【 市 場 關 注 】

• 住建部披露數(shù)據(jù)，2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1-7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.98萬個。分地區(qū)看，河北、遼寧、重慶、安徽、江蘇、上海6個地區(qū)開工率超過90%。

• 住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機構反洗錢工作管理辦法》。房地產(chǎn)從業(yè)機構發(fā)現(xiàn)或者有合理理由懷疑客戶擬進行的房屋交易與洗錢等犯罪活動相關的，應當及時向中國反洗錢監(jiān)測分析中心提交可疑交易報告。

• 上海市六部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，符合購房條件的（戶籍人口、外環(huán)外1年社保、外環(huán)內(nèi)3年社保），外環(huán)外不再限制購房套數(shù)。單身人士按照家庭執(zhí)行購房政策。關于優(yōu)化公積金相關政策層面：公積金貸款額度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算。支持提取公積金余額付首付，對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算，貸款利率也不再區(qū)分首、二套房。

• 8月29日晚間，已有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行等多家銀行上海市分行通過官方微信公眾號發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》。對于上海二套房業(yè)主來說，如果在9月1日以后申請房貸，最低利率有望達到3.09%，而首套房房貸利率最低可達3.05%。而存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市繼續(xù)反彈趨勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.25—8.31）新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環(huán)比增加35.25%。

上周成交活躍的區(qū)域明顯增多，全市有5個區(qū)成交面積超過1萬平方米。大浦東繼續(xù)排名全市第一，不過成交量有所下降，當期成交1.98萬平方米，環(huán)比減少34.22%。奉賢排名第二，成交1.75萬平方米，閔行排名第三，成交1.73萬平方米。此外，虹口和黃浦成交面積均超過1萬平方米。從格局可以看出，外圍區(qū)域成交釋放相對活躍，而市中心區(qū)域也有不錯表現(xiàn)。

從成交結構來看，中高端改善項目熱度持續(xù)上升。成交前十榜單中，10萬+的樓盤有3個上榜，并且有2個處于前3的位置內(nèi)。成交榜單第一的項目是四川北路板塊的金茂璞元，網(wǎng)簽75套，均價16.58萬元/平方米。該項目就是虹口的“地王”，引起市場諸多關注，項目熱銷說明買家對區(qū)域、產(chǎn)品、價格的認同。此外，榜單中也出現(xiàn)了4個均價3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，此前這種產(chǎn)品交易熱度不高，說明最近首次改善產(chǎn)品的熱度開始回升。

基于中高端價位產(chǎn)品活躍度回升，因此均價出現(xiàn)上漲，為96901元/平方米，環(huán)比上漲9.55%。

上周供應持續(xù)放量，達到22.26萬平方米，環(huán)比增加199.32%。入市15個項目，3-6萬元/平方米的首次改善項目達到7個，成交的“基石”比重在放大。當然，市場關注的中高端改善產(chǎn)品繼續(xù)維持一定熱度，其中包括3個10萬+樓盤。此外，入市的積極性也有所提高，只有4個樓盤投放量不足1萬平方米。當期入市量最大的樓盤是靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖，入市3萬平方米（184套），網(wǎng)上報均價17.18萬元/平方米。

上周一上海等來了樓市利好舉措，市場焦慮心態(tài)得到緩解。政策內(nèi)容豐富，抓住市場期待的限購寬松和信貸政策的優(yōu)化。政策對剛需和改善都釋放友好，而且在傳統(tǒng)銷售季檔口公布，有助于穩(wěn)定預期。就當周的成交數(shù)據(jù)來看，多點開花，剛改和豪宅類項目都有不錯表現(xiàn)，說明市場對政策的認同。此外，雙休日不少外環(huán)外的售樓處來訪量出現(xiàn)明顯增加，上周也有認籌的項目出現(xiàn)全部認籌完畢的現(xiàn)象，說明政策效果還是很顯著的。短期政策到位，市場預期再度回升，疊加供應到位，成交有望看高一線。