“安居”是“樂(lè)業(yè)”之本，物業(yè)服務(wù)事關(guān)千家萬(wàn)戶，關(guān)乎民生與社會(huì)穩(wěn)定。為貫徹落實(shí)市委市政府、縣委縣政府和全市法院關(guān)于物業(yè)管理提升工作的重要會(huì)議精神和工作部署，安溪法院多措并舉、多方發(fā)力，助力提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，以法為盾守護(hù)老百姓穩(wěn)穩(wěn)的幸福。2024年11月中旬起，安溪法院官方微信推出“法護(hù)安居”專(zhuān)欄，聚焦司法服務(wù)物業(yè)管理水平提升、物業(yè)糾紛高效化解等工作經(jīng)驗(yàn)做法、典型案例，本期聚焦《巡回審判進(jìn)小區(qū)，以案釋法促和諧》。

“現(xiàn)在開(kāi)庭！”隨著一聲清脆的法槌聲響起，一場(chǎng)特別的庭審在社區(qū)鄰里間莊嚴(yán)啟幕。

為進(jìn)一步完善多元物業(yè)糾紛聯(lián)動(dòng)解決機(jī)制，達(dá)到“審理一案、教育一片、治理一域”的良好效果，推進(jìn)物業(yè)糾紛基層治理工作取得新成效，近日，安溪法院生態(tài)庭將巡回法庭搬進(jìn)安溪縣某小區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，社區(qū)工作人員、居民代表和物業(yè)工作人員等現(xiàn)場(chǎng)旁聽(tīng)庭審。

原告某物業(yè)公司因一業(yè)主未能及時(shí)繳交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次催繳無(wú)果后，向安溪法院提起訴訟。

庭審現(xiàn)場(chǎng)，承辦法官吳瑜虹引導(dǎo)雙方當(dāng)事人圍繞案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)，有條不紊地進(jìn)行了陳述、舉證、質(zhì)證及辯論，庭審進(jìn)程有序推進(jìn)。

庭審中，被告對(duì)欠繳物業(yè)費(fèi)的事實(shí)無(wú)異議，但認(rèn)為因樓上漏水致其房屋受損，物業(yè)公司對(duì)此未盡到管理職責(zé)，故以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。承辦法官對(duì)物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍進(jìn)行了釋明，并告知原告可通過(guò)向房屋漏水致害人另案提起侵權(quán)訴訟等方式，維護(hù)其合法權(quán)益。

因雙方未能在法庭上達(dá)成一致意見(jiàn)，法官遂決定結(jié)合庭審查明的事實(shí)，在庭審結(jié)束后繼續(xù)組織雙方調(diào)解。

“物業(yè)服務(wù)不到位，能不能不交或少交物業(yè)費(fèi)？”

“物業(yè)服務(wù)具有公共性，實(shí)在沒(méi)辦法面面俱到?！?/p>

庭審結(jié)束后，法院干警在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)設(shè)“法治微課堂”，為小區(qū)居民開(kāi)展沉浸式普法宣傳活動(dòng)。

法官對(duì)群眾關(guān)切問(wèn)題進(jìn)行了一對(duì)一的回應(yīng)，并結(jié)合《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，當(dāng)場(chǎng)講解物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域中雙方的權(quán)利義務(wù)，呼吁業(yè)主和物業(yè)公司相互理解，加強(qiáng)溝通，引導(dǎo)物業(yè)公司投入更多的人力、物力提升物業(yè)服務(wù)水平。

下一步

安溪法院將繼續(xù)堅(jiān)持“巡回審判+普法”的模式，將庭審“搬”進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，推行就地調(diào)解、就地開(kāi)庭、就地釋法，引導(dǎo)物業(yè)、小區(qū)業(yè)主合理規(guī)范用權(quán)，著力推動(dòng)物業(yè)管理品質(zhì)提升。

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本期來(lái)源：生態(tài)庭 李珮婷

本期編輯：融媒體工作室 唐巧云

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