來源：深圳淘房志

01

佳兆業(yè)牽手中信城開

建設(shè)福田百億舊改

8月24日，佳兆業(yè)向市場(chǎng)投下一枚“炸彈”！

佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（簡稱“佳兆業(yè)”）發(fā)布自愿性公告。

正式官宣，牽手中信城開投資集團(tuán)有限公司（簡稱“中信城開”），已就深圳福田佳園項(xiàng)目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將組建聯(lián)合工作團(tuán)隊(duì)，以“共同管理”模式建設(shè)項(xiàng)目。

02

1500萬以上高端改善成交大幅上漲

股市大漲帶動(dòng)樓市活躍度同步提升

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周深圳門店二手住宅看房量環(huán)比持平，連續(xù)3周維持相對(duì)高位，門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲5.8%，且保持持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，上周深圳1500萬以上高端改善房源成交占比大幅提升，占比5.6%，上漲3.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到7月以來的新高。

股市沖新高，部分在股市獲益的高端客戶開始將所獲收益投入樓市，帶動(dòng)樓市活躍度同步提升，金九銀十可期！

03

深圳6號(hào)線支線二期+16號(hào)線二期

官宣9月底開通！

近期，深圳發(fā)改委公布了2025年深圳市軌道交通6號(hào)線支線二期和16號(hào)線二期的新線網(wǎng)票價(jià)表，計(jì)劃于9月底開通。

這兩條新線路新增運(yùn)營里程14.4公里，共設(shè)有11座車站，均無換乘站。票價(jià)將依據(jù)《深發(fā)改〔2010〕2488號(hào)》通知實(shí)行“里程分段計(jì)價(jià)”，起步價(jià)為首4公里2元，隨后不同里程段的票價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有所不同，方便市民出行。

地鐵16號(hào)線二期線路自大運(yùn)站起，沿多個(gè)主要道路敷設(shè)，全長約9.46公里，其中設(shè)有8座車站，包括2座換乘站。

此項(xiàng)目將增強(qiáng)龍崗中心城與園山片區(qū)的聯(lián)系。與此同時(shí)，6號(hào)線支線二期工程全長約4.944公里，設(shè)有3座地下站，主要為光明區(qū)提供交通服務(wù)，將顯著提升該區(qū)域的交通便利性，并對(duì)深莞一體化建設(shè)有重要影響。

04

深圳最大酒店成功出讓！

福田文旅城服總價(jià)超34億拿下

近日，深圳最大酒店成功出讓，該宗地于7月17日掛牌，起始價(jià)6.21億，最終由深圳市福田文旅城服有限公司以底價(jià)拿下。

根據(jù)土地出讓公開文件，酒店評(píng)估價(jià)約28億元，最終出讓總價(jià)款為土地起始價(jià)與地上建筑評(píng)估價(jià)之和，約為34.21億元。

該項(xiàng)目原為深圳市灣區(qū)會(huì)展國際酒店，酒店位于寶安區(qū)會(huì)展新城片區(qū)，面積約10萬平米，建筑面積約33萬平米，設(shè)有約4000間客房，是深圳市規(guī)模最大的酒店之一。

宗地總建面約33萬平米，允許拆改建，出讓價(jià)款為28億，分四期繳清。該酒店的建設(shè)將有利于優(yōu)化福田區(qū)國資布局，推動(dòng)城市服務(wù)、文化旅游及公共設(shè)施管理領(lǐng)域的發(fā)展。

05

上海新政：外環(huán)外購房符合條件不限套數(shù)

單身買房視同家庭

2023年8月25日，上海市六部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。

該通知對(duì)住房限購、住房公積金、個(gè)人住房信貸和房產(chǎn)稅等政策進(jìn)行了調(diào)整，自2025年8月26日起實(shí)施。

調(diào)整內(nèi)容包括：符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士也可按居民家庭政策執(zhí)行。

同時(shí)，非本市戶籍家庭需在本市繳納社?；騻€(gè)人所得稅達(dá)到一定年限，才能在不同區(qū)域購房。

住房公積金政策方面，最高貸款額度有所提高，特別是對(duì)多子女家庭的優(yōu)惠措施。

此外，購房者可提取公積金用于支付首付款，也可進(jìn)行“又提又貸”。為了減輕購房者的利息負(fù)擔(dān)，通知還強(qiáng)調(diào)不再區(qū)分首套和二套住房的利率。

非本市戶籍家庭第一套住房應(yīng)免征房產(chǎn)稅，第二套及以上則可計(jì)算免稅面積。

06

上海66套單價(jià)近20萬元豪宅

1小時(shí)售罄

8月23日，上海黃浦區(qū)豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院五批次線下開盤，66套房源1小時(shí)內(nèi)售罄，銷售金額達(dá)48億元。

本次推出的房源主要為315平方米至1115平方米的大戶型，均價(jià)19.8萬元/平方米，套均總價(jià)7358萬元。

項(xiàng)目自去年開盤至今已售出394套，總銷售金額超過240億元，保持全國單盤銷售冠軍。

分析師指出，豪宅項(xiàng)目因其地段優(yōu)越受到市場(chǎng)關(guān)注，當(dāng)前定價(jià)符合“低開高走”的市場(chǎng)慣例，同時(shí)新房項(xiàng)目與周邊二手房價(jià)格倒掛的情況已幾乎消失，助力熱銷態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，上海總價(jià)3000萬元及以上的新房成交逾千套，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。盡管一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格有所下降，上海的高端住宅市場(chǎng)仍上漲0.3%，顯示出市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。

07

機(jī)構(gòu)：20家出險(xiǎn)房企化債總規(guī)模超12000億元

截至2025年8月，20家出險(xiǎn)房企債務(wù)重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元人民幣。

市場(chǎng)深度沖擊，房企經(jīng)營受到較大影響，2022年至今已有27家上市房企被動(dòng)退市，另有幾家房企私有化退市。

出于主動(dòng)轉(zhuǎn)型和被動(dòng)保殼的需要，多家上市企業(yè)剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。

08

成都公積金新政支持購買保障性住房：

降首付、提高貸款額，支持又提又貸

8月21日，成都發(fā)布了關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房的政策通知，旨在幫助居民減輕購房負(fù)擔(dān)。政策中規(guī)定，購買保障性住房使用住房公積金貸款，最低首付款比例為15%。

單、雙繳存人最高貸款額度均上浮50%，單人可貸款90萬元，雙人可貸款150萬元。購買保障性住房與多子女家庭的貸款政策不疊加使用。

此外，繳存人在購房過程中可提取住房公積金，同時(shí)申請(qǐng)貸款，提取與貸款總額不得超過購房總價(jià)，提取來源可包括本人及其父母、子女、配偶的住房公積金。

政策還支持租住保障性租賃住房的繳存人按實(shí)際房租支出提取住房公積金，并允許在同一年度內(nèi)辦理租住提取的繳存人進(jìn)一步以購房或還貸進(jìn)行提取，促進(jìn)租購銜接。