8月延續(xù)樓市淡季模式，房企供銷(xiāo)節(jié)奏均放緩，整體市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。2025年8月南京全市商品住宅供應(yīng)8.71萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20.71%，同比下降56.04%；成交19.53萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.70%，同比下降34.58%，成交均價(jià)26010元/㎡，同比下降11.67%，環(huán)比下降3.64%。

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2025年8月房企銷(xiāo)售排行榜TOP20》，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

恭喜金基集團(tuán)（5.18億元）、招商蛇口（4.99億元）、華發(fā)股份（4.51億元）榮登全口徑榜前三強(qiáng)；

恭喜奧體建設(shè)（3.36億元）、中航科技城（3.29億元）、華潤(rùn)置地（3.20億元）位居權(quán)益前三甲；

恭喜金基集團(tuán)（4.77億元）、招商蛇口（4.41億元）、華發(fā)股份（4.22億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權(quán)益榜

流量榜

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環(huán)比下降，但TOP20三口徑降幅均超10%

從三口徑單月TOP1金額數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份的權(quán)益、流量、全口徑TOP1房企銷(xiāo)售額均出現(xiàn)明顯下降，其中7月權(quán)益TOP1銷(xiāo)售額3.36億元，環(huán)比下降55%；流量TOP1銷(xiāo)售額4.77億元，環(huán)比下降36%；全口徑TOP1銷(xiāo)售額5.18億元，環(huán)比下降30%。

從8月單月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，整體業(yè)績(jī)規(guī)模持續(xù)回落，環(huán)比降幅在11-16%。TOP20權(quán)益業(yè)績(jī)?yōu)?0.98億元，環(huán)比下降11%，TOP20流量業(yè)績(jī)46.81億元，環(huán)比下降13%，TOP20全口徑業(yè)績(jī)55.75億元，環(huán)比下降16%。

02

TOP1門(mén)檻環(huán)比顯著下降，TOP10房企集中度下降

8月，南京全口徑榜各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻中，僅TOP10環(huán)比上漲，其余梯隊(duì)環(huán)比均呈現(xiàn)下降。其中TOP1入榜門(mén)檻降幅最為明顯，8月全口徑TOP1門(mén)檻5.18億元，環(huán)比下降30.24%。其次，TOP5環(huán)比下降29.37%，門(mén)檻值為3.69億元。

從全口徑TOP20榜單來(lái)看，8月TOP10業(yè)績(jī)集中度呈現(xiàn)下降，TOP10房企累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)37.52億元，占比約67%，環(huán)比上月下降4個(gè)百分點(diǎn)；TOP5房企業(yè)績(jī)累計(jì)單月業(yè)績(jī)達(dá)22.33億元，占比下降至40%，降幅約6個(gè)百分點(diǎn)；TOP3房企累計(jì)業(yè)績(jī)14.68億元，占比為26%，降幅約5個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看，金基集團(tuán)本月憑借中北金基山和月、金基新睿樾府、綠城金基·沁百合、金基璟樾府、金基山川江樾等項(xiàng)目助力，分列全口徑、流量榜單TOP1，權(quán)益榜單TOP7，全口徑5.18億元、權(quán)益2.54億元、流量4.77億元。

03

城南、河西為市場(chǎng)主銷(xiāo)板塊，改善需求持續(xù)釋放

Top20項(xiàng)目榜中，城南累計(jì)7個(gè)項(xiàng)目上榜，銷(xiāo)售額達(dá)8.01億元，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的32%，本月板塊份額領(lǐng)先主要受頤和·金陵印、金陵中心、保利荷雨瑧悅、金基新睿樾府等項(xiàng)目影響，其中頤和·金陵印是8月項(xiàng)目金額榜單TOP3。其次是河西，4個(gè)項(xiàng)目上榜，占前20強(qiáng)市場(chǎng)總成交額的26%，主要受丹荔云府、綠城華發(fā)·金陵月華、江心印和招商金陵序等項(xiàng)目影響，其中丹荔云府成交2.71億元，為8月項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜TOP1；城北、城東、江北等板塊入榜項(xiàng)目份額均不足10%。