2025上半年，在長三角萬億GDP城市中，合肥以6%增速強(qiáng)勢領(lǐng)跑，讓全國看到了這座「科創(chuàng)之城」的爆發(fā)力。

從"風(fēng)投之城"到"智造之都"，合肥用二十年時(shí)間完成了從二線城市到新一線城市的華麗蛻變：

蔚來、比亞迪、京東方等產(chǎn)業(yè)巨頭紛紛落子，高新產(chǎn)業(yè)不斷導(dǎo)入使合肥成為長三角的「明星城市」。

合肥城市鳥瞰

不過濤哥卻發(fā)現(xiàn)，合肥GDP連續(xù)多年快速增長的同時(shí)，合肥的房價(jià)卻滯后于GDP增長，城市核心區(qū)的核心資產(chǎn)出現(xiàn)明顯「價(jià)格洼地」。

一邊是持續(xù)高增長的GDP，一邊是低估的資產(chǎn)價(jià)值，投資合肥資產(chǎn)的歷史性機(jī)遇或許正悄悄出現(xiàn)！

今天濤哥就來跟大家聊聊，合肥這座明星城市的資產(chǎn)密碼。

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明星城市，被低估的資產(chǎn)價(jià)值

長三角萬億城市中，合肥是增速最快的，也是近年產(chǎn)業(yè)熱度最高的。

2025上半年合肥GDP同比增長6%，增速位列長三角萬億城市之首、全國30強(qiáng)第四位。

這一成績單背后，是這座城市令人驚嘆的產(chǎn)業(yè)升級速度：戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重已達(dá)54.7%，十年間年均增長17.1%。

京東方全球每四塊顯示屏就有一塊產(chǎn)自合肥，維信諾第8.6代AMOLED生產(chǎn)線刷新"中國屏"技術(shù)高度，蔚來第50萬輛量產(chǎn)車在此下線…這些激動(dòng)人心的數(shù)字不僅代表產(chǎn)業(yè)"硬實(shí)力"，更在重塑合肥的城市價(jià)值坐標(biāo)系。

合肥蔚來汽車產(chǎn)業(yè)園

產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必將帶來城市能級與城市面貌的革新。

如今的合肥政務(wù)區(qū)，萬象城、奧體中心、天鵝湖公園構(gòu)成的城市界面，已足以與南京河西、蘇州金雞湖比肩。

然而，當(dāng)蘇州金雞湖頂豪單價(jià)已突破10萬+/㎡時(shí)，合肥政務(wù)區(qū)頂級資產(chǎn)價(jià)格仍停留在6萬+/㎡區(qū)間，價(jià)格與價(jià)值的剪刀差超過40%。

這種「GDP 在飛，房價(jià)在爬」的現(xiàn)象，本質(zhì)是城市價(jià)值的滯后兌現(xiàn)。

合肥政務(wù)區(qū)

參考上海陸家嘴、深圳南山的發(fā)展軌跡，產(chǎn)業(yè)紅利向消費(fèi)端傳導(dǎo)通常需要3-5年的時(shí)滯。

合肥作為新晉的"雙萬之城"（萬億GDP、千萬人口），其城市價(jià)值的全面釋放才剛剛開始，當(dāng)產(chǎn)業(yè)紅利向消費(fèi)端傳導(dǎo)，核心資產(chǎn)的價(jià)值回歸將是必然趨勢。

2

核心資產(chǎn)，不可復(fù)制的稀缺性

投資核心資產(chǎn)，本質(zhì)上是投資一座城市的稀缺資源與未來潛力。

正如上海新天地、蘇州金雞湖、紐約曼哈頓、倫敦泰晤士河沿岸，每座偉大城市都有其不可復(fù)制的「恒藏區(qū)」。

這些區(qū)域不僅凝聚著城市發(fā)展的精華，更因資源的高度集聚而形成價(jià)值護(hù)城河。

對合肥而言，政務(wù)區(qū)正是這種「恒藏區(qū)」級的存在：見證了合肥近二十年的騰飛歷程，匯聚了這座城市最頂級的資源稟賦。

萬象城的高端消費(fèi)、天鵝湖的生態(tài)休閑、合肥大劇院的文化體驗(yàn)、合肥五十中的優(yōu)質(zhì)教育，全部在步行范圍內(nèi)，資源密度在新一線城市中都極罕見。

合肥政務(wù)區(qū)萬象城

資源聚集帶來「15分鐘生活圈」的從容，恰與上海新天地“逛街、漫步、社交”的國際化生活方式如出一轍。

住在這里，清晨在綠軸公園慢跑，午后在萬象城品下午茶，傍晚天鵝湖畔漫步，這種比肩國際一線城市的“都會生活美學(xué)”正是頂豪資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)核。

更重要的是，土地的稀缺性決定了政務(wù)區(qū)長期價(jià)值增長的錨點(diǎn)。

2025年合肥土地供應(yīng)計(jì)劃明確政務(wù)區(qū)無新增住宅用地，而天鵝湖板塊近十年僅出讓2宗住宅用地，極致稀缺性讓政務(wù)區(qū)資產(chǎn)天然具備「抗跌性」與「增值性」。

合肥政務(wù)區(qū)天鵝湖

從資產(chǎn)配置角度看，「中心恒藏區(qū)」的資源價(jià)值與稀缺屬性，奠定了政務(wù)區(qū)核心資產(chǎn)的"安全港"效應(yīng)。

隨著土地價(jià)值與城市能級的持續(xù)攀升，政務(wù)區(qū)資產(chǎn)價(jià)值回歸或許正在進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

3

價(jià)值覺醒，萬億之城的未來潛力

當(dāng)城市能級躍升到新階段，必呼喚與之匹配的頂豪作品，而頂豪作品更具有獨(dú)立定價(jià)權(quán)。

深圳灣壹號從2013年開盤時(shí)的10萬/㎡到2025年的超23萬/㎡，十年間價(jià)格翻番；

上海湯臣一品二手房單價(jià)從2012年的16萬飆升至2025年的27.5萬，漲幅超70%。

頂豪資產(chǎn)獨(dú)立于市場周期的增值能力，是源于稀缺「土地價(jià)值+塔尖圈層價(jià)值+極致產(chǎn)品力」的三重賦能

上海湯臣一品

在合肥政務(wù)區(qū)，頂豪資產(chǎn)的價(jià)值錨點(diǎn)曾長期由融創(chuàng)壹號院占據(jù)，不僅2015拿地創(chuàng)下合肥地王紀(jì)錄，開盤更刷新合肥豪宅天花板，成為塔尖人群的身份標(biāo)簽。

不過隨著近年高端產(chǎn)品審美的快速升級，合肥融創(chuàng)壹號院的園林規(guī)制、戶型設(shè)計(jì)等逐漸顯現(xiàn)局限。

當(dāng)合肥政務(wù)區(qū)城市能級邁入新發(fā)展階段，需要「破局者」指引未來10年方向。

而偉星T10的誕生，恰是合肥頂豪資產(chǎn)「代際更迭」的標(biāo)志，項(xiàng)目入市一舉引起全國關(guān)注，成為中國頂豪的代表作之一。

作為政務(wù)區(qū)稀缺核心資產(chǎn)代表，偉星T10占據(jù)絕對核心C位。項(xiàng)目是天鵝湖板塊近十年2宗宅地中之一，稀缺性價(jià)值拉滿。

合肥偉星T10實(shí)景圖

偉星T10項(xiàng)目在住宅產(chǎn)品的配置上展現(xiàn)出頗有“野心”的投入水準(zhǔn)：項(xiàng)目采用了360°環(huán)繞幕墻設(shè)計(jì)，YKK-AP系統(tǒng)門窗，這類門窗系統(tǒng)的運(yùn)用，在上海的高端住宅市場（如單價(jià)20萬/平方米級別項(xiàng)目中）也較為少見。

規(guī)劃了面積超過6000平方米的業(yè)主會所空間，其會所規(guī)模相較于目前上海主流的高端住宅項(xiàng)目也屬于較大的范疇。

此外，引入了金鑰匙國際聯(lián)盟認(rèn)證的服務(wù)體系，項(xiàng)目定位希望服務(wù)于長三角區(qū)域的高凈值人群，并為此類高端社交活動(dòng)提供相應(yīng)的空間支持。

市場反響是對價(jià)值最好的驗(yàn)證，項(xiàng)目問世后，驗(yàn)資過億客戶超百組，首開一棟樓售罄、加推一棟樓銷售4億的熱銷數(shù)據(jù)，印證了塔尖圈層對其價(jià)值的認(rèn)可。

偉星T10還榮獲了胡潤百富“2025年亞洲豪宅獎(jiǎng)項(xiàng)”，為中國豪宅市場樹立了一個(gè)新標(biāo)桿。

胡潤在考察項(xiàng)目后評價(jià)："即使對標(biāo)上海、杭州或國際先進(jìn)作品，T10的設(shè)計(jì)與品質(zhì)毫不遜色"

合肥偉星T10實(shí)景圖

放眼長三角，合肥作為GDP增速最快的萬億級城市，其核心資產(chǎn)的低估是階段性現(xiàn)象。

隨著產(chǎn)業(yè)紅利持續(xù)釋放、城市能級不斷提升，可以預(yù)見政務(wù)區(qū)稀缺資產(chǎn)價(jià)值必然逐步向一線城市看齊。

偉星T10以6萬+單價(jià)站在價(jià)值洼地的起點(diǎn)，卻擁有對標(biāo)20萬+頂豪的基因。

對于遠(yuǎn)見者而言，如今的「價(jià)格洼地」，或許就是十年后的「價(jià)值高地」。

正如上海湯臣一品、深圳灣壹號的故事，稀缺地段+極致產(chǎn)品+塔尖圈層，永遠(yuǎn)是頂豪資產(chǎn)穿越周期的「黃金三角」。

對于那些錯(cuò)過上海浦東、深圳南山價(jià)值爆發(fā)的投資者而言，此刻的合肥政務(wù)區(qū)，或許正重現(xiàn)著相似的歷史機(jī)遇。

畢竟，在城市化進(jìn)程中有一種永恒真理：核心城市核心資產(chǎn)，永遠(yuǎn)是穿越周期的終極答案。

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