最近

“房東稅” 一詞在社交媒體上

熱度飆升?

引發(fā)了廣大網(wǎng)友的熱議

與此同時

一些房東和中介借著這股熱潮

試圖提高房租

對此，多地稅務(wù)部門迅速出面辟謠，明確表示并未新增 “房東稅” 這一稅種，呼吁公眾切勿被謠言誤導。那么，這個引發(fā)廣泛關(guān)注的 “房東稅” 究竟從何而來？

傳言源頭：

對《住房租賃條例》的誤讀

“房東稅”傳言的源頭，是將于9月15日起施行的《住房租賃條例》。該條例的第八條、第二十七條、第三十條以及第四十一條，對住房租賃合同備案做出了明確規(guī)范。

具體來說，出租人有責任將住房租賃合同進行備案，如果出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理。若通過住房租賃經(jīng)紀機構(gòu)簽訂合同，則由該機構(gòu)負責辦理備案。此外，縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門，需要開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等工作，并與稅務(wù)等多個部門建立信息共享機制。而且，住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)若未按規(guī)定辦理備案，將面臨責令改正、警告甚至罰款。

這些規(guī)定原本是為了規(guī)范住房租賃市場，保障租客和房東的合法權(quán)益，但卻被部分人誤解為 “房東稅” 即將開征。他們認為，備案制度和信息共享機制，為嚴格征收 “房東稅” 提供了信息監(jiān)測基礎(chǔ)，甚至有傳言稱 “房東稅” 的稅率高達 20%-30%。

稅務(wù)部門辟謠：

不存在新增 “房東稅”

面對這一謠言，多地稅務(wù)部門迅速做出回應(yīng)?！俺啥级悇?wù)” 微信公眾號發(fā)文澄清，出租房屋的稅費政策已實施數(shù)十年，并未因《住房租賃條例》的出臺而有所調(diào)整，更不存在新增的 “房東稅”。廣西電視臺 “廣西財經(jīng)” 微信公眾號也刊文指出，“房東稅來了” 的說法站不住腳，提醒大家不要被誤導。

房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受采訪時解釋道，“房東稅” 并非一個獨立的新稅種，而是指出租人因租金收入而產(chǎn)生的綜合稅費，主要涵蓋個人所得稅、增值稅、附加稅費等。在實際征管中，為了簡化流程，多地采用 “綜合稅率”，將這些稅種合并征收，稅率通常在 2.5%-4% 之間。這些稅費政策并非因《住房租賃條例》才出現(xiàn)，而是已經(jīng)實施了數(shù)十年的既定規(guī)則。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也分析指出，此次《住房租賃條例》的出臺，并未涉及稅費政策的調(diào)整，也沒有新增稅費的考慮。在條例發(fā)布前后，有關(guān)稅費政策保持不變，房東們無需為此擔憂。嚴躍進強調(diào)，合同備案的目的并非征稅，而是為了規(guī)范租賃交易，確保合同有案可查。租客擁有備案合同后，在辦理居住證和提取公積金用于租房等方面將更加便捷。

租房納稅現(xiàn)狀：

此前多處于 “灰色地帶”

事實上，在過去，租房納稅在很大程度上處于缺乏有效監(jiān)管的 “灰色地帶”。記者走訪房屋租賃市場時發(fā)現(xiàn)，中介經(jīng)手房屋主要有托管和中介兩種模式。在托管模式下，大型中介機構(gòu)運營較為規(guī)范，會依法處理納稅問題；但在中介模式，或者小中介、房東自行出租房屋時，納稅情況往往不為人知，依法納稅難以保證。

有多年租房經(jīng)驗的小張表示，現(xiàn)實中房東很少主動納稅，甚至拒絕為租客提供發(fā)票。若租客堅持索要發(fā)票，房東通常會要求租客承擔 “稅點錢” 才肯開具。小張還展示了一段聊天記錄，房東寧愿以現(xiàn)金返點的方式補償租客，也不愿開具正規(guī)發(fā)票，房東認為這是合理避稅。

王玉臣律師指出，房東的這些 “避稅” 行為既不合理也不合法，實際上屬于違反稅法的逃稅行為。一方面，“讓租客承擔稅點” 屬于轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)，根據(jù)規(guī)定，房東作為租金收入的獲得者才是納稅義務(wù)人，租客并無繳稅義務(wù)，房東此舉屬于 “不合理轉(zhuǎn)嫁成本”。另一方面，房東勸阻租客進行個稅進項抵扣，可能涉嫌逃稅。因為租客申請個人所得稅專項附加扣除需要提供備案合同，房東禁止租客抵扣，很可能是害怕備案后租金收入被稅務(wù)部門掌握，從而逃避繳稅義務(wù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人取得租金收入必須申報納稅，未申報即可能構(gòu)成 “逃稅”。

專家提醒：房東借故漲價

缺乏法律依據(jù)

在稅務(wù)部門辟謠后，“房東稅” 的討論逐漸平息，但房租價格卻依然難以降低。一些房東以《住房租賃條例》實施會增加出租成本為由，試圖提高房租，聲稱相關(guān)支出包括房屋重新裝修、家電重置、老小區(qū)翻新、拆除隔斷、增設(shè)消防設(shè)施等。

王玉臣律師明確指出，《住房租賃條例》對房屋出租標準的規(guī)定，都是基于保障房屋建筑、消防等安全標準，房東本身就有義務(wù)保障住房安全。因此，房東以此為由漲價缺乏法律依據(jù)。如果租期已到，雙方無法協(xié)商一致，房東可以選擇不再續(xù)簽租房合同；若租期未到，房東單方面漲價，租客有權(quán)拒絕；若房東強制租客搬離，則構(gòu)成違約，租客可通過法律訴訟維護自身合法權(quán)益。

嚴躍進也指出，按照當前的租賃市場供需情況，如果出租方隨意提高租金，可能會導致租客流失，給自己造成不必要的損失。中指研究院 7 月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國 50 個城市住宅平均租金為 34.93 元 / 平方米 / 月，環(huán)比下跌 0.07%。在換租原因中，與租金相關(guān)且占比較大的因素包括 “市場租金下跌，租更合適的房子”“收入預(yù)期降低，租更便宜的房子”“現(xiàn)居住房屋租金上漲” 。

綜上，所謂的 “房東稅” 是對政策的誤讀，租房市場的稅費政策并未發(fā)生變化。租客和房東都應(yīng)了解相關(guān)政策，維護自身合法權(quán)益，同時，也期待住房租賃市場能夠在政策的規(guī)范下，更加健康、有序地發(fā)展。

來源: 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、成都稅務(wù)等

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