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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

這幾年大家肯定會發(fā)現(xiàn)，國央企之間的整合越來越頻繁，地方國企，超級央企巨頭們紛紛都在合并，不僅僅是業(yè)務層面，在組織層面都在經(jīng)歷大調整。

過去，一些行業(yè)存在多家央企，業(yè)務同質化嚴重。為了爭奪市場和資源，常常會出現(xiàn)重復投資、惡性競爭，導致資源浪費。

最后很多行業(yè)都是大企業(yè)偏多，但是誰也做不強。通過戰(zhàn)略性重組，可以將相同或相似業(yè)務整合，形成專業(yè)化的單一主體，集中力量辦大事。

也就在近期，兩家央企巨頭已經(jīng)達成共識，華僑城集團旗下虧損多日的康佳集團即將迎來新的爸爸，華潤集團正式接手康佳集團，央企巨頭之間的業(yè)務整合開始加劇。

華潤援助，康佳迎接新的未來

康佳集團，總部位于深圳，曾經(jīng)是比肩海爾，格力等電器巨頭的超級品牌，當年能有一臺康佳電視，絕對是親朋友好友之前最羨慕的存在。

作為華僑城集團曾經(jīng)最賺錢的業(yè)務單元，這塊金字招牌也沒躲過市場下行，產(chǎn)品急速競爭的新時代，產(chǎn)品創(chuàng)新能力落后是康佳倒下的最核心原因。

7月21日晚，深康佳（000016.SZ，以下簡稱康佳）公告透露，華僑城所持康佳股份已轉給華潤旗下子公司，這意味著此次康佳大股東股權轉讓全部完成。

華潤成為康佳新的大股東后，首先將有助于緩解康佳資金和信用的壓力。也有助于康佳集團在半導體及存儲芯片業(yè)務方面有持續(xù)投入研發(fā)的資金保障。

7月14日，康佳發(fā)布半年報業(yè)績預告透露，2025年上半年，康佳歸母凈利潤虧損預計達到3.6億~5億元。

就在8月15日，康佳集團整合發(fā)布會在深圳舉行，劃轉完成后，康佳實際控制人將由華僑城集團變更為中國華潤，國務院國資委仍為最終控制主體。

隨后，康佳集團臨時董事會也成立，當天官宣了集團董事長人選：來自華潤集團的鄔建軍，這位大佬就是來自前華潤醫(yī)藥集團董事長。

鄔建軍，1971 年 8 月出生，曾任北京化二股份有限公司車間副主任、銷售處副處長、外貿處副處長，北京市經(jīng)委企業(yè)改革處助理調研員，北京市國資委企業(yè)改革處副處長。

北京醫(yī)藥集團有限責任公司總經(jīng)理助理，華潤醫(yī)藥（北京）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總監(jiān)，華潤醫(yī)藥商業(yè)集團有限公司黨委副書記、副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務，后任華潤醫(yī)藥商業(yè)集團有限公司黨委書記、董事長。

本次把華潤旗下較大業(yè)務單元的一把手調任康佳集團，也看得出華潤集團對這塊招牌還是足夠重視，畢竟康佳集團確實也是深圳親兒子。

華潤集團作為布局十多個產(chǎn)業(yè)的央企巨頭，未來肯定還有轉型科技產(chǎn)業(yè)的綜合布局，康佳集團旗下半導體業(yè)務就是華潤重點吸納的核心。

康佳旗下康佳芯云半導體（鹽城）的存儲封測能力，可與長電科技形成“設計-制造-封測”閉環(huán)，尤其在車規(guī)級芯片領域協(xié)同空間巨大。華潤已承諾5年內解決康佳與長電科技的同業(yè)競爭問題。

再者，華潤集團旗下不管是商業(yè)地產(chǎn)還是零售業(yè)態(tài)，都能無縫銜接康佳旗下的消費電子產(chǎn)品業(yè)務線下終端，也解決了其最大的線下銷售渠道問題。

另外作為康佳集團的前大股東，華僑城集團如今也處于半死不活狀態(tài)，虧損多年的華僑城也急速想甩掉這個大包袱，專注在文旅與地產(chǎn)板塊發(fā)力。

華僑城集團還有未來？

說起華僑城集團，或許很多地產(chǎn)人還是對這家房企印象深刻的，其早期打造的文旅與地產(chǎn)品牌，在全國知名度非常高。

作為一家純央企，華僑城在全國打造了多個超級大盤文旅綜合體項目，其中歡樂谷IP，在全國文旅行業(yè)一直都是TOP的存在。

早期通過低價拿地策略+文旅IP的加持，曾經(jīng)業(yè)績也高達千億，屬于早期高周轉時代比較典型的央企開發(fā)商之一。

隨著市場下行，三四線城市逐步失去流動性，華僑城的郊區(qū)開發(fā)策略逐步失效，加上文旅產(chǎn)業(yè)如今也面臨競爭激烈等原因，華僑城這塊招牌也不靈了。

如今華僑城集團把非主營業(yè)務康佳集團轉讓給了華潤集團，剩下的就只有文旅+地產(chǎn)兩大主要核心業(yè)務。

從前年開始，華僑城集團就迎來大規(guī)模虧損，今年7月15日，華僑城發(fā)布中期業(yè)績預告，預計2025年1月1日至2025年6月30日歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損23億元-29億元。

作為一家央企，這幾年在整個地產(chǎn)圈，華僑城地產(chǎn)都可以說名聲已經(jīng)臭了，業(yè)績虧損只是導火索之一，核心還是企業(yè)的經(jīng)營內核已經(jīng)完全偏離。

多位華僑城地產(chǎn)前員工爆料，華僑城屬于超級國企管控邏輯，外部招聘的市場化人才很難有生存空間，屬于關系戶居多的國企形象。

加上前段時間關于跟投的輿論風波，這家老牌央企已經(jīng)陷入一個經(jīng)營口碑持續(xù)下滑的怪圈，如果不從內部改變，恐怕未來的口碑還會持續(xù)降低。

隨著這幾年持續(xù)虧損，上頭不可能看著國有資產(chǎn)急速減值，華僑城集團一把手會不會迎來變動？，這一切都不好說。

可以看到很多國企央企，如今業(yè)績壓力都非常大，經(jīng)營質量也是如今綜合衡量國企央企的一個基本面，特別是擁有很多超級IP的央企巨頭。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，隨著華潤集團吸納了康佳集團成為其唯一母公司，華僑城集團近期也非常有可能有動靜。

小編大膽猜測，華僑城集團近期肯定會迎來一位新董事長，也非常有可能是來自華潤集團，并且最有可能來自華潤置地高層。

華僑城作為一家老牌房企，急需要一位真正懂行的一把手主持工作，調整戰(zhàn)略方向，加強產(chǎn)品運營管理水平，方可走出困境。

今天就聊到這里， 對華潤與華僑城這波變動還有想分享的 ，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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