“好房子”新規(guī)激發(fā)樓市新活力，各大房企也在積極踐行相關(guān)理念和標(biāo)準(zhǔn)。8月22日，萬(wàn)科發(fā)布半年報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1053億，銷(xiāo)售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬(wàn)套，銷(xiāo)售回款率超100%。同時(shí)，萬(wàn)科綜合住區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)品獲得市場(chǎng)積極反饋，多地項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，其中，成都、溫州、天津等多地盤(pán)活項(xiàng)目首開(kāi)去化率超90%。

一位房地產(chǎn)人士認(rèn)為，面向行業(yè)新發(fā)展階段，產(chǎn)品力與存量盤(pán)活將成為房企的關(guān)鍵能力。一方面，行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，存量盤(pán)活是房企改善資源結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充項(xiàng)目資源的重要途徑，另一方面，如今是買(mǎi)方市場(chǎng)，產(chǎn)品好才有可能賣(mài)得好。從結(jié)果來(lái)看，迄今為止萬(wàn)科存量盤(pán)活新增銷(xiāo)售超200億，上半年新產(chǎn)品多地?zé)徜N(xiāo)，反映其正在為適配行業(yè)新階段全力做好關(guān)鍵能力準(zhǔn)備。

項(xiàng)目熱銷(xiāo)背后，是萬(wàn)科對(duì)好產(chǎn)品、好服務(wù)、好社區(qū)的持續(xù)研發(fā)和投入。萬(wàn)科融合過(guò)往技術(shù)積淀，整合形成24項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及約520項(xiàng)設(shè)計(jì)要求與技術(shù)措施，在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目中推進(jìn)好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，例如上海理想之地作為萬(wàn)科未來(lái)城市的首發(fā)項(xiàng)目，已成功入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)首批好社區(qū)案例及上海市首批好房子案例，武漢光谷錦上項(xiàng)目通過(guò)營(yíng)造出多元和諧的居住環(huán)境，成為上半年武漢市東湖高新區(qū)首開(kāi)去化套數(shù)、金額、去化率冠軍。

交付方面，萬(wàn)科持續(xù)提升施工透明度和交付服務(wù)。上半年，萬(wàn)科共交付130個(gè)項(xiàng)目，186個(gè)批次，合計(jì)交付房屋超4.5萬(wàn)套，開(kāi)展“看見(jiàn)家”活動(dòng)超800次，主動(dòng)邀請(qǐng)近1.6萬(wàn)戶(hù)業(yè)主走進(jìn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。同時(shí)，為提升客戶(hù)交付體驗(yàn)，萬(wàn)科持續(xù)推進(jìn)“交付即辦證”，上半年51個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主于交付現(xiàn)場(chǎng)拿到產(chǎn)證。

做好銷(xiāo)售和交付的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科積極通過(guò)存量資源盤(pán)活、精準(zhǔn)投資等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。存量盤(pán)活方面，借助各類(lèi)支持性政策，萬(wàn)科已形成系統(tǒng)性打法，包括對(duì)商辦占比較高的地塊，結(jié)合城市實(shí)際需要，通過(guò)“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”的方式進(jìn)行盤(pán)活；積極開(kāi)展資源置換工作，通過(guò)整售商辦資產(chǎn)置換住宅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)多方共贏；充分利用專(zhuān)項(xiàng)債收購(gòu)存量土地與存量商品房，截至目前萬(wàn)科已申報(bào)36個(gè)，其中15個(gè)已納入市級(jí)清單；通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)退出、自持轉(zhuǎn)銷(xiāo)售等方式實(shí)現(xiàn)資源盤(pán)活及資金回收。通過(guò)上述方式，萬(wàn)科上半年盤(pán)活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤(pán)活回款近60億，自2023年以來(lái)已盤(pán)活項(xiàng)目64個(gè)，貢獻(xiàn)可售貨值約785億，已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售226億元。精準(zhǔn)投資方面，自2022年以來(lái)，萬(wàn)科所有新項(xiàng)目均納入全周期投后管理，新項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度達(dá)85%。

值得關(guān)注的是，萬(wàn)科不僅做好自身產(chǎn)品，也堅(jiān)持與城市同步發(fā)展。萬(wàn)科積極運(yùn)用自身綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò)“繡花”功夫的城市更新與微改造，回應(yīng)城市功能再造和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的各類(lèi)需求，打造了廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、大連東關(guān)街、沈陽(yáng)紅梅文創(chuàng)園等一批高影響力的城市名片項(xiàng)目。

鞏固開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)基本盤(pán)的基礎(chǔ)上，上半年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也穩(wěn)步增長(zhǎng)，全口徑收入284億，經(jīng)營(yíng)效益保持行業(yè)前列，同時(shí)萬(wàn)科全面運(yùn)用科技助力業(yè)務(wù)，首創(chuàng)圖紙大模型已成為行業(yè)級(jí)應(yīng)用，為近百家行業(yè)伙伴提供服務(wù)。自身努力的同時(shí)，萬(wàn)科也獲得了大股東和各方的大力支持，目前已如期完成243.9億公開(kāi)債償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。