HIGHLIGHTS

政策動(dòng)態(tài)

• 深圳、廈門(mén)、三亞等地積極推進(jìn)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，明確年度供應(yīng)目標(biāo)

• 多地加速推進(jìn)“收存轉(zhuǎn)?！保瑬|莞、海南優(yōu)化征集條件
  

• 上海市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)商務(wù)樓宇更新提升的實(shí)施意見(jiàn)》，商辦改公寓路徑明晰，釋放海量存量資源

行業(yè)動(dòng)態(tài)

• 土地動(dòng)態(tài)：2025年1-8月，22城成交涉租用地83宗，合計(jì)租賃相關(guān)體量約290萬(wàn)方，其中深圳、杭州分別成交56.7萬(wàn)方、48.9萬(wàn)方位居前列，其次為重慶、上海、長(zhǎng)沙，成交體量均在20萬(wàn)方以上水平
  

• 品牌動(dòng)態(tài)：信悅資管公司與錦和集團(tuán)base佰舍簽約成立合資公司；大華享寓五周年慶典暨三城四社區(qū)盛啟；雅詩(shī)閣中國(guó)首家達(dá)美庭樂(lè)齡公寓在寧波杭州灣開(kāi)業(yè)
  

• 城市動(dòng)態(tài)：上海嘉定新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家+1；深圳坪山區(qū)、大鵬區(qū)保租房配租名單公示，本次配租房源共1062套

• 金融動(dòng)態(tài)：8月已上市的8只保租房REITs收盤(pán)均價(jià)持續(xù)回調(diào)，廈門(mén)安居REIT今年以來(lái)漲幅11.8%

個(gè)人房源市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

• 規(guī)模：8月個(gè)人房源掛牌量出現(xiàn)回落趨勢(shì)，月度新增供應(yīng)57.85萬(wàn)間；北京掛牌量近7.9萬(wàn)間領(lǐng)跑，超8成城市新增規(guī)模環(huán)比下調(diào)

• 租金：8月55城掛牌租金環(huán)比漲0.37%至31.76元/㎡/月，同比降幅波動(dòng)收窄；55城中租金環(huán)比漲跌幅多在2%以內(nèi)；一線城市租金坪效93.2元/㎡/月，二線城市34.7元/㎡/月，三四線城市22.7元/㎡/月
  

• 套均價(jià)：55城整體套均總價(jià)同環(huán)比均下降1.7個(gè)百分點(diǎn)，“畢業(yè)季”小面積戶型需求旺盛，城市坪效租金漲但套均租金降

集中式公寓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

• 規(guī)模：截止2025年8月底，核心八城集中式公寓房源累計(jì)規(guī)模合計(jì)141.3萬(wàn)間；上海40.8萬(wàn)套領(lǐng)跑，武漢、成都保租房加速入市推動(dòng)規(guī)模同比漲超30%

• 租金：“畢業(yè)季”加持下，八城平均租金環(huán)比上漲0.45%至100.8元/㎡/月，廣州租金同環(huán)比均漲；北京8月租金188.7元/㎡，租金同比由漲變跌；上海保租房規(guī)模入市影響城市租金同比持續(xù)下探，2025年來(lái)租金表現(xiàn)趨穩(wěn)，未來(lái)或在150元/㎡/元左右平穩(wěn)波動(dòng)；廣州城市供需關(guān)系良好，租金表現(xiàn)健康，8月租金同環(huán)比均漲0.34%至88.8元/㎡/月；深圳城中村租賃房源以價(jià)換量，影響城市集中式公寓租金同比下降2.34%至100.2元/㎡/月

• 新開(kāi)：8月，22城共計(jì)新開(kāi)55個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，房源約1.76萬(wàn)間，其中涉及保租房項(xiàng)目38個(gè)，合計(jì)房源數(shù)1.1萬(wàn)間

典型企業(yè)監(jiān)測(cè)

• 萬(wàn)科泊寓：截止2025年8月31日，萬(wàn)科泊寓進(jìn)駐城市達(dá)29個(gè)，全國(guó)門(mén)店數(shù)量為439家，開(kāi)業(yè)規(guī)模穩(wěn)居集中式公寓首位；沈陽(yáng)泊寓與五礦置業(yè)達(dá)成合作，盤(pán)活存量資產(chǎn)打造品質(zhì)公寓；上半年泊寓新獲取1.16萬(wàn)間房源;8月核心八城新增門(mén)店2家,分別是深圳泊寓坪山碧嶺店、泊寓·坂田

• 瓴寓國(guó)際：截止2025年8月31日，瓴寓國(guó)際累計(jì)門(mén)店為87家，已進(jìn)駐城市達(dá)16個(gè)，大社區(qū)輕資產(chǎn)拓展加速；隆科·鳧寓保障性租賃住房項(xiàng)目繼首批房源成功滿租后推出二批次房源，二批次推出62套（218間）房源；位于南京市建鄴區(qū)的河西南G116社區(qū)正式投入運(yùn)營(yíng)，由3幢11層住宅樓組成，提供400余套房；8月核心八城新增門(mén)店2家，分別是成都蓉禾雅居保障性租賃住房、南京江北芯·未來(lái)居

• 華潤(rùn)有巢：截止2025年8月31日，華潤(rùn)有巢累計(jì)門(mén)店為62家，已進(jìn)駐城市達(dá)14個(gè)，各城市的租賃社區(qū)項(xiàng)目都在穩(wěn)步開(kāi)業(yè)中；華夏基金華潤(rùn)有巢REIT宣布2025年第二次現(xiàn)金分紅 每10份派0.2446元；8月核心八城新增1家門(mén)店，有巢公寓深圳橋頭店正式入市，共448保障性租賃住房

• 城家：截止2025年8月31日，城家目前已布局門(mén)店數(shù)160個(gè)，已進(jìn)駐城市主要19個(gè)，主要布局一線及二線重點(diǎn)城市；8月核心八城新增1家門(mén)店，成都春熙太古里瑞貝庭服務(wù)公寓是華住·城家旗下中高端服務(wù)式公寓品牌，地處春熙路商圈，緊鄰太古里、IFS等熱門(mén)地標(biāo)，交通極便利。

以下為2025年8月住房租賃報(bào)告·縮略版

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。