南京主城，兩大低密四代宅曝光。

大校場(chǎng)G07，擬建4棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F疊墅，拿地企業(yè)為宸嘉發(fā)展和南部新城會(huì)展中心，地塊容積率1.2，是區(qū)域內(nèi)首幅低密宅地。

新玄武G23，將打造5棟6-7層純洋房，拿地企業(yè)為鹽城興邦置業(yè)，據(jù)悉由龍湖操盤，地塊容積率1.2，是新玄武的首個(gè)低密四代宅。

大校場(chǎng)G07

出讓面積：28733.17㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交總價(jià)：11.14億

成交樓面價(jià)：32309元/㎡

今年4月，經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)，大校場(chǎng)G07被宸嘉發(fā)展+南部新城會(huì)展中心收入囊中，溢價(jià)率7.12%，成交樓面地價(jià)32309元/㎡。

圖片拍攝于2023年5月

G07地塊屬于大校場(chǎng)的中央活力住區(qū)，位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，周邊有保利博雅和著在售，南側(cè)一路之隔即為由南部新城會(huì)展中心、奧體建設(shè)共同開(kāi)發(fā)的G77地塊。

G07容積率低至1.2，建筑限高僅35米，是南部新城首個(gè)同時(shí)也是唯一一個(gè)低密高品質(zhì)住宅用地。規(guī)劃顯示，G07規(guī)劃打造15棟住宅樓，其中2棟10F小高層、2棟7F洋房、11棟4F低密疊墅，將成為南部新城首個(gè)涵蓋疊墅的項(xiàng)目。

效果圖顯示，4層疊墅外立面主要為大面玻璃幕墻；洋房和小高層有錯(cuò)層露臺(tái)，極具辨識(shí)度。

公區(qū)社區(qū)內(nèi)有下沉式庭院或做會(huì)所，中央集中綠地規(guī)模很是可觀。

大校場(chǎng)G07，是宸嘉發(fā)展繼接手泰禾路子鋪G47項(xiàng)目后，首次通過(guò)土地市場(chǎng)拿地布局南京。

上海嘉佰道

宸嘉發(fā)展在業(yè)界有著“豪宅專家”稱號(hào)，深耕上海、深圳、武漢等一二線城市，打造過(guò)多個(gè)非標(biāo)藝術(shù)豪宅項(xiàng)目，嘉佰道系獲評(píng)“全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系”，上海項(xiàng)目被列為“中國(guó)品質(zhì)豪宅標(biāo)桿”。

目前，大校場(chǎng)的保利、華潤(rùn)、金基、偉星等新盤陸續(xù)收官或進(jìn)入尾聲，板塊內(nèi)僅中信泰富九廬、秦淮金茂府等為數(shù)不多的新盤主力在售，新盤儲(chǔ)備有G77、G07。無(wú)論是從供地節(jié)奏，還是從新房庫(kù)存、去化周期來(lái)看，大校場(chǎng)的樓市“小氣候”都非常健康。

關(guān)于大校場(chǎng)G07的更多信息，銳評(píng)君將持續(xù)關(guān)注。

新玄武G23

出讓面積：12992.81㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤24米

成交總價(jià)：1.88億

成交樓面價(jià)：12058元/㎡

今年6月，新玄武G23，經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)拍，被鹽城興邦置業(yè)有限公司以1.88億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)12058元/㎡，土地?cái)喙?年的新玄武，迎來(lái)首幅低密宅地。

G23地塊，位于墨香路和堯紅路交匯處，北側(cè)是紫金墨香苑。地塊體量不算大，狀呈“三角形”，現(xiàn)狀為空地，容積率1.2，建筑限高在24米內(nèi)。

規(guī)劃顯示，G23擬打造5棟6-7層洋房，其中1、5號(hào)樓為7層洋房，2、4、6號(hào)樓為6層洋房，樓棟戶戶自帶露臺(tái)，是新玄武首個(gè)四代宅項(xiàng)目。

從效果圖看，超大窗墻比搭配香檳金線條，頂部有金屬飛檐設(shè)計(jì)，富有高級(jí)韻味，并有首層架空設(shè)計(jì)。

復(fù)盤新玄武，目前臻境、復(fù)地明日之城、玄武寶龍城，所�，F(xiàn)房已經(jīng)不多，寶龍的戶型面積段偏小，入手門檻相對(duì)友好；臻境則有181㎡的純改善產(chǎn)品可選。未來(lái)G23入市，將給板塊帶來(lái)首個(gè)低密四代宅項(xiàng)目。

據(jù)了解，G23地塊大概率由龍湖代銷代建。而在此前，鹽城興邦與龍湖在六合合作攬境項(xiàng)目。

深耕南京11年的龍湖，先后端出鼓樓濱江龍湖春江紫宸、江寧龍湖春江酈城等項(xiàng)目，并重倉(cāng)龍湖龍灣天街、河西天街、江北天街、雨山天街等商業(yè)，有著深厚的口碑基礎(chǔ)與龐大的業(yè)主基數(shù)。

近年來(lái)，不少龍頭房企在南京“卷”代建，龍湖也不例外，參與打造江北龍湖亞倫央璟頌，亞倫拿下的鼓樓G96、燕子磯G33也將由龍湖操盤。

此次G23由龍湖代建，新玄武改善買家不妨給出滿滿期待。