2025年7月5日開(kāi)盤的石景山首個(gè)好房子首鋼璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目，從7月第二周項(xiàng)目出網(wǎng)簽就開(kāi)始霸榜城六區(qū)網(wǎng)簽第一。

7月，項(xiàng)目是北京城六區(qū)新盤網(wǎng)簽第一。8月，還是。

9月2日那天，我找朋友要了一份城六區(qū)新盤在二季度的成交明細(xì)，首鋼璟悅長(zhǎng)安依舊在霸榜。

這項(xiàng)目有多厲害？我給大家講個(gè)段子。

有個(gè)粉絲哥們兒，開(kāi)盤沒(méi)搶上項(xiàng)目97平米三居戶型，因?yàn)殚_(kāi)盤當(dāng)天這戶型售罄了…

8月中的時(shí)候，這個(gè)戶型新加推了樓棟，哥們兒晚去了幾個(gè)小時(shí)，又沒(méi)搶到好樓層…

那位粉絲告訴我，項(xiàng)目后邊等網(wǎng)簽的還有100多組客戶，實(shí)際上已經(jīng)賣了大約300套房了。

我問(wèn)他，為什么非要買這個(gè)樓盤？哥們兒回復(fù)，97%的使用率(他看上的戶型)你告訴我石景山還哪兒有？

所以問(wèn)題來(lái)了，為什么璟悅長(zhǎng)安這個(gè)項(xiàng)目這么牛？給大家說(shuō)說(shuō)我的復(fù)盤。

地段肯定是重要因素。

璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目東南側(cè)是規(guī)劃的地鐵1號(hào)線支線與11號(hào)線交匯站體育場(chǎng)南街站。城六區(qū)、雙地鐵，這就是硬指標(biāo)。

況且，1號(hào)線支線預(yù)計(jì)2027年中通車，項(xiàng)目交付的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)通車了，未來(lái)4站可達(dá)五棵松、10站即可達(dá)西單金融街等地。

地鐵11號(hào)線，未來(lái)可直達(dá)北京西站、北京南站、麗澤商務(wù)區(qū)，向東一直可到達(dá)朝陽(yáng)五環(huán)。

城六區(qū)、雙地鐵交匯，在過(guò)去幾年里出來(lái)的樓盤都備受矚目，璟悅長(zhǎng)安有地理位置的先天優(yōu)勢(shì)。

精裝，做到了全屋滿裝、滿配、超大收納。

璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目從飄窗柜到家政柜再到餐邊柜，均為交付標(biāo)準(zhǔn)，可以說(shuō)能做的收納空間都給做了。

煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、十字大冰箱全部標(biāo)配，新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)也均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

另外，全屋智能系統(tǒng)用的還是華為。簡(jiǎn)單普及，目前全屋智能系統(tǒng)做的比較好的就是華為，因?yàn)楹盟再F。從這方面看，璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目在精裝上是非常舍得花錢的。

【超高性價(jià)比】

璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目目前網(wǎng)簽展示出來(lái)的成交均價(jià)約6.12萬(wàn)元/平米，這個(gè)價(jià)格較之周邊品質(zhì)次新盤，差不多的。

但是，周邊品質(zhì)次新二手房得房率普遍80%左右甚至不到。

而璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目的使用率約86%至97%，價(jià)格差不多，但是璟悅長(zhǎng)安要比周邊次新使用率高大致十個(gè)點(diǎn)左右。

買房，最后買的還是套內(nèi)居住面積。同建筑面積，璟悅長(zhǎng)安有更多的套內(nèi)空間。

再加上人家還有更好的戶型設(shè)計(jì)、更好的精裝標(biāo)準(zhǔn)、更好的園林標(biāo)準(zhǔn)。

價(jià)格差不多的情況下，誰(shuí)更好？

也來(lái)講一講項(xiàng)目的主力戶型。

1 邊戶客廳約4.1米面寬、中戶約4米面寬，這個(gè)面寬要比絕大多數(shù)100平米到110平米之間的三居客廳面寬更大。

2 客廳+開(kāi)放廚房，形成了超30平米的社交活動(dòng)空間。這一點(diǎn)是大部分三面寬三居做不到的。

3 也是我個(gè)人認(rèn)為重要的一點(diǎn)，在客廳到廚房的休閑空間面寬足、空間足夠的前提下，這戶型總價(jià)約600萬(wàn)上下。是石景山品質(zhì)三居斷檔價(jià)格。

簡(jiǎn)單總結(jié)就是那句話，性價(jià)比高。

約107平米三居戶型南向有10米的面寬，不同于一般三面寬三居3.4米左右的客廳面寬，人家客廳至少有3.6米的面寬。

3.6米面寬什么意思？我簡(jiǎn)單給您表述下，沙發(fā)、茶幾、電視柜，這仨標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具放完之后。坐沙發(fā)，膝蓋不會(huì)頂著茶幾。從茶幾與電視中間過(guò)，不至于側(cè)身。

外加上該戶型南向還有兩間臥室，就算當(dāng)下110平米以內(nèi)三居戶型設(shè)計(jì)天花板的了。

據(jù)了解，璟悅長(zhǎng)安項(xiàng)目在首期房源火熱銷售后，已加推新樓棟，主力戶型產(chǎn)品為97、107、133平米。

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