如果說(shuō)樓市的競(jìng)爭(zhēng)是一場(chǎng)長(zhǎng)期賽，那么建發(fā)房產(chǎn)在2025年的上半年，已經(jīng)獲得階段性勝利。

根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，建發(fā)金茂觀宸拿下豐臺(tái)商品住宅網(wǎng)簽三冠王（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗房網(wǎng)）。無(wú)論是成交金額還是成交套數(shù)，觀宸都穩(wěn)居豐臺(tái)板塊首位。上半年累計(jì)網(wǎng)簽金額達(dá)到19.77億元（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗房網(wǎng)），在北京整體市場(chǎng)趨于理性的背景下，這樣的成績(jī)無(wú)疑極具說(shuō)服力。

對(duì)于豐臺(tái)來(lái)說(shuō)，這樣的成績(jī)尤為難得，可以說(shuō)，此刻的豐臺(tái)足以用“一九分化”來(lái)定義，從超萬(wàn)套庫(kù)存的激烈競(jìng)爭(zhēng)中殺出重圍，觀宸其實(shí)用自身的產(chǎn)品力演繹了高端住宅市場(chǎng)的最新生存法則。

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，豐臺(tái)改善市場(chǎng)缺少真正能夠成為板塊標(biāo)桿的項(xiàng)目。如果說(shuō)一期是觀宸的起點(diǎn)，那么本次上新的二期則是迭新版。

壹

當(dāng)多數(shù)開發(fā)商還在糾結(jié)戶型設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策略時(shí)，觀宸已經(jīng)跳出了單盤銷售的思維局限，以城市共建者的姿態(tài)，參與到南四環(huán)的城市更新和價(jià)值重塑中。

今年6月，建發(fā)房產(chǎn)與中國(guó)金茂以20.8億元摘得觀宸二期地塊。這一動(dòng)作本身，就能看到其深耕豐臺(tái)的意愿，也堅(jiān)定了要用產(chǎn)品力重塑四環(huán)的決心。

從建發(fā)·璟院初綻風(fēng)華，到觀宸一期締造的現(xiàn)象級(jí)風(fēng)雅，再到二期重磅上新，建發(fā)房產(chǎn)以城市共建者的角色深耕四環(huán)，從營(yíng)宅到營(yíng)城，正重新定義南四環(huán)的城市價(jià)值和生活方式。

在豐臺(tái)新房庫(kù)存量高達(dá)超萬(wàn)套的市場(chǎng)環(huán)境下，觀宸能夠以8.3萬(wàn)元/㎡的指導(dǎo)價(jià)在5個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)近50%的去化率，靠的不是單純的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而是一整套城市生活解決方案。

熱銷背后，本質(zhì)上是建發(fā)房產(chǎn)從“營(yíng)宅”到“營(yíng)城”的價(jià)值重構(gòu)。

如今觀宸二期上新，一街聯(lián)動(dòng)、雙園入境、四境藏雅，這座對(duì)標(biāo)拙政園的宋韻美學(xué)博物館，正在南四環(huán)鋪就一幅當(dāng)代畫卷。

占地約5.63萬(wàn)㎡東西雙園林，體量對(duì)標(biāo)四大名園之首拙政園，約874戶業(yè)主私享北國(guó)江南當(dāng)代中國(guó)名園。西園復(fù)刻《西園雅集圖》，以“九亭八水”為核芯，再現(xiàn)文人雅集精神；東園溯源《清明上河圖》，營(yíng)造市井雅趣盎然的繁盛祥瑞之境。

項(xiàng)目外享約萬(wàn)畝南苑濕地森林公園天然氧吧，內(nèi)享新中式的私屬園林。這種“多園境”的設(shè)計(jì)讓生活于此，左手繁華右手自然。

同時(shí)，四境會(huì)所共約5000㎡體量，覆蓋22大主題場(chǎng)景，地下車庫(kù)樞紐實(shí)現(xiàn)無(wú)風(fēng)雨、全時(shí)高效聯(lián)通，構(gòu)建沉浸式生活體驗(yàn)閉環(huán)。（具體業(yè)態(tài)以后續(xù)運(yùn)營(yíng)方實(shí)際為準(zhǔn)）

在寸土寸金的四環(huán)，舍棄最大化銷售面積的利益邏輯，把罕見的會(huì)所與大尺度園林交還給業(yè)主。這種尺度，在豐臺(tái)前所未有。對(duì)一個(gè)住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，它也不再是單純的配套，而是讓生活、文化、社交與審美，首次以體系化的方式落地四環(huán)。

從周邊其他配套而言，項(xiàng)目緊鄰地鐵4號(hào)線與19號(hào)線的換乘站新宮站，步行約300米即可到達(dá)。雙軌交匯帶來(lái)的是高效通勤：5站直達(dá)金融街，6站抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，縱向貫通西城、西單、金融街、海淀等繁華商圈。

空間的營(yíng)城，重塑了四環(huán)的物理秩序，精神的宋韻，則重塑了居住的文化秩序。觀宸將這兩條精神主線交織，既讓豐臺(tái)擁有了未曾見過(guò)的配套與尺度，也讓四環(huán)首次擁有了與文化共鳴的生活方式。

貳

今年夏天，觀宸一期實(shí)景園林提前亮相，從之前實(shí)景呈現(xiàn)的大門，擴(kuò)展到了內(nèi)部的園林與水景，將傳世宋畫《西園雅集圖》中的美學(xué)精髓凝萃于一園。讓外界第一次完整感受到了觀宸所承諾的宋式美學(xué)生活。

整個(gè)開放的景觀面積達(dá)到約1800㎡，一亭一水、一石一木皆復(fù)刻宋式園林意境，行走其間，仿佛穿越時(shí)空。

隨處可見的海棠花窗，將中式園林的借景與透景的意蘊(yùn)，完美表達(dá)。曲徑通幽、移步異景的游園體驗(yàn)更是讓人恍若在江南。尤其是在寸土寸金的四環(huán)，能有如此體量和氣質(zhì)的園林，幾乎前所未有。且不論能如此高度還原宋代園林的意境，堪稱“四環(huán)僅此一園”。

這不僅僅是園林本身的價(jià)值，更是一種精神歸屬與文化認(rèn)同。對(duì)于改善人群而言，這樣的空間，才是真正能夠與他們的生活節(jié)奏、精神追求相契合的作品。

可以說(shuō)，觀宸一期的表現(xiàn)已是實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)象級(jí)。如今，隨著二期的上新，觀宸的產(chǎn)品故事線也將續(xù)寫全新篇章。

觀宸二期，將延續(xù)一期的風(fēng)雅宋韻，以同樣的建筑格調(diào)與園林精神，續(xù)寫宋式園林的風(fēng)骨。

宋，是風(fēng)雅的代名詞。無(wú)論是“琴棋書畫詩(shī)酒花”的生活情趣，還是“執(zhí)手中庸、以和為美”的人生哲思，宋文化都代表著中國(guó)傳統(tǒng)美學(xué)的巔峰。

如今，一期實(shí)景已驚艷亮相，以獨(dú)一無(wú)二的宋式園林與生活場(chǎng)景，讓人們提前觸摸到了那份千年文化的溫度。正因如此，觀宸二期延續(xù)一期的宋韻風(fēng)格，不僅在建筑與園林上再現(xiàn)風(fēng)華，更在精神氣質(zhì)上，回應(yīng)現(xiàn)代改善家庭對(duì)于“宜居+雅致”的雙重需求。

叁

聚焦產(chǎn)品，在與一期一脈相承的同時(shí)，觀宸二期更是完成了一次產(chǎn)品端的迭新：將全部產(chǎn)品聚焦于純四居，轉(zhuǎn)而打造一個(gè)純四居社區(qū)。

在當(dāng)下市場(chǎng)，三居仍是主流，開發(fā)商們往往會(huì)以“三居+四居”的搭配來(lái)覆蓋更多客群。但觀宸二期沒(méi)有妥協(xié)，而是用純粹的四居構(gòu)建項(xiàng)目的價(jià)值壁壘。

這意味著，觀宸二期將項(xiàng)目徹底錨定在改善與高凈值客群上。這一決策，既是對(duì)一期銷售數(shù)據(jù)與客戶反饋的精準(zhǔn)回應(yīng)，也是一種對(duì)豐臺(tái)未來(lái)改善市場(chǎng)的前瞻性判斷。

更重要的是，放眼整個(gè)四環(huán)沿線，特別是聚焦豐臺(tái)核芯區(qū)域內(nèi)，純四居樓盤幾近絕跡，而觀宸二期可謂稀缺中的稀缺。

觀宸二期打造了建面約113~170㎡的純四居產(chǎn)品，注定面向的是北京較具代表性的改善群體：他們多為高知家庭與城市中堅(jiān)。對(duì)他們而言，居住不只是功能的滿足，而是文化與精神的共鳴，既要有充裕的尺度容納三代同堂的生活秩序，也要有風(fēng)雅宋韻帶來(lái)的文化歸屬感與精神豐盈。

觀宸恰好回應(yīng)了這一群體的雙重需求。

它不僅是一處改善居所，更是一次文化的認(rèn)同，之所以選擇觀宸，也是因?yàn)樗麄兿Ｍ谒沫h(huán)難得的土地上，找到一處既能安放家宅，也能安放心性的所在。

正因如此，在一個(gè)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)“好房子”的時(shí)代，觀宸二期用最直接的方式回答了市場(chǎng)，把空間的純粹留給真正有改善需求的家庭。正如一期已經(jīng)寫下的答案，二期注定會(huì)以全新的標(biāo)準(zhǔn)、更純粹的姿態(tài)，重新定義屬于四環(huán)的改善住宅新標(biāo)準(zhǔn)。

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