就在最近，無錫買房政策又發(fā)生了變化！

房觀為大家整理了一份無錫最新最全的買房政策匯總，具體包括：

1. 無錫限購、限售政策

2. 無錫落戶政策

3. 延遲退休政策

4. 無錫房貸政策：認房不認貸、首套房認定標準優(yōu)化、商貸、公積金貸款、商轉(zhuǎn)公（組合）、二手房帶押過戶

5. 購房優(yōu)惠政策：人才房優(yōu)惠購、畢業(yè)季購房優(yōu)惠、錫馬有禮購房優(yōu)惠、“錫山五條”PLUS版、濱湖區(qū)促進住房消費若干措施、“惠八條”措施、新吳區(qū)人才房票

6. 無錫以舊換新

7. 無錫房票征收

8. 無錫購房交易稅費：新房費用、二手房費用、個稅退稅、安置房土地出讓金

9. 無錫共有產(chǎn)權(quán)房：無錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房、梁溪城發(fā)集團共有產(chǎn)權(quán)商品房

10. 配售性保障住房政策

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無錫限售、限購政策

01、限購政策

目前，無錫全域不限購。

02、限售政策

2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動產(chǎn)證為節(jié)點，個人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2024年6月1日，《關(guān)于市區(qū)商品住房“賣舊買新”支持政策實施細則的通知》正式發(fā)布，細則中解除了拿證未滿2年的住房轉(zhuǎn)讓限制，也就是說：“拿證”未滿2年的住房也能轉(zhuǎn)讓。

市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。

無錫落戶政策

2024年1月起，無錫市全面施行經(jīng)常居住地登記戶口制度。

申請人在無錫市連續(xù)居住滿6個月以上，滿足合法穩(wěn)定就業(yè)或合法穩(wěn)定住所（含租賃）條件的，可以到經(jīng)常居住地公安派出所申請為本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母辦理戶口遷移登記。

申請人在無錫市連續(xù)居住不滿6個月，但符合就業(yè)參保等條件的，可按原戶籍準入政策申請遷移落戶。

2024年12月，《江蘇省深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃實施方案》發(fā)布，根據(jù)方案，未來5年江蘇省將全面放寬落戶限制。

延遲退休政策

根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施漸進式延遲法定退休年齡的決定》，自2025年1月1日起，我國將用15年的時間， 逐步將男職工的法定退休年齡從原60周歲延遲到63周歲，將女職工的法定退休年齡從原50周歲、55周歲，分別延遲到55周歲、58周歲。

無錫房貸政策

01、“認房不認貸”

2023年9月3日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行無錫市分行、國家金融監(jiān)督管理總局無錫監(jiān)管分局發(fā)布通知，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時， 家庭成員在我市名下無成套住房 的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

02、首套房認定標準優(yōu)化

2024年9月29日，“錫十條”4.0發(fā)布，其中第一條，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認定為首套房。

03、純商貸

目前無錫多家銀行執(zhí)行首套首付1.5成起，利率3.05%起，二套首付1.5成起，首套貸款未結(jié)清，利率3.3%起。（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；

04、公積金貸款

公積金貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從60歲延長至63歲。

借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為150萬元。

符合下列情形之一的職工家庭，最高貸款額度可增加20萬元，符合多種情況的，最高貸款額度可疊加，最高可疊加至230萬。

5年以下（含5年）首套公積金貸款利率2.1%，二套公積金貸款利率2.525%；5年以上首套公積金貸款利率2.6%，二套公積金貸款利率3.075%。

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05、商貸轉(zhuǎn)公積金（組合）貸款

如果還想要降低還貸成本，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款，可能是比較好的選擇，房觀就為大家直接整理了商轉(zhuǎn)貸公積金（組合貸款）流程，具體如下：

其中轉(zhuǎn)貸的前提要求中，包括已經(jīng)辦理拿到房產(chǎn)證、商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸、貸款前6個月公積金正常繳納3個條件，大家可以去公積金中心，詳細了解自己是否符合資質(zhì)，然后根據(jù)公積金中心提供的相關(guān)材料，前往原貸款銀行辦理商轉(zhuǎn)公（組合貸款）。

目前商轉(zhuǎn)公有兩種模式：

①和之前一樣，需要先審批，審批通過之后，貸款人要先結(jié)清之前的貸款費用，銀行才能再發(fā)放新貸款，過程中公積金中心不提供墊資服務(wù)，也就是需要自籌資金，這種模式可以直接辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；

②還有一種方式就是“以貸沖（還）貸”，新發(fā)放公積金貸款可直接沖抵原商貸余額，免除過橋資金成本，目前政策還沒有落地，處于試點階段，可能會在年底落地。

8月6日，工行無錫分行已成功辦理全市首筆采用“以貸沖貸”模式的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

06、二手房全程免費“帶押過戶”

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合對外宣布，無錫市區(qū)二手房可以“帶押過戶”，無須提前還貸，無須墊付資金，可實現(xiàn)全程免費。

截至目前，市區(qū)十五家二手房交易資金監(jiān)管銀行中，已有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、無錫農(nóng)商行、中國銀行等可以開展同行貸款業(yè)務(wù)。

購房優(yōu)惠政策

01、人才房優(yōu)惠購

參與對象：

已完成無錫市分類認定的A、B、C、D類人才。

優(yōu)惠舉措：

1、價格優(yōu)惠。合作房企給予高層次人才活動樓盤專屬優(yōu)惠價格。

2、人才購房券。對已完成分類認定的A、B、C1、C2類人才，可申請人才購房券用于抵扣購房款。A1類人才可一次性申領(lǐng)最高100萬元人才購房券。C1類人才可一次性申領(lǐng)最高12萬元人才購房券。C2類人才可一次性申領(lǐng)最高8萬元人才購房券。

3、購房補貼。對已完成分類認定的A、B、C1、C2類才，可根據(jù)規(guī)定申請人才購房補貼。參考最高標準為：A1類人才500萬元，C1類人才30萬元，C2類人才20萬元。申請補貼金額不超過房價總額的80%。

4、公積金貸款提額。已完成分類認定的A、B、C類人才，在我市市區(qū)內(nèi)（不包含江陰、宜興）購買自住新建商品房的住房公積金最高貸款額度可以增加20萬元。

5、"三免"保障。已完成分類認定的A、B、C、D類人才參與本次活動后享受免費驗房、免費裝修設(shè)計、免費開荒保潔等專屬服務(wù)。

政策有效期：

2025年無錫市人才購房券使用有效期至2025年12月31日。

02、“畢業(yè)季”購房優(yōu)惠活動

服務(wù)對象：在錫高校2025年應(yīng)屆畢業(yè)生，含專科、本科、研究生、博士生

6月5日起至12月31日，在全市71個指定樓盤購買新建商品住房的（以商品房網(wǎng)簽備案時間為準），憑在錫高校應(yīng)屆畢業(yè)證書，支持鼓勵房企在該樓盤近期實際市場價格外，給予3萬元購房優(yōu)惠。

（上下滑動查看全部樓盤）

03、“錫馬有禮”購房優(yōu)惠活動

2025年3月23日至2025年9月30日期間，凡是參加過歷屆無錫馬拉松賽事或已通過官網(wǎng)報名參加“2025 海瀾之家”無錫馬拉松賽事的選手，在活動期間在市區(qū)指定的樓盤(見樓盤名單)購買新建商品房的，均可享受開發(fā)企業(yè)的購房優(yōu)惠。

參加過歷屆無錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂跑項目)的選手，憑參賽證明，在購房時按該樓盤近期實際市場價格外，給予3萬元優(yōu)惠。

本次已通過官網(wǎng)報名2025無錫馬拉松賽事(包括全程馬拉松、半程馬拉松、歡樂跑項目)的選手，憑報名記錄，在購房時按該樓盤近期實際市場價格外，給予5萬元優(yōu)惠。

完成2025無錫馬拉松全程馬拉松、半程馬拉松項目的選手，憑完賽證明，在購房時按該樓盤近期實際市場價格外，給予8萬元購房優(yōu)惠。

（上下滑動查看樓盤清單）

04、錫山區(qū)：“錫山五條”PLUS版

05、濱湖區(qū)：關(guān)于進一步促進濱湖區(qū)住房消費的若干措施

06、惠山區(qū)：2025房地產(chǎn)促消費“惠八條”措施

07、新吳人才房票購房補貼

2月27日，新吳區(qū)“人才房票”購房補貼政策發(fā)布，政策執(zhí)行期間，對符合申請條件并通過審核的人才，給予最高100萬元的房票補貼，疊加無錫市高層次人才購房補貼后，最高可享600萬元。

政策有效期至2025年12月31日 。

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無錫以舊換新

梁溪城發(fā)集團“以舊換新”

錫州控股“以舊換新”

濱湖建發(fā)“以舊換新”

太湖新城集團“以舊換新”

高新區(qū)城市建設(shè)服務(wù)集團“以舊換新”

惠山國控&惠山科創(chuàng)“以舊換新”

惠開置業(yè)“以舊換新”

梁溪文旅集團“以舊換新”

無錫房票征收

1、房票使用主體：房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可使用房票。

2、使用范圍：全市范圍內(nèi)通用，房票使用人可以在市級房票房源信息庫中任意挑選心儀的房屋，允許使用房票購買新建非住宅類商品房。

“錫十條”4.0，房票使用范圍和對象再擴大。

允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；
對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時可享受房票相關(guān)政策。

3、房票使用期限：房票自開具之日起有效期為一年。在有效期內(nèi)不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與，不計利息。同時，為給予房票使用人更多靈活自主選擇權(quán)，到期后可以向房票核發(fā)人申請延期一次，時限為一年；

4、房票購房補貼：由房屋所在區(qū)階梯式給予額外補貼。在6個月內(nèi)、7至12個月內(nèi)使用房票購房的，房屋征收地額外給予2%、1%的補貼，在延長期內(nèi)使用房票購房的，不享受額外補貼；

5、全面貫通全市通用：房票使用人可以在市級房票房源信息庫中任意挑選心儀的房屋，房票全市范圍內(nèi)實現(xiàn)通選通用。可售房源、一房一價、基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度、補貼標準等內(nèi)容將在數(shù)字房票系統(tǒng)中進行公示。

6、購房專屬特別優(yōu)惠：鼓勵全市范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房源供應(yīng)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予對于使用房票購買新建商品房的購房人相應(yīng)的價格優(yōu)惠，提供的優(yōu)惠幅度不得低于房源信息庫中公布的基礎(chǔ)優(yōu)惠幅度。

購房交易稅費

除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2024年11月聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。

01、新房、二手房費用

02、個稅退稅

2023年8月，財政部發(fā)布關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告。延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，即2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

納稅人換購住房個人所得稅退稅額的 計算公式、出售住房和重新購買住房時間的確認、多人共同持有住房退稅計算方式 等細則具體如下：

03、土地出讓金

2023年12月27日，無錫住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整市區(qū)經(jīng)濟適用住房拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費用標準的通知》。

2025年3月，金牛苑三期等新增經(jīng)濟適用住房、拆遷安置住房上市交易繳納土地收益等費用標準予以公布，新增12小區(qū)，4月1日起執(zhí)行！

無錫共有產(chǎn)權(quán)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房

01、無錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房

2024年9月29日“錫十條”發(fā)布，試點商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費模式。

支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進的各類人才、企業(yè)團購）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

具體可點擊：

無錫市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法：

近期新修訂的《無錫市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障房管理辦法》正式出臺，明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請條件及申購流程，為了讓大家更直觀的了解政策內(nèi)容，房觀經(jīng)過整理形成了以下長圖：

02、梁溪城發(fā)集團“共有產(chǎn)權(quán)商品房”

2025年2月28日，梁溪城發(fā)集團發(fā)布“共有產(chǎn)權(quán)商品房”申購公告。

一、出資比例：共有人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，其余部分為共有公司產(chǎn)權(quán)份額，即共有人以不低于50%的出資比例，享受整套住房的業(yè)主使用權(quán)，并承擔整套住房的業(yè)主義務(wù)；同時，共有人持有比例部分可辦理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在該商品房網(wǎng)簽備案后6至10年，將“共有產(chǎn)權(quán)商品房”一次性完整回購。

三、回購方式：在認購時，共有人須從以下方案中自主選擇一種方案，作為共有期限內(nèi)的最終回購方案：

方案1：按該商品房網(wǎng)簽合同價格回購；

方案2：按回購時商品房評估價格回購。

四、費用歸屬：交易產(chǎn)生的稅費及維修基金等費用，共有人和共有公司按各自持有產(chǎn)權(quán)比例承擔；交付后整套商品房的物業(yè)服務(wù)費、水電費及相關(guān)維修費用等使用過程中產(chǎn)生的費用，由共有人100%承擔。

五、租金繳納：共有產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)，需支付共有公司持有比例的產(chǎn)權(quán)租金，具體金額通過第三方評估公司確認。

六、其他注意事項：

1.共有人需承擔商品房使用過程中的管理、維修和維護責任，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益；

2.如共有人改變商品房原有狀態(tài)（如裝修、改造等），須提前報備共有公司同意后執(zhí)行；

3.如共有人將商品房出租，須提前報備共有公司，并確保出租時間不得超過共有人持有的共有產(chǎn)權(quán)期限；

4.未經(jīng)共有公司同意，共有人不得將商品房用于抵押。

配售型保障住房

2024年6月，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《無錫市區(qū)配售型保障性住房建設(shè)管理辦法（試行）》，自7月1日起施行。

《辦法（試行）》對配售型保障性住房籌建主體、籌建方式、規(guī)劃選址、戶型設(shè)置、準入對象、配售價格內(nèi)容作出明確規(guī)定。

按照保基本的原則，新建項目以 中小戶型為主 ，存量資源轉(zhuǎn)化項目 原則上戶型建筑面積不超過120平方米。

配售型保障性住房重點 針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體 。配售型保障性住房優(yōu)先供應(yīng)符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭。具體準入標準將通過“一項目一銷售方案”進行公布。

2024年9月29日，“錫十條”4.0版增加內(nèi)容：允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準實施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

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