8月26日，融創(chuàng)發(fā)布了中期業(yè)績公告。

和萬科碧桂園一樣，融創(chuàng)上半年虧了128億元，比萬科的119.5億元多一些，比碧桂園預(yù)虧185-215億元要少一點。

融創(chuàng)開發(fā)的，有兩個全國知名項目——

一個是亮亮麗君要退房的鄭州融創(chuàng)城

一個是上海壹號院，這個項目官宣今年賣了220億元

我看了融創(chuàng)的半年業(yè)績報，其中有倆細節(jié)——

一個是核數(shù)師出具的業(yè)績報告中說，無法發(fā)表結(jié)論。原因是審計方面覺得融創(chuàng)的“整體經(jīng)營穩(wěn)定性存在重大不確定因素”，“對融創(chuàng)的持續(xù)經(jīng)營能力構(gòu)成重大疑慮”

一個是報告用較大篇幅說了債務(wù)重組的進度，計劃9月9日召開特別股東大會討論化債方案。

融創(chuàng)的財報數(shù)據(jù)，比好多在港上市的好多家房企還是要好看很多的。

2025年上半年合約銷售額235.5億元，去年同期262.8億元

虧損128.1億元，去年同期149.6億元

現(xiàn)金44億元，去年同期53.9億元

合同負債1499.94億元，去年同期1860.79億元

在建物業(yè)3875.4億元，去年同期4619.1億元

應(yīng)付賬款2585.98億元，去年同期2893.86億元

融創(chuàng)在其財報中額外提到：2025年6月30日，借貸總額約為人民幣2548.2億元，較去年底2596.7億元減少約48.5億元

按照融創(chuàng)的財報數(shù)據(jù)，已經(jīng)搞定了55.9億元的境內(nèi)債務(wù)，還剩下58.2億元的境內(nèi)債本金；365.8億元貸款展期，1808.7億元的貸款有資產(chǎn)抵押

而早些時候的公告顯示，融創(chuàng)境外債務(wù)求償額約95.52億美元，境外債務(wù)重組方案已獲得約75%債權(quán)人的支持。

融創(chuàng)的債務(wù)快清零了，包括鄭州融創(chuàng)城那些進度緩慢的爛尾樓，是不是可以加快速度交房了？！

熟悉債務(wù)重組的都清楚，債務(wù)重組無非是三個方案——

現(xiàn)金還債，能拿回10%都算燒高香了

債轉(zhuǎn)股，債務(wù)變股份，債券變股權(quán)

債務(wù)延期，七八年或者十一二三年之后再還錢

債主們面對這樣的方案，不同意也得同意，否則一旦債務(wù)方案通過不了，直接清盤退市，最后的結(jié)局和恒大一樣，很有可能一毛錢都拿不回來。

恒大退市時，留下了2.3萬億債務(wù)的爛攤子，其中中資離岸債還有142.6億美元，沒有人可以從恒大身上拿回去錢，一個都沒有！

房企們的化債方案，能不能用到普通人身上呢？

2024年年末，全國信用卡逾期半年未償信貸總額為1239.64億元

工商銀行貸款和不良貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，個人住房貸款不良443.17億元，個人消費貸款不良100.57億元，個人經(jīng)營性貸款不良212.8億元，信用卡透支271.73億元

這還僅僅是一家銀行的不良，放在一個更大范圍內(nèi)，可能是數(shù)倍或者數(shù)十倍。

那么，問題來了！既然都是欠債，普通人能不能也像房企一樣和銀行商量著債務(wù)重組，即便不能現(xiàn)金打折，債務(wù)延期個十年八年，行不行？

所有人都明白，債務(wù)不會消失，它只會用你知道的和你不知道的方式轉(zhuǎn)移，而你卻無可奈何！

最后，再說一下恒大那些債務(wù)最后的結(jié)局。

毫無疑問，恒大的債務(wù)最終的承擔者，一個是供應(yīng)商，一個是業(yè)主。

前者10565.74億元，后者6039.79億元，還有欠銀行的5818.11億元

前者的結(jié)果是收不回來錢，企業(yè)經(jīng)營陷入無間地獄；后者是面對只有框架的爛尾樓欲哭無淚；

恒大的債務(wù)窟窿就像無底黑洞，而普通人的六個錢包和那些供應(yīng)商們的利潤成了填補黑洞的耗材。

前不久，和幾個開發(fā)商朋友聊天。

房企老板說，之前大家是相互信任的，只要有項目說一聲就能進場干活，絲毫不懷疑能不能拿到錢；現(xiàn)在，人和人之間的信任，沒了！

沒錢，鬼才干！