2025年重慶樓市最令人刮目相看的房企，我認為非海成莫屬。

2025年上半年，海成榮登大重慶銷售金額 TOP1，銷售面積 TOP1。而且今年上半年，海成在重慶中心城區(qū)拿地3宗，也是在中心城區(qū)拿地數(shù)最多的房企。可以說，海成已成渝派房企的新標桿。

海成在2025年度重慶年度作品海成云湖郡項目，更令人刮目相看。

海成云湖郡一期去年8月入市，僅短短一年時間，就交出了狂銷20億的成績單！堪稱重慶近年少有的現(xiàn)象級爆款。

那么，汽博中心的海成云湖郡，到底憑什么年銷20億？未來還能否持續(xù)熱銷表現(xiàn)？

01

汽博城市價值躍升，老牌高端居住區(qū)迎新

重慶一路向北，汽博金開一帶是最初的主陣地。經(jīng)過二十余年高速發(fā)展，汽博已經(jīng)成為發(fā)展成熟、配套完善的城市核芯。

海成云湖郡的熱銷，讓汽博的城市價值被更多人看見。同時隨著區(qū)域內(nèi)軌交、商業(yè)、教育等配套的全面進階，也讓汽博城市能級再度躍升。

汽博板塊是連接江北機場、重慶北站、寸灘港的“水陸空”咽喉要塞，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。而且，海成云湖郡毗鄰東西大動脈軌道15號線的果塘路站，預計今年底建成，屆時海成云湖郡價值將更加凸顯。

區(qū)位示意圖

海成云湖郡不僅可以暢達全城，也可以近享星悅薈、一奧天地、宜家、奧特萊斯等繁華商業(yè)。而且，海成云湖郡還自帶約2萬方精致商業(yè)，讓繁華生活觸手可及。

星悅薈

另外，海成云湖郡還有雙名校加持，規(guī)劃的渝北實驗小學、重慶八中管理學校就在家門口，步行可達，實現(xiàn)家長們讓孩子們贏在起跑線的夙愿。

汽博是重慶成熟的老牌富人區(qū)，周邊有保利國際高爾夫、常青藤人文別墅等眾多老牌高端社區(qū)，匯聚了大量高凈值人群，形成了高端居住圈層。

但汽博板塊在較長一段時間內(nèi)缺乏真正的高品質(zhì)新房樓盤。而海成云湖郡的出現(xiàn)，終于彌補了這一遺憾。

02

新一代地標大社區(qū)，榮耀之上再啟新篇

溯源城市發(fā)展，海成把握住了汽博原泰山電纜片區(qū)城市更新的時代機遇，于2024年4月首次在汽博落子。

今年2月和5月，海成兩度在汽博加倉，順利拿下了原泰山電纜片區(qū)6個地塊約394畝優(yōu)質(zhì)核芯土地，這是汽博區(qū)域近十年最大規(guī)模的連片開發(fā)，是汽博城市進化的歷史性機遇。6月底，項目三期舉行開工儀式，約68萬方的海成云湖郡大社區(qū)全速推進。

海成云湖郡大社區(qū)平面示意圖

謝家灣原建設廠的土地城市更新，成就了九龍坡地標大社區(qū)華潤24城?；垬蛟S區(qū)的土地城市更新，成就了渝中地標大社區(qū)重慶天地。

而汽博原泰山電纜片區(qū)的城市更新，海成云湖郡將為汽博板塊帶來具有整體規(guī)劃、自帶生態(tài)系統(tǒng)的城市新一代地標大社區(qū)，將締造汽博城市新封面。

云湖郡一期以生態(tài)資源為引，不惜花費高昂成本，打造約350米黃金湖岸、約6000㎡湖區(qū)生態(tài)、約2000㎡私享環(huán)湖生態(tài)，系統(tǒng)性打造城市湖景舒居，并且首創(chuàng)了無對視四代宅設計，重新定義了城市高端人居范本。

海成云湖郡一期實景圖

入市以來，海成云湖郡贏得了市場的廣泛追捧，2025上半年更是躋身大重慶住宅銷售額TOP3。同時，海成云湖也獲得業(yè)內(nèi)的高度贊譽，獲評銳理「2025重慶十大產(chǎn)品力標桿」作品，克而瑞「2025年人居夢想好房子」S級推薦項目。

可以說，海成云湖郡不僅是海成集團的年度作品，也是2025年重慶住宅市場當之無愧的現(xiàn)象級標桿作品。

入市短短一年時間，海成云湖郡一期便即將售罄。如今項目二期登臨，不僅帶來了迭代革新的四代宅力作，而且社區(qū)全維升級，定將續(xù)寫大城榮耀。

03

二期革新力作，創(chuàng)新隱私四代宅產(chǎn)品

云湖郡一期憑借重慶首例無對視四代奢宅的革新設計廣受好評，而云湖郡二期則向“空中隱墅級四代宅”進化，持續(xù)迭新產(chǎn)品。

云湖郡二期采用端戶錯層設計+奇偶層視線阻斷系統(tǒng)設計,保障私密性。具體來說，設計上將庭院分布建筑兩端，中間以實體墻來隔絕鄰里干擾。奇偶層精心錯位抬升，輔以精密計算的角度，切斷上下層視線交匯。

意境圖

與此同時，云湖郡二期進一步增強了“墅”化體驗，以"全景艙+無界庭院+交互性X空間"重構高階居住標準，讓大平層的通透與別墅的私密完美融合，實現(xiàn)真正意義上的理想居所，再造主城四代住宅標桿。

意境圖

我們不妨來欣賞云湖郡二期的兩個戶型案例。

◆建面約210㎡戶型：

海成云湖郡二期建面約210㎡戶型為四房兩廳四衛(wèi)設計，是終極改善的理想選擇。

以建面約210㎡偶數(shù)層戶型為例，該戶型整體贈送面積約83㎡，實得面積約292㎡，139%的實際得房率碾壓傳統(tǒng)戶型產(chǎn)品。

戶型示意圖

該戶型的主臥套房面積闊達42㎡，而且主臥獨處一方天地，另外三個臥室在另外一側(cè)，對主臥毫無干擾，從而使主臥私密性極佳。主臥旁邊還設計有可變私密島院，如果將島院改進主臥，將形成面積高達60平米的超級主臥套房，給主人帶來極致尊崇享受。

該戶型老人房也為套房設計，尺度舒適，充分照顧老人所需。而旁邊兩個兒童房的面積大致相當，尤其適合兩孩家庭，更好平衡子女關系。而且兩個兒童房可以打通整體設計，既能互不干擾，又能便于照應。

該戶型還擁有超11米面寬的LDKG大通廳，整體面積約54平米，270度轉(zhuǎn)角光廳外接約47㎡超大空中庭院，不僅能享受別墅級的庭院生活，還能享受別墅通常無法享有的廣闊視野景觀，實現(xiàn)空中墅居的別樣生活體驗。

意境圖

◆建面約258㎡戶型

就我所知，海成云湖郡二期建面約258㎡的樓王戶型，也是重慶今年迄今亮相的所有四代宅項目中面積最大的戶型。如此大面積的產(chǎn)品定位，也彰顯了海成對項目的信心。

海成云湖郡二期建面約258㎡偶數(shù)層戶型為例，該戶型整體贈送面積約94㎡，實得面積約353㎡，實現(xiàn)了遠超同面積段產(chǎn)品的奢闊空間享受。

戶型示意圖

該戶型為四房兩廳四衛(wèi)，實現(xiàn)了四臥全套房設計，充分照顧到所有家庭成員。同時該戶型奢配了面積超45㎡的行政級主臥套房，遠超市場同面積段30-35㎡主臥標準，給主人帶來更尊崇的居住體驗。

該戶型擁有約85m2的超尺度LDKG天幕巨廳，三面采光，實現(xiàn)270度全景艙環(huán)幕視野。而且該戶型作為小區(qū)樓王產(chǎn)品，占據(jù)了絕佳的臨湖位置，能極致享受小區(qū)中庭湖景視野景觀，帶來至尊感受。

高約6.3m面積約50平米的空中花園庭院與天幕巨廳雙面連接，實現(xiàn)更好的生活場景聯(lián)動，并且巨廳與庭院整體形成了約135㎡的超級奢闊空間，宛如一個IMAX巨幕影院，讓美好生活在此上映。

意境圖

該戶型還擁有雙空中島院設計，可以設計為茶室、書房、健身房、兒童天地等多功能空間，更好地滿足家庭各成員的個性化功能需求。另外，花園式電梯前室，入戶十字玄關布局，以及多個創(chuàng)變空間，無不彰顯奢宅風范。

毫不夸張地說，無論是空間尺度還是產(chǎn)品設計，海成云湖郡二期建面約258㎡都堪稱今年重慶四代宅天花板級的作品，是海成獻給高凈值人群作為終極棲居的時代藏品。

04

全維升級，二期實景示范區(qū)即將綻放

海成云湖郡二期不僅是戶型產(chǎn)品的升級進化，更是以“規(guī)模、尺度、資源、體驗”進行社區(qū)的系統(tǒng)性全維升級，我們也不妨給大家一些簡單劇透。

平面示意圖

云湖郡二期小區(qū)不惜花費更高昂的成本，在小區(qū)內(nèi)部將升級打造約10000㎡湖區(qū)生態(tài)，相對一期升級了約20%。所以，二期更少的戶數(shù)將能享受更大尺度的湖光美景，再度提升居住體驗。

意境圖

據(jù)悉，云湖郡二期將精心打造禮儀歸家軸、森氧慢跑環(huán)、核心云隱中庭、三宅間花園和兒童樂園等功能節(jié)點，并圍繞萬方湖區(qū)生態(tài)精琢四境十二景，帶來更極致的湖居生活范本。

意境圖

小區(qū)圍合式建筑布局讓中央湖景的生態(tài)資源優(yōu)勢充分展現(xiàn)，而全景艙、無界庭院、約0.36窗地比等產(chǎn)品設計，則讓居家空間都成為收藏風景的容器，將小區(qū)湖光天色引入室內(nèi)。

意境圖

云湖郡二期還將打造約4200m架空層觀景會所，重構塔尖圈層生活。休閑科普館、全齡運動艙、頤養(yǎng)能量站、童趣魔方四大H-BOX，將為業(yè)主帶來新一代高階圈層生活樣本。

云湖郡二期還將以高定藝術呈現(xiàn)歸家禮序，約170米長超級門界，寶格麗酒店式入戶門頭，約68米長的恢宏門廊，摩登高奢藝術庭院，星級酒店式歸家門廳，車庫入口追光車道，勞斯萊斯同款星空頂光廳等等，都將為業(yè)主帶來極致尊崇體驗。

預計在本月下旬，海成云湖郡二期的實景示范區(qū)就將綻放，令人期待。

我們有理由相信，云湖郡二期未來入市，將再次引爆市場。