8月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績出爐。

在樓市供求整體延續(xù)降勢的情況下，仍有三成以上百強(qiáng)業(yè)績實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，TOP10房企中有8家銷售操盤業(yè)績環(huán)比有所增長。

此外，百強(qiáng)房企8月銷售操盤金額同比降幅為17.6%，較上月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)。

“金九”已至，預(yù)計(jì)新房成交或?qū)⒌臀换厣鞘虚g、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。

2025年8月，TOP100房企銷售操盤金額為2070.4億元，環(huán)比下降1.9%，同比降17.6%，降幅較上月收窄了6.7個(gè)百分點(diǎn)。

從近幾年百強(qiáng)房企單月業(yè)績走勢可以看出，2025年8月業(yè)績規(guī)模仍處在歷史較低水平。

2025年前8月，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額為20708.8億元，同比下降13.1%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年8月百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長的比重達(dá)到了33%，其中單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%的房企就有21家，包括綠城中國、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國、保利置業(yè)、中國鐵建等，TOP10房企中有8家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

從累計(jì)業(yè)績來看，前8月，銷售操盤金額超千億的房企有5家，較前7月千億房企數(shù)量多了1家，但較2024年同期少了1家。不過全口徑銷售業(yè)績來看，千億房企數(shù)量只有4家，數(shù)量和前7月保持一致。

2025年8月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企1-8月銷售操盤金額門檻同比降低4.3%至560.6億元，而去年同期為585.5億元，近年來TOP10前8月銷售操盤金額門檻最高值出現(xiàn)在2021年，為1922.0億元，這意味著TOP10前8月銷售操盤金額門檻較高點(diǎn)時(shí)下降了超七成。

TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.9%和9%至149.2億元和89.1億元。

TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.8%至35.1億元，2024年前8月為46.1億元，2023年同期的數(shù)字是76.9億元，而2021年時(shí)百強(qiáng)門檻為157.7億元。

2025年前8個(gè)月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)的操盤銷售金額均在降低。

各梯隊(duì)中，僅TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模降幅相對(duì)較小，同比降幅為8.7%，是唯一一個(gè)降幅在10%以內(nèi)的梯隊(duì)。

受高溫天氣影響，8月樓市供求重回年內(nèi)次低。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月30個(gè)監(jiān)測城市成交規(guī)模為753萬平方米，環(huán)比降12%，同比下降17%，前8月累計(jì)成交7869萬平方米，較去年同期微降3%。

一線城市全面回調(diào)，同環(huán)比跌幅顯著超過二三線城市。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月四大一線城市新房成交量為125萬平方米，環(huán)比下降20%，同比下降26%，前8月成交累計(jì)同比正增4%。

值得注意的是，8月北京和上海均進(jìn)一步放松樓市限購政策。北京在8月8日明確購房條件的居民家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，從政策效果來看，北京新房成交暫未止跌，8月成交規(guī)模環(huán)比微降8%。上海月末出臺(tái)政策，政策效果尚未在成交端顯現(xiàn)，新房成交同環(huán)比均仍在下跌，廣州、深圳8月新房成交環(huán)比均下降兩成，客戶觀望情緒濃厚。

二三線城市合計(jì)成交628萬平方米，環(huán)比下降11%，同比下降16%，各城市內(nèi)部分化加劇。

成都、青島、天津、西安、武漢單月成交量均超40萬平方米。從變化情況來看，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環(huán)比齊增，出現(xiàn)了階段性回升；昆明、重慶、東莞、珠海等環(huán)比雖降，但同比持增，市場延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。還有少數(shù)城市諸如廈門、佛山、惠州、常州等城市成交量同比跌幅顯著，市場仍處于深度調(diào)整期。

“金九”已至，預(yù)計(jì)新房成交絕對(duì)量或?qū)⒌臀换厣?/strong>

一方面，9月迎來傳統(tǒng)營銷旺季，房企加快推盤節(jié)奏和加大折扣力度是大概率事件。

另一方面，以京滬為代表的核心一線已經(jīng)出臺(tái)了放松限購等利好政策，市場信心逐步修復(fù)下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場傳導(dǎo)。

未來，城市間、項(xiàng)目間分化仍將是主旋律。

京滬深杭蓉等核心一二線城市市場熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，市場熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)。

值得關(guān)注的是，隨著含四代宅在內(nèi)的新規(guī)住宅集中入市，并非所有高得房率產(chǎn)品均可實(shí)現(xiàn)熱銷，內(nèi)部也存在一定的分化行情，只有具備核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢類項(xiàng)目才能保持高熱。

附：2025年8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50