng)提出了要求：對(duì)于已收回收購(gòu)的土地，要根據(jù)市場(chǎng)情況嚴(yán)格控制再供應(yīng)的規(guī)模，在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過(guò)當(dāng)年收回收購(gòu)房地產(chǎn)用地總面積的50%。

③、收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。

這個(gè)政策有何影響？

這對(duì)開發(fā)商和手握大量土地資源的地方城投，都算是一個(gè)非常大的利好消息。

減少市場(chǎng)存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，以及去庫(kù)存都有著重要意義。

此外，該政策也有利于地方政府，可以盤活存量土地，快速穩(wěn)住樓市。

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