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作者 | 王澤紅

8月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年中期財報，并召開業(yè)績發(fā)布會，董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)，副董事長及執(zhí)行董事朱輝松，聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄，財務(wù)總監(jiān)曾志釗等高管出席。

財報顯示，上半年實現(xiàn)營收475.7億元，比去年同期增長34.6%；毛利錄得50.6億元，同比增加4.4%；歸母凈利潤13.7億元，同比下滑25.2%；毛利率10.6%，同比降低3.1個百分點。

此外，其上半年實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，已完成全年銷售目標(biāo)1205億元的51%，成為TOP10房企中僅存的三家正增長房企之一，增速位列第二，在行業(yè)銷售額排名居第8位。

其中，一線城市的合同銷售額貢獻(xiàn)占比高達(dá)80.5%，北京合同銷售金額為197.2億元，上海為144.92億元，大本營廣州為157.56億元。

對于完成全年1205億的銷售目標(biāo)，朱輝松稱越秀地產(chǎn)目前的銷售指標(biāo)已跑贏同行，下半年也在進(jìn)一步加強庫存的去化力度、銷售價格的管理力度，能夠完成年初制定的1205億目標(biāo)。

“越秀地產(chǎn)2025年可售貨值有2354億元，大部分都是集中在強一二線城市，從上半年的表現(xiàn)來看，以及下半年在北京、上海和廣州的優(yōu)質(zhì)項目，也有一些供貨和銷售安排，我們有信心完成全年的銷售目標(biāo)。” 朱輝松補充道。

其管理層表示，上半年權(quán)益投資總額109.6億元，在廣州、北京、上海、杭州等核心城市獲取多幅地塊，新增13幅地塊、土儲面積約148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。

截至6月底，越秀地產(chǎn)總土地儲備為2043萬平方米，一二線核心城市占比94%。

對于拿地策略，林昭遠(yuǎn)以廣州舉例，稱越秀地產(chǎn)在廣州避開了大項目，就拿小項目，因為主要集中在老城區(qū)，很難有連片的土地，但是進(jìn)入容易、出來也容易，可以實現(xiàn)快進(jìn)快出，投資兌現(xiàn)度比較高。

“現(xiàn)在可以說在打‘游擊戰(zhàn)’，看到好的就集中火力拿下來，采用的是分步實施的方法。但更重要的還是對城市的解讀，包括每一個街區(qū)、每一個地塊對應(yīng)的客群?！?/p>

林昭遠(yuǎn)強調(diào)，越秀地產(chǎn)將堅持精準(zhǔn)投資、確?！巴兑怀梢弧?，持續(xù)聚焦八大戰(zhàn)略深耕城市，更加聚焦客戶厚度高、現(xiàn)金回流快、收益確定性高的項目，增強投資收益的確定性。同時牢牢把握政策機遇，持續(xù)用力盤活存量用地和商品房，不斷優(yōu)化存量和增量土地結(jié)構(gòu)。

而在談及現(xiàn)房銷售時，他認(rèn)為期房有一套完整的政策體系去支撐運作，而要現(xiàn)房銷售需要有很多配套措施，特別是金融政策，因為有開發(fā)貸，期房是一邊賣房一邊還房貸，現(xiàn)房角度這個期限如何安排呢。

“從當(dāng)前房地產(chǎn)的新模式看，應(yīng)該現(xiàn)房銷售，我個人判斷應(yīng)該會最終實現(xiàn)。但從目前角度看，可能會以試點的形式，有些城市拿來試點或者是一些項目來試點?！?林昭遠(yuǎn)指出。