平淡的北京土拍市場(chǎng)，終于在9月的第一周的周末，一天里成交了2宗地。也沒(méi)什么意外，拿地的都是國(guó)企，都是北京的國(guó)企。

首開(kāi)獨(dú)攬朝陽(yáng)呼家樓地塊，而城建+建工+住總聯(lián)合體則拿下了豐臺(tái)岳各莊地塊，后期不知道會(huì)不會(huì)引入廈門國(guó)貿(mào)聯(lián)合開(kāi)發(fā)？

首先來(lái)看呼家樓地塊。

寫(xiě)今天呼家樓這塊地之前，先總結(jié)一下昨晚的2個(gè)消息，這兩個(gè)消息都和今天拿地的房企有關(guān)。

首先第一個(gè)就是，北京老牌國(guó)企首開(kāi)，在時(shí)隔774天之后，再一次在土拍市場(chǎng)斬獲土地。

另一則消息則是，收獲了2個(gè)漲停板的首開(kāi)昨天連夜公告，公司沒(méi)有應(yīng)披露而未披露的消息。

今天早上開(kāi)盤，沖擊了第三個(gè)漲停板。

所以忍不住想問(wèn)一句，房地產(chǎn)這是真的又行了嗎？

（當(dāng)然不是因?yàn)槟昧藟K地就3個(gè)漲停板，推測(cè)原因放在文末！）

先來(lái)說(shuō)地塊。

北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地

土地面積：5300.00平方米；規(guī)劃建筑面積：7588.00平方米。

其中住宅部分：用地規(guī)模2700平方米，地上建筑規(guī)模5508平方米，建筑控制高度36米，容積率2.04。

地塊樓面價(jià)8.1w/㎡。

一處A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，用地規(guī)模2600平方米，建筑控制規(guī)模2080平方米，容積率0.80，建筑高度9米。

這一部分不出讓，需由競(jìng)得人建設(shè)后無(wú)償移交相關(guān)部門。

地塊總起拍價(jià)格4.6億元，同樣不設(shè)置銷售限價(jià)，不設(shè)置競(jìng)價(jià)上限。

周邊配套的話，10號(hào)線、6號(hào)線的呼家樓站，10號(hào)線金臺(tái)夕照站。規(guī)劃平谷線、CBD線。將來(lái)也算是4軌交匯。南行1.5km，可以到CBD。

教育資源方面，陳經(jīng)綸中學(xué)本部初中部、呼家樓中心小學(xué)等也都在幾步路內(nèi)。

簡(jiǎn)單介紹下這塊地，這是一宗“1拖4地塊”。

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是一共5個(gè)需要拆建地塊，1處非住宅用地，剩余4個(gè)住宅用地，有3處涉及回遷房，所以僅剩下這1宗可以入市交易的純住宅用地，以便平衡5宗地塊拆遷的整體利潤(rùn)。

所以這宗地塊入市初期就有業(yè)內(nèi)小伙伴說(shuō)大概率是首開(kāi)，但是市場(chǎng)傳聞某央企也有意向，但最終該央企并沒(méi)有出現(xiàn)，所以這宗地塊由首開(kāi)以4.6億元底價(jià)收入囊中。

首開(kāi)上一次出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)還是在上一次。而上一次拿地，還是2023年7月25日，至今已經(jīng)時(shí)隔774天。

當(dāng)時(shí)是首開(kāi)聯(lián)合央企華潤(rùn)，摘得了順義的一宗六環(huán)外地塊。自那以后，由于眾所周知的原因，這家北京的老牌國(guó)企，不僅接連出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損，更是消失在土拍市場(chǎng)2年之久。

再來(lái)看豐臺(tái)岳各莊地塊。

之前城建發(fā)展披露過(guò)公告，說(shuō)擬聯(lián)合小弟住總集團(tuán)一起開(kāi)發(fā)一宗地塊，地塊預(yù)計(jì)拿地金額不超過(guò)30億元，總投資55億。

只是昨天報(bào)名截止的時(shí)候，又發(fā)生了一些小意外。

參與拿地的企業(yè)變成了城建+建工+住總，3國(guó)企聯(lián)合。以及另一個(gè)參拍國(guó)企，廈門國(guó)貿(mào)。

本來(lái)還以為會(huì)熱鬧一下，沒(méi)想到就這么底價(jià)成交了。

還是先看地塊信息。

北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊R2二類居住用地

地塊用地面積21772.59平方米，地上建筑規(guī)模58000平方米，容積率2.66，建筑控制高度60米。

地塊起拍價(jià)格29億元，同樣不設(shè)競(jìng)價(jià)上限，不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)。

競(jìng)得人需建設(shè)地上建筑規(guī)模約300平方米開(kāi)閉站一處，不出讓，無(wú)償移交相關(guān)部門。

周邊配套方面，周邊最近的地鐵站，還是直線距離1.7km之外的10號(hào)線六里橋站。商業(yè)方面，門口有一處商業(yè)街。

此外，地塊北側(cè)有一處不確定是啥的軌道車場(chǎng)，某地圖沒(méi)有給出名字，有知道的小伙伴能評(píng)論區(qū)里說(shuō)說(shuō)？

這塊地算是四環(huán)內(nèi)地塊，雖然配套差，但這也是4環(huán)內(nèi)用地。就看各位怎么取舍了。

接下來(lái)北京又是近乎一個(gè)月的土拍空窗期，930的時(shí)候，又是2宗地出讓，其中比較受關(guān)注的就是朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊、和門頭溝的S1地塊。

最后揭曉開(kāi)篇的答案，首開(kāi)連續(xù)2個(gè)漲停，是因?yàn)橛幸恢皇组_(kāi)入股的基金參投的科技公司預(yù)計(jì)4季度IPO。

至于是哪家公司，可以看下9月1日的財(cái)經(jīng)新聞。到不是不能提名字，主要是提名字怕被系統(tǒng)判定為薦股，那我可就得不償失了。

反正這家公司今年春晚表現(xiàn)很亮眼，就只能說(shuō)這么多啦。