王先生一直想在廣州安家，前幾年看到廣州房?jī)r(jià)高企，只能望而卻步。可近期，他驚喜地發(fā)現(xiàn)，廣州房?jī)r(jià)竟出現(xiàn)了大幅下跌。他在黃埔區(qū)撿漏一套90多平米的房子，而房?jī)r(jià)竟與武漢相當(dāng)。算下來總價(jià)僅需150多萬(wàn)，首付45萬(wàn)，月供約5000元。以往這樣的價(jià)格在廣州根本買不到像樣的房子，如今卻能在廣州的核心區(qū)域擁有一套屬于自己的房子，王先生果斷出手。

圖源：樓市陣地（圖文無關(guān)）

像王先生這樣的看房客很多，曾經(jīng)高不可攀的廣州房?jī)r(jià)，終于已跌至親民水平，吸引著眾多像王先生這樣的購(gòu)房者回歸市場(chǎng)——終于敢出手了！

01

廣州房?jī)r(jià)已大幅回落

廣州近20年房?jī)r(jià)走勢(shì)可謂跌宕起伏。2010年均價(jià)突破1萬(wàn)，2015年均價(jià)突破2萬(wàn)，然后房?jī)r(jià)一路攀升，至2017年達(dá)到跳躍式高點(diǎn)，隨后開始波動(dòng)調(diào)整，在2021-2022年到達(dá)頂峰，隨后幾年呈現(xiàn)螺旋下滑趨勢(shì)。

圖表：根據(jù)歷年公開數(shù)據(jù)整理

根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年廣州平均房?jī)r(jià)約為2萬(wàn)元/平米，到2017年已漲至約3萬(wàn)元/平米。而近兩年，房?jī)r(jià)逐漸回落到2017年以前的水平。

根據(jù)今年8月的數(shù)據(jù)，廣州平均房?jī)r(jià)約為3.1萬(wàn)元/平米左右，已達(dá)到2017年左右的水平，降幅明顯。這表明，廣州的總體房?jī)r(jià)已基本跌回十年前漲價(jià)前的水平，對(duì)于購(gòu)房者而言，無疑是一個(gè)較為友好的信號(hào)。

廣州網(wǎng)紅二手房的成交價(jià)下跌情況也頗具代表性。以珠江新城的嘉裕丹頓陽(yáng)光為例，一套189平米五房的房源，5月份的掛牌價(jià)是3560萬(wàn)，6月份調(diào)至2250萬(wàn)，不到一個(gè)月降價(jià)1310萬(wàn)，目前在售總價(jià)降至2200萬(wàn)。琶洲豪宅保利天悅也有多套房源大幅降價(jià)，如一套房源從3980萬(wàn)降至3680萬(wàn)，降價(jià)300萬(wàn)，6月再次降價(jià)430萬(wàn)，目前掛牌價(jià)為3250萬(wàn)。黃埔、番禺的網(wǎng)紅盤更是未能幸免，房?jī)r(jià)已跌回幾年前，如萬(wàn)科山景城平層單價(jià)已從高峰4.3萬(wàn)跌至2萬(wàn)，祈福新村的洋房也從4萬(wàn)跌到1.6萬(wàn)左右。這些網(wǎng)紅二手房的降價(jià)，無疑是廣州房?jī)r(jià)整體下跌的直觀體現(xiàn)，進(jìn)一步印證了市場(chǎng)趨勢(shì)。

02

普通打工族也能買房了

在廣州，目前有不少低價(jià)一手房和二手房。以一手房為例，增城區(qū)的越秀華發(fā)·悅見星城，均價(jià)僅7200元/平米還帶簡(jiǎn)裝，首付8萬(wàn)起即可上車70多平米的小三房。白云區(qū)的保利瓏玥公館，80平米三房總價(jià)約115萬(wàn)，首付18萬(wàn)，月供約4000元。二手房方面，荔灣區(qū)有總價(jià)約45萬(wàn)起的房源，單價(jià)約1.5萬(wàn)/平米。番禺區(qū)也有總價(jià)60萬(wàn)左右的二手房，首付18萬(wàn)，月供2000元左右。這些低價(jià)房源多位于地鐵沿線或周邊區(qū)域，交通便利，生活配套也較為完善，為購(gòu)房者提供了更多選擇。

圖源：廣州政府網(wǎng)

收入方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024廣州市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工平均年工資為164443元，平均月薪13703元，私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資82907元，平均月薪6909元。

以總價(jià)150萬(wàn)、首付23萬(wàn)、月供不到6000元的一套房子為例，若不考慮其他因素，僅以平均年工資計(jì)算，普通家庭打工族約3年可攢夠首付，如果是好單位的職工，每月月供占工資約44%，如果是雙職工家庭，那占比就更小了。隨著工資增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)穩(wěn)定，購(gòu)房壓力會(huì)逐漸減小。

對(duì)于普通打工族而言，在廣州購(gòu)買一套低價(jià)剛需房，并非遙不可及。

03

廣州房?jī)r(jià)堪比二三線城市

其實(shí)，廣州和其他核心城市相比，房?jī)r(jià)并不算高。

畢竟在廣州，像張先生這樣的普通人，購(gòu)房壓力正明顯減小。張先生在白云區(qū)購(gòu)買了一套90平米的新房，總價(jià)120萬(wàn)。得益于廣州購(gòu)房政策的寬松，如首付比例降低至1.5成、房貸利率進(jìn)入“2”字頭等，他首付僅24萬(wàn)，月供也因利率優(yōu)惠而減少。如今，他每月月供不到5000元，占工資比例不到40%，還能保證一定的生活質(zhì)量，購(gòu)房對(duì)他而言不再是難以承受之重。

而其他二三線城市，房?jī)r(jià)并不低。以2024年數(shù)據(jù)為例，杭州的二手平均房?jī)r(jià)還在3萬(wàn)元/平米左右，武漢、成都核心區(qū)也接近2萬(wàn)元/平米。而廣州，盡管作為一線城市，平均房?jī)r(jià)卻與這些二線城市相近，部分區(qū)域房?jī)r(jià)甚至更低。像黃埔、番禺的一些低價(jià)房源，總價(jià)百萬(wàn)出頭就能入手。與武漢相比，同等價(jià)格在武漢可能只能買到郊區(qū)房，在廣州卻能選擇交通便利、配套完善的區(qū)域。

圖源：樓市陣地

廣州當(dāng)前的房產(chǎn)利好政策可謂層出不窮。從降低首付比例到房貸利率優(yōu)惠，從優(yōu)化限購(gòu)政策到加大保障性住房供應(yīng)，政府在穩(wěn)樓市方面下了不少功夫。這些政策旨在降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)需求。然而，隨著政策逐步落地，市場(chǎng)反應(yīng)已逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了相應(yīng)的調(diào)整。鑒于目前政策工具箱已近乎打開，有分析認(rèn)為，廣州樓市政策利好或有見底跡象，后續(xù)政策或?qū)⒁晕⒄{(diào)為主，房?jī)r(jià)也將維持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

廣州房?jī)r(jià)如今已回歸親民，網(wǎng)紅二手房與低價(jià)房源頻現(xiàn)。這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，無疑是難得的入市良機(jī)，能以更低成本實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想。

在廣州房?jī)r(jià)親民之際，買家可把握時(shí)機(jī)，果斷做出明智的購(gòu)房決策。關(guān)注地段、交通與配套，挑選適合自己的房源，同時(shí)注意規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置。

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