金地集團(tuán)的自身造血能力正在進(jìn)一步惡化。

近日，金地集團(tuán)披露2025年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收156.78億元，同比下滑25.8%，對(duì)應(yīng)歸母凈利潤(rùn)虧損37.01億元，相較上年同期虧幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

按其在財(cái)報(bào)中所言，上半年，金地集團(tuán)繼續(xù)聚焦現(xiàn)金流管理的經(jīng)營(yíng)策略，在這個(gè)基礎(chǔ)上聚焦主業(yè)、輕重并舉，推動(dòng)多元化業(yè)務(wù)協(xié)同均衡發(fā)展，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約面積125.4萬(wàn)平方米，簽約金額171.5億元。

這樣的成績(jī)是讓利得來(lái)的結(jié)果。

報(bào)告期內(nèi)，為加大去化力度，金地集團(tuán)在上半年動(dòng)態(tài)調(diào)整了經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售策略，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，導(dǎo)致資產(chǎn)減值計(jì)提，繼而影響利潤(rùn)水平。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，金地集團(tuán)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約22.84億元，其中計(jì)提信用損失準(zhǔn)備合計(jì)16.11億元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)6.72億元，“減少公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)16.65億元”。

疊加房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率降至7.57%，報(bào)告期內(nèi)金地集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)規(guī)模創(chuàng)下了新低。努力盤(pán)活存量項(xiàng)目、促進(jìn)銷(xiāo)售的同時(shí)，金地集團(tuán)所探尋的輕資產(chǎn)模式也有了一些階段性成果。

比如，商業(yè)物業(yè)方面，同口徑客流同比提升3%，銷(xiāo)售額同比提升1%，會(huì)員復(fù)購(gòu)人數(shù)同比提升16%；寫(xiě)字樓整體出租率則較 2024年末提升2.1%；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)累計(jì)簽約13個(gè)招商代理及咨詢(xún)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目；長(zhǎng)租公寓成熟期項(xiàng)目時(shí)點(diǎn)出租率96%，續(xù)租率同比提升5個(gè)百分點(diǎn)至60%。

另外，報(bào)告期內(nèi)，金地智慧服務(wù)共中標(biāo)14個(gè)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目，截至報(bào)告期末擁有在管面積約2.72億平方米；代建業(yè)務(wù)新增簽約規(guī)模698萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%，其中，商品住宅、商辦物業(yè)、安置房占比近60%；產(chǎn)業(yè)園、中等規(guī)模集中商業(yè)、市政工程等占比提升至37%。

然而，這些業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)未能為金地集團(tuán)帶來(lái)有效的現(xiàn)金流。

截至6月末，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-12.58億元，而該指標(biāo)在上年同期為45.9億元，同比跌幅達(dá)到127.4%，金地集團(tuán)對(duì)此給出的解釋是“銷(xiāo)售額減少”。

賬面資金也在急劇縮水。報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額149.47億元，較上年同期的218.87億元下滑近32%。

這樣的經(jīng)營(yíng)面不算好看，于是金地集團(tuán)開(kāi)始刀刃向內(nèi)，組織架構(gòu)的調(diào)整隨之而來(lái)。

今年7月下旬，市場(chǎng)傳來(lái)消息，稱(chēng)金地集團(tuán)將對(duì)區(qū)域調(diào)整，將原本的“總部—區(qū)域—城市公司”的3級(jí)管理模式，調(diào)整為“總部—大區(qū)—地區(qū)公司”的2.5級(jí)管理模式，并縮減合并區(qū)域及城市公司，最終設(shè)立4個(gè)大區(qū)公司和10個(gè)地區(qū)公司。

大區(qū)公司分別為，華南大區(qū)、北方大區(qū)、華東大區(qū)及中西部大區(qū)，每個(gè)大區(qū)設(shè)置業(yè)務(wù)督導(dǎo)，審計(jì)監(jiān)察，人力行政職能。它們扮演著業(yè)務(wù)督導(dǎo)中心的角色，督導(dǎo)地區(qū)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作和重難點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)工作。

10個(gè)地區(qū)公司則分別為深圳地區(qū)公司、廣州地區(qū)公司、北京地區(qū)公司、天津地區(qū)公司、東北地區(qū)公司、上海地區(qū)公司、浙江地區(qū)公司、南京地區(qū)公司、華中地區(qū)公司及西南地區(qū)公司。

這些地區(qū)公司是一線(xiàn)經(jīng)營(yíng)的主體，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有效達(dá)成。

今年前7個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積143.5萬(wàn)平方米，同比下降 49.5%；對(duì)應(yīng)簽約金額197.3億元，同比下降53.26%。

記者吳典

編輯孫婉秋