湯姆陪你買房的第10天：種植道25號(hào)

在香港豪宅的語(yǔ)境中，山頂，從來不是一種選擇，而是一個(gè)終點(diǎn)。

它早已超越居所的定義，成為財(cái)富與身份不言自明的終極注解。

我的日常生活，請(qǐng)關(guān)注我的小號(hào)↓

對(duì)許多有點(diǎn)實(shí)力的買家來說，想踏入這片頂級(jí)圈層，常常是兩難：

要么面對(duì)動(dòng)輒十億、八億的天價(jià)洋房；要么干脆“有錢沒貨”，一屋難求。

其中，種植道與普樂道、白加道、施勛道并列為山頂“四大豪街”，幾乎立于山頂之巔，盡攬維港風(fēng)光，是真正意義上的“君臨天下”。

能住在這里的，早已不只是單純的富有。

值得一提的是，種植道更有“銀行街”之別稱，匯豐銀行便是此地最大業(yè)主之一，其資本背書的分量，不言自明。

1

超級(jí)豪宅市場(chǎng)痛點(diǎn)

超級(jí)豪宅市場(chǎng)的第一個(gè)痛點(diǎn)，是 “無貨可選”。

山頂大部分優(yōu)質(zhì)洋房，早已被大業(yè)主長(zhǎng)線持有收租，真正放出來的屈指可數(shù)。

尤其是正面維港的獨(dú)立屋，堪稱“天價(jià)中的天價(jià)”，即便你有錢，也未必有機(jī)會(huì)。

第二個(gè)痛點(diǎn)，是 “高不可攀”。

去年幾宗成交數(shù)字就說明了一切：

山頂?shù)?8號(hào)以10.5億港元成交，呎價(jià)高達(dá)117,845港元；種植道46號(hào)以11億港元易手，樓面地價(jià)每平方呎68,183港元......

這些數(shù)字，將大多數(shù)買家拒之門外。

第三個(gè)痛點(diǎn)，則是 “信息壁壘”。

真正優(yōu)質(zhì)的超級(jí)豪宅，往往在公開市場(chǎng)之外悄然易手。

靠的是私人關(guān)系，靠的是頂級(jí)代理行的專屬渠道。

機(jī)會(huì)一閃而過，很多買家甚至連風(fēng)聲都沒聽到。

2

稀缺放售

就在這樣的背景下，本地老牌家族持有逾30年的 山頂種植道25號(hào)全幢住宅，首次推出市場(chǎng)。

本地老牌家族此番出售，實(shí)為家族代際更迭間一次關(guān)鍵的資產(chǎn)重整，卻意外為頂尖圈層打開了一扇隱秘而珍貴的窗。

物業(yè)采取私人洽談形式出售，意向價(jià)約3.98億港元。對(duì)于山頂頂級(jí)圈層而言，這個(gè)價(jià)碼堪稱一張難得的“入場(chǎng)券”——它是目前唯一4億港元以內(nèi)的屋地。

地盤面積約6,040平方呎，現(xiàn)為一幢4層高連車庫(kù)的住宅大樓，總實(shí)用面積約8,499平方呎。

若未來重建，地積比率或有望超過一倍（以政府批核為準(zhǔn)），容積潛力遠(yuǎn)超山頂一般洋房。

屋外景觀和屋內(nèi)布局

3

稀缺價(jià)值

種植道25號(hào)的價(jià)值，首先在于不可復(fù)制的景觀。既可俯瞰維港夜色，又能遠(yuǎn)眺南區(qū)海景，山頂也難得一見。

正如很多同行所言：“超級(jí)豪宅之所以穩(wěn)如磐石，靠的就是這種稀缺性�！�

種植道被譽(yù)為頂級(jí)夢(mèng)想屋

其次，它是頂級(jí)圈層的通行證。李兆基、劉鑾雄等名流都在山頂置業(yè)。

住在這里，不僅是身份的象征，更意味著進(jìn)入一個(gè)高度凝聚的商業(yè)與人脈網(wǎng)絡(luò)。

最后，它是 “資產(chǎn)避風(fēng)港”。市場(chǎng)可以起伏，周期可以更替，但山頂豪宅始終屹立，它就是風(fēng)浪中的燈塔。

4

結(jié)語(yǔ)

山頂豪宅的每一次成交，都不是一宗普通買賣，而是財(cái)富版圖的再分配。

潛在買家考慮的，并不只是房子本身，而是幾個(gè)更高維度的因素：

比如重建潛力和價(jià)值提升、比如圈層融入和文化認(rèn)同，還比如傳承規(guī)劃和長(zhǎng)期成本....

對(duì)能夠觸及這個(gè)層級(jí)的買家而言，種植道25號(hào)不僅是一處住所，更是優(yōu)化資產(chǎn)版圖的契機(jī)，甚至可能是一個(gè)家族傳承百年的起點(diǎn)。

百年山頂啊

我很期待這次的買家會(huì)是誰。

想了解更多超級(jí)豪宅的獨(dú)家信息？

無論是山頂頂級(jí)洋房，還是灣區(qū)新盤、學(xué)區(qū)房，我都能幫你梳理最新動(dòng)態(tài)、價(jià)格趨勢(shì)與投資潛力。

掃碼加我微信，一對(duì)一解答你的置業(yè)疑問，讓你不錯(cuò)過任何稀缺機(jī)會(huì)！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨

二手樓盤分析：丨丨

九龍

一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤分析：

其他