各位親：

近日，市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布關于豐臺區(qū)岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項目規(guī)劃設計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布的通告。

設計方案公示反饋意見采信情況

2025年11月17日至2025年11月25日，我局依法對豐臺區(qū)岳各莊DC-L01地塊二類居住用地項目規(guī)劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現(xiàn)場公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見，我局通過總結歸納出四個方面的意見，均屬我局職責，經研究，現(xiàn)就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一

建筑規(guī)模

（一）公眾反饋意見：關于擬建項目地上建筑規(guī)模是否超容的問題。

建設單位意見：本項目根據現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算建筑面積，其中架空層根據《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》不計入地塊容積率。本項目建設用地面積約21772.59㎡，計入地塊容積率的地上建筑面積約58000㎡，容積率2.66，1#樓及6#樓首層架空層建筑面積不計入地塊容積率，滿足《豐臺區(qū)岳各莊村Ａ區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目DC-L01地塊R2二類居住用地供地項目“多規(guī)合一”審核意見的函》關于容積率的要求。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。

二

建筑間距及日照

（二）公眾反饋意見：關于擬建項目與周邊現(xiàn)狀住宅間距、日照影響、防火安全、衛(wèi)生視距等是否滿足要求的問題。

建設單位意見：本項目規(guī)劃新建樓棟與周邊現(xiàn)狀建筑的間距均滿足《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》《建筑防火通用規(guī)范》等要求。根據本項目設計單位參照《建筑日照計算參數(shù)標準》（DB11/T1627-2019）進行的日照分析，待方案建設完成后，周邊現(xiàn)狀住宅采光滿足《住宅項目規(guī)范》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》的要求。

我局意見：建設單位意見符合相關規(guī)范和文件要求，予以采信。

三

規(guī)劃布局

（三）公眾反饋意見：關于擬建項目建筑紅線退距是否滿足規(guī)范要求的問題。

建設單位意見：根據《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》，建設工程結合周邊道路寬度及建筑高度等情況，應滿足與一般城市道路紅線之間最小距離要求，當其相鄰用地內有現(xiàn)狀建筑時，還應符合有關建筑間距要求，在相鄰用地雙方自愿協(xié)商且不違反相關法律法規(guī)的基礎上，可按雙方協(xié)議的意見執(zhí)行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設用地邊界線的距離（表格詳見《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》）。本項目北側道路紅線寬40米，西側道路紅線寬35米，南側規(guī)劃道路紅線寬11米，住宅高度在30米到60米之間，住宅建筑退讓城市道路邊線距離不小于5米，符合《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》要求。本項目東側相鄰用地內有現(xiàn)狀建筑，與相鄰單位協(xié)商同意當前方案，建筑退讓相鄰單位建設用地邊界線距離符合《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》要求。

我局意見：建設單位意見符合以上規(guī)范要求，予以采信。

（四）公眾反饋意見：關于擬建項目部分消防場地和消防環(huán)路設計是否符合規(guī)范問題。

建設單位意見：根據《建筑防火通用規(guī)范》要求，高層建筑應至少沿其一條長邊設置消防車登高操作場地，未連續(xù)布置的消防車登高操作場地，應保證消防車的救援作業(yè)范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，本項目3#住宅樓消防登高操作場地采用不連續(xù)的布置方式，分別設置在3#住宅樓的北側和東側，消防車的救援作業(yè)范圍能覆蓋該建筑的全部消防撲救面，滿足《建筑防火通用規(guī)范》的要求。根據《建筑防火通用規(guī)范》，住宅建筑應至少沿建筑的一條長邊設置消防車道，長度大于40m的盡頭式消防車道應設置滿足消防車回轉要求的場地或道路，本項目住宅建筑周邊均有沿其長邊設置的消防車道，符合規(guī)范要求。

我局意見：建設單位意見符合相關規(guī)范要求，予以采信。

（五）公眾反饋意見：關于擬建項目車庫出入口位置是否合理的問題。

建設單位意見：根據市交通委《關于岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目（DC-L01、DC-L02、FT00-0602-0077地塊）交通影響評價審查意見的函》相關要求，本項目機動車允許開口路段位于南側規(guī)劃街坊路。本項目規(guī)劃機動車出入口設置在南側道路一側，符合交通部門相關要求。另外，本項目為了盡量減少車庫出入口對相鄰住宅的影響，集中布置在用地西南角。方案將通過景觀綠化減少噪音、尾氣的影響，并通過后期管理避免安全隱患。

我局意見：建設單位意見符合有關審批文件要求，予以采信。

（六）公眾反饋意見：關于擬建項目西大門北側電動非機動車位被綠地環(huán)繞，如何進入的問題。

建設單位意見：本項目西大門北側電動非機動車位用綠地進行美化遮擋，設有道路連通。

我局意見：公眾意見、建設單位意見無重大分歧，采信雙方意見。

（七）公眾反饋意見：關于運動場分散在各樓前，建議集中成片的問題。

建設單位意見：本項目室外活動場地依據《北京市人民政府關于印發(fā)〈北京市居住公共服務設施配置指標〉和〈北京市居住公共服務設施配置指標實施意見〉的通知》(京政發(fā)〔2015〕7號文）設置。通過分散布置，可形成不同主題的活動場地，提供更豐富的活動功能和使用便利性，也減少集中成片帶來的干擾。

我局意見：建設單位意見符合相關文件要求，予以采信。

四

建筑設計

（八）公眾反饋意見：關于擬建項目設計方案是否符合國家“好房子”政策相關要求的問題。

建設單位意見：本項目規(guī)劃布局方案滿足《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則》《住宅項目規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》等規(guī)范要求，并響應《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》要求，設置多處架空層，結合入口處下沉公共空間，營造多樣化生活場景，提供多樣服務功能。遵循建設“好房子”的要求，所有戶型層高均不小于3米，樓板隔音性能提升，采用鋁板、陶板等耐久性高品質建材，滿足綠色環(huán)保、低碳節(jié)能、智能化、安全可靠的要求。

我局意見：建設單位意見符合相關規(guī)范和文件要求，予以采信。

（九）公眾反饋意見：關于擬建項目1#住宅樓架空層高度不足3.6米是否符合相關導則要求的問題。

建設單位意見：根據《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，首層設置架空層的住宅建筑，架空層層高一般不宜低于3.6米。本項目分別在6#樓和1#樓設置首層架空層，6#樓架空層為整層架空，層高為3.6米?？紤]公眾反饋意見，方案對1#樓首層架空層進行優(yōu)化調整，調整后1#樓在首層東西兩端設置局部架空層，層高為3.6米。

我局意見：公眾意見符合相關文件要求，予以采信。我局將在后續(xù)工作中要求建設單位按照上述措施深化完善設計方案。

五

總平面圖公布

按照相關法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項經濟技術指標以建設工程規(guī)劃許可證最終審批為準。

特此通告。

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