隨著畢業(yè)季的落幕，8月租賃企業(yè)品牌傳播力指數(shù)較上月略有下滑。在品牌排名方面，頭部品牌保持穩(wěn)健，而中后部品牌則呈現(xiàn)出較為顯著的變動。

各大租賃品牌一方面加速新店開業(yè)，開拓市場版圖，另一方面積極開展外部合作，借資源整合擴大市場覆蓋與行業(yè)影響力。

營銷策略方面，租賃品牌的營銷重心聚焦于“七夕”情人節(jié)及品牌“周年慶”等節(jié)點，策劃并推出了一系列租客互動活動，深化情感聯(lián)結，在互動中強化品牌認知、提升傳播力。

榜單解讀

頭部品牌影響力強勁

中后部部分品牌加強發(fā)聲排名上升

8月，頭部 品牌行業(yè)影響力強勁，排名變動較小，城家、瓴寓國際、招商伊敦公寓、百瑞紀、萬科泊寓位 居榜單前五位。 榜單中段部分加強品牌發(fā)聲，實現(xiàn)排名躍升；榜單后段部分品牌名次變動較為頻繁 。

頭部品牌品牌發(fā)聲積極。城家CEO、華住集團高級副總裁莊松成受邀與酒店觀察網(wǎng)創(chuàng)始人展開對話，圍繞國內公寓酒店市場的發(fā)展現(xiàn)狀與未來趨勢展開深度探討；瓴寓國際參與的南京河西南G116社區(qū)、 南京江北芯·未來居、成都蓉禾雅居、寧波藍岐灣府、上海建悅里多個租賃項目陸續(xù)入市。招商伊敦公寓壹間品牌3.0落子深圳龍華區(qū)、龍崗區(qū)，壹間·深圳北站、 壹間·雍山郡兩大項目上新。百瑞紀旗下廣州新店“窩趣廣州南浦地鐵站輕社區(qū)”開業(yè)。萬科泊寓參與的東莞泊寓｜鳳篁閣、深圳泊寓·坂田旗艦店、濟南叮咚泊寓·鮑山地鐵站店等多個租賃項目開業(yè)。

泊寓丨鳳篁閣舉行人才安居房入伙儀式

中部品牌中，多家品牌高頻發(fā)聲，提高品牌影響力，排名顯著上升。雅詩閣中國首個養(yǎng)老公寓寧波杭州灣達美庭樂齡公寓盛大開業(yè)。城投寬庭六周年,“寬庭六載·資繪新章”上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會在黃浦江畔舉行。湘江悅家落子天心區(qū)，攜手天心國資集團承接1527套保租房實施專業(yè)化運營管理。

上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會活動

后部品牌中，個別品牌品牌影響力衰減，排名有所下降。

2025年8月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜TOP50象限圖

數(shù)據(jù)來源：克而瑞長租

多家品牌新開、拓店加速

畢業(yè)季收官“七夕”等主題活動上線

8月， 市面上主流品牌持續(xù)推進新項目開業(yè)、項目拓展，并 在微信公眾號、小紅書、抖音等自媒體渠道上加大品牌宣傳，吸引租客關注。

8月，品牌傳播指數(shù)整體略低于上月， 畢業(yè)季步入尾聲， 品牌營銷熱度減弱，品牌主要圍繞七夕節(jié)日展開租客互動活動。

2025年8月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力TOP50指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：克而瑞長租

品牌宣傳方面，萬科A發(fā)布2025年半年度報告，截至報告期末，萬科泊寓共運營管理27.3萬間長租公寓，開業(yè)19.8萬間，服務企業(yè)客戶超6200家。泊寓積極響應國家納保政策，所管理的租賃住宅中，有超過13萬間納入保障性租賃住房。浦發(fā)有家迎來品牌三周年，萬余名青年才俊在浦發(fā)有家四大社區(qū)筑夢安居，超8000套住房簽約的背后是浦發(fā)有家構建的“居住+配套+社交+創(chuàng)新+人才成長"的全周期生態(tài)閉環(huán)。上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會在滬舉辦，六年間城投寬庭布局上海9區(qū)19個項目，實現(xiàn)2萬余套租賃住房供應。城投品牌同步升級，推出高端產(chǎn)品線“寬嵐”，并與建行、財聯(lián)社、天元寵物達成戰(zhàn)略合作。龍湖集團公布2025年上半年業(yè)績，截至6月30日，冠寓累計開業(yè)12.7萬間房源，整體出租率95.6%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為97.2%；租金收入12.4億元，盈利能力行業(yè)領先。漫柏集團與TCL正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，旨在深度融合智慧科技與人才社區(qū)全生態(tài)場景，打造有溫度的智慧租住生活新范式。

上海城投保租房REITs主題會議暨城投寬庭品牌戰(zhàn)略升級發(fā)布會

項目動態(tài) 方面 ， 品牌公寓加快各地門店新開，拓展市場布局 。新開業(yè)方 面 ，瓴寓國際、招商伊敦公寓、百瑞紀、萬科泊寓、華潤有巢、方隅公寓、保利和寓、合肥安居集團、雅詩閣、美寓、龍湖冠寓、大華享寓等企業(yè) 穩(wěn)步推進新項目開業(yè)入市，保租房、服務式公寓、養(yǎng)老公寓等多樣化租賃產(chǎn)品的持續(xù)涌現(xiàn)，為行業(yè)注入新活力。

2025年8月租賃企業(yè)典型新開項目(部分)

雅詩閣寧波杭州灣達美庭樂齡公寓開業(yè)儀式

上海寶山區(qū)大華享寓朗香公園映豐翔路地鐵站社區(qū)開業(yè)剪彩儀式

拓 展 方面，瓴寓國際、萬科泊寓、安居寧巢、漫柏集團、湘江悅家等優(yōu)秀企業(yè)依托品牌優(yōu)勢、運營能力緊抓行業(yè)發(fā)展機遇，積極拓展管理規(guī)模。

2025年8月租賃企業(yè)典型新增拓展項目(部分)

瓴寓國際攜手綠城?錢塘之門

活動營銷方面，8月，圍繞“七夕”、“夏日”、“寵物友好”的各種營銷活動上線。招商伊敦公寓五重禮遇驚喜大派送，推出下單有禮、注冊有禮、邀請有禮等優(yōu)惠。萬科泊寓推出種草活動，邀請泊友們分享萌寵日常，贏多功能貓爬架，還可瓜分萬元種草券。越秀星寓七夕推出雙重簽約禮遇：多個門店到店簽約(租期大于3個月)即送200元租房券；廣州區(qū)域門店簽約半年及以上雙杯幸福禮:馬克杯+保溫杯。

租戶互動方面，8月，招商伊敦公寓、華潤有巢、浦發(fā)有家、城投寬庭、美寓、城方等品牌以高頻次、高質量的社群活動，吸引轄區(qū)租客積極參與。依托多元活動，提升社區(qū)黏性與品牌市場聲量。

8月16日-24日，招商伊敦公寓（深圳片區(qū)） “伊敦夏日趣浪派對”歡樂啟幕， 深圳泰格壹棠服務公寓、壹間·檳榔園一場接一場精彩紛呈的“多巴胺”活動舉辦，將“樂隊的夏天”引入日常風景里。

8月23日下午，有巢聯(lián)動成都公交集團優(yōu)質資源，為錦安居·陸肖店租客帶來了專屬權益“網(wǎng)紅巴士”，直接調度至公寓樓下開啟“巢人雅集社·國風茶歇音樂巴士”活動，融合國風音樂、中式茶歇及城市漫游體驗，讓巢友們在“移動會客廳”中親身體驗安逸成都的愜意日常。

浦發(fā)有家舉辦“三年有家·奇遇生活節(jié)”活動，游園×魔法×萌寵三重派對全開：浦發(fā)有家康澤社區(qū)中央花園螢火蟲游園會、浦發(fā)有家唐鎮(zhèn)社區(qū)租賃中心2樓露臺魔法鄰里夜、浦發(fā)有家康橋社區(qū)閱讀室萌寵撒歡日等社區(qū)活動舉辦。

新黃浦·筑夢城攜手兩岸青年來到申城最具標志性的外灘和北外灘區(qū)域，作為冠捷科技上海閔行首屆臺灣青年見習訓練營的活動內容之一，以“城市漫步（City Walk）”的形式探索城市歷史文化魅力。

8月20至24日，上海城投寬庭與天元寵物旗下品牌Petstar聯(lián)合呈現(xiàn)的“人寵友好生活館”首次亮相第27屆亞洲寵物展覽會。展館通過1:1還原的寵物友好家居環(huán)境，生動呈現(xiàn)了現(xiàn)代人寵共生社區(qū)的“理想家”，吸引了眾多寵物主參觀了解。

8月29日，七夕佳節(jié)，由鄭州市住房保障運營管理聯(lián)合黨委主辦，鄭州城發(fā)安居有限公司、鄭州晚報“愛在鄭前方”相親平臺、城發(fā)·和府共同承辦的“和美七夕·寓見愛”——2025城發(fā)美寓七夕相親會，在嘉園美寓人才公寓共享空間浪漫上演。

保租房REITs上半年運營穩(wěn)健

險資青睞長租公寓

金融端，多家保障性租賃住房REITs集中披露2025年中期報告。華夏北京保障房REIT報告期內，實現(xiàn)收入4002.82萬元，凈利潤1817.90萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2793.76萬元，現(xiàn)金流分派率為0.90%，年化現(xiàn)金流分派率為1.82%。華夏基金華潤有巢REIT報告期內，實現(xiàn)本期收入約3928.83萬元，凈利潤為578.38萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2385.37萬元。期末基金總資產(chǎn)達到11.85億元，凈資產(chǎn)為11.07億元。紅土創(chuàng)新深圳安居REIT報告期內，實現(xiàn)本期收入約2722.4萬元，凈利潤約1061.34萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負，約-611.10萬元。期末基金總資產(chǎn)達到12.14億元，凈資產(chǎn)為11.95億元。匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT報告期內，實現(xiàn)收入2473.49萬元，凈利潤749.6萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2353.84萬元，期末基金總資產(chǎn)14.68億元，凈資產(chǎn)13.69億元。國泰君安城投寬庭保租房REIT報告期內，實現(xiàn)收入9031.26萬元，凈利潤4099.19萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為4683.26萬元。截至報告期末，基金總資產(chǎn)為32.09億元，凈資產(chǎn)為30.40億元。中金廈門安居REIT報告期內，實現(xiàn)本期收入4038萬元，凈利潤1478萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2622萬元，期末基金總資產(chǎn)達到12.599億元，凈資產(chǎn)為12.445億元。招商基金招商蛇口租賃住房REIT報告期內，實現(xiàn)本期收入3808.58萬元，凈利潤為-74.87萬元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2016.97萬元，期末基金總資產(chǎn)為15.77億元，凈資產(chǎn)為13.49億元。

市場端， 8月28日，大家長租住房基金募集成立儀式在北京舉行。該基金由大家投控發(fā)起，聯(lián)合大家人壽、友邦人壽、中宏人壽、復星保德信人壽等保險公司共同設立，總規(guī)模達到45億元人民幣，將重點布局北京、上海等一線城市的保障性租賃住房項目。信達地產(chǎn)信悅資管公司與錦和集團旗下服務式公寓品牌base佰舍在上海正式簽署《合資公司協(xié)議》，雙方達成戰(zhàn)略合作，將攜手打造合資平臺，共同探索中高端租賃公寓市場的創(chuàng)新與發(fā)展。

信悅資管公司與錦和集團base佰舍簽約成立合資公司

媒體曝光

媒體曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下為8月中國住房租賃企業(yè)的媒體曝光大事件：

※ 榜單說明：

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數(shù)及輿情監(jiān)測等內外四個維度進行月度品牌監(jiān)測，按照權益比重計算分數(shù)，進行排名。

品牌運營：由傳播矩陣、推送頻次、運營效果及SEO收錄量四類構成。傳播矩陣是通過公寓運營商在官網(wǎng)建設、微信運營、今日頭條、抖音賬號等媒體平臺的建設情況；推送頻次是各類傳播矩陣下的主動發(fā)聲量；運營效果是的粉絲及用戶對賬號內容的反饋，例如轉贊評、粉絲變化量等；SEO收錄量是指搜索引擎收錄一個網(wǎng)站的頁面數(shù)量，反應官網(wǎng)內容的豐富程度。四者均反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯(lián)合性、積極性。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數(shù)量及質量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標通過在專業(yè)機構、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業(yè)品牌的認知度。

搜索指數(shù)：此指標通過在主流搜索引擎（百度指數(shù)、搜狗指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關鍵詞搜索頻次及公寓官方網(wǎng)頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關注量。

輿情監(jiān)測：此指標是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰(zhàn)略發(fā)布或品牌升級等重大正面事件，行業(yè)負面事件為減分項。

※ 計算公式

※ 免責說明：

“2025年8月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜”系以市場監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的邏輯和維度一致性，對于未監(jiān)測到的部分租賃企業(yè)及品牌數(shù)據(jù)，不納入榜單統(tǒng)計范圍。本機構明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，不對使用上述榜單及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應用服務商，現(xiàn)信息覆蓋400個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。