8月延續(xù)樓市淡季模式，房企供銷節(jié)奏均放緩，整體市場表現(xiàn)平淡。2025年8月南京全市商品住宅供應(yīng)8.71萬㎡，環(huán)比下降20.71%，同比下降56.04%；成交19.53萬㎡，環(huán)比下降5.70%，同比下降34.58%，成交均價26010元/㎡，同比下降11.67%，環(huán)比下降3.64%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年8月房企銷售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)。

恭喜金基集團（5.18億元）、招商蛇口（4.99億元）、華發(fā)股份（4.51億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜奧體建設(shè)（3.36億元）、中航科技城（3.29億元）、華潤置地（3.20億元）位居權(quán)益前三甲；

恭喜金基集團（4.77億元）、招商蛇口（4.41億元）、華發(fā)股份（4.22億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環(huán)比下降，但TOP20三口徑降幅均超10%

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來看，7月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現(xiàn)明顯下降，其中7月權(quán)益TOP1銷售額3.36億元，環(huán)比下降55%；流量TOP1銷售額4.77億元，環(huán)比下降36%；全口徑TOP1銷售額5.18億元，環(huán)比下降30%。

從8月單月的銷售業(yè)績來看，整體業(yè)績規(guī)模持續(xù)回落，環(huán)比降幅在11-16%。TOP20權(quán)益業(yè)績?yōu)?0.98億元，環(huán)比下降11%，TOP20流量業(yè)績46.81億元，環(huán)比下降13%，TOP20全口徑業(yè)績55.75億元，環(huán)比下降16%。

02

TOP1門檻環(huán)比顯著下降，TOP10房企集中度下降

8月，南京全口徑榜各梯隊銷售門檻中，僅TOP10環(huán)比上漲，其余梯隊環(huán)比均呈現(xiàn)下降。其中TOP1入榜門檻降幅最為明顯，8月全口徑TOP1門檻5.18億元，環(huán)比下降30.24%。其次，TOP5環(huán)比下降29.37%，門檻值為3.69億元。

從全口徑TOP20榜單來看，8月TOP10業(yè)績集中度呈現(xiàn)下降，TOP10房企累計單月業(yè)績達37.52億元，占比約67%，環(huán)比上月下降4個百分點；TOP5房企業(yè)績累計單月業(yè)績達22.33億元，占比下降至40%，降幅約6個百分點；TOP3房企累計業(yè)績14.68億元，占比為26%，降幅約5個百分點。

從企業(yè)業(yè)績來看，金基集團本月憑借中北金基山和月、金基新睿樾府、綠城金基·沁百合、金基璟樾府、金基山川江樾等項目助力，分列全口徑、流量榜單TOP1，權(quán)益榜單TOP7，全口徑5.18億元、權(quán)益2.54億元、流量4.77億元。

03

城南、河西為市場主銷板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項目榜中，城南累計7個項目上榜，銷售額達8.01億元，占前20強市場總成交額的32%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受頤和·金陵印、金陵中心、保利荷雨瑧悅、金基新睿樾府等項目影響，其中頤和·金陵印是8月項目金額榜單TOP3。其次是河西，4個項目上榜，占前20強市場總成交額的26%，主要受丹荔云府、綠城華發(fā)·金陵月華、江心印和招商金陵序等項目影響，其中丹荔云府成交2.71億元，為8月項目銷售金額榜TOP1；城北、城東、江北等板塊入榜項目份額均不足10%。