昨天收到一位朋友的咨詢，她的困惑我覺(jué)得很典型，相信很多人都有類似的糾結(jié)，所以今天專門(mén)寫(xiě)篇文章來(lái)回復(fù)一下。

她是這么說(shuō)的：

房姐，想咨詢賣(mài)房的事，房子在常營(yíng)的北京新天地，2居室，2022年給孩子買(mǎi)的婚房，新裝修，之后孩子定居國(guó)外，房子一直在空著，價(jià)格降了很多，我們非常地迷茫，現(xiàn)在賣(mài)要虧掉150多萬(wàn)，不賣(mài)的話擔(dān)心繼續(xù)跌，能否給一些建議？

看到這個(gè)咨詢，說(shuō)實(shí)話，我很能理解這種心情，2022年給孩子買(mǎi)的婚房，當(dāng)時(shí)肯定是滿懷期待，裝修也用了心，結(jié)果孩子跑到國(guó)外定居了，房子就這么空著，更郁悶的是，眼瞅著價(jià)格一路往下掉，150萬(wàn)的虧損，換誰(shuí)都心疼得慌。

但是呢，既然事情已經(jīng)這樣了，咱們就得理性分析，實(shí)事求是地解決問(wèn)題，我給你三個(gè)建議：

第一個(gè)建議：不管賣(mài)不賣(mài)，先把房子租出去。

這個(gè)是我最強(qiáng)烈建議你馬上去做的事情，你想想，房子空著就是純損失，每年的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都在那兒擺著呢，何況房子不住人還容易出各種小毛病。

租金可以比市場(chǎng)價(jià)稍微便宜一點(diǎn)，目的很明確，讓租戶幫你養(yǎng)房子，同時(shí)如果你后面決定賣(mài)房，租戶也能配合看房。我見(jiàn)過(guò)太多房東就是因?yàn)樽鈶舨慌浜峡捶浚孔訏炝舜蟀肽甓假u(mài)不掉的情況。

常營(yíng)新天地2居室，裝修不錯(cuò)的話，租金怎么也能拿到6000-7000吧，一年下來(lái)就是7-8萬(wàn)的收入，能少虧就少虧點(diǎn)兒，這錢(qián)不香嗎？

第二個(gè)建議：坦白說(shuō)，我的內(nèi)心還是有點(diǎn)傾向于讓你賣(mài)。

主要基于三個(gè)原因：

第一是市場(chǎng)原因。當(dāng)下的市場(chǎng)因素太復(fù)雜了，政策面、資金面、情緒面，各種因素交織在一起，短期內(nèi)很難有明顯好轉(zhuǎn)。這個(gè)話題太敏感，我沒(méi)法在公眾號(hào)里展開(kāi)詳細(xì)說(shuō)，但你應(yīng)該能感受到整個(gè)市場(chǎng)的壓力。

第二個(gè)原因更現(xiàn)實(shí)：跌下去的價(jià)格想反彈回來(lái)，真的很難。你想想，房?jī)r(jià)上漲需要什么條件？需要有人接盤(pán)，需要市場(chǎng)信心，需要資金流入，但現(xiàn)在這些條件都不具備，甚至是反向的，150萬(wàn)的虧損確實(shí)讓人心疼，但如果繼續(xù)拖下去，虧損有可能更大。

第三個(gè)原因是供應(yīng)壓力。今年朝陽(yáng)的新盤(pán)供應(yīng)量不小，位置還都比常營(yíng)好，人家憑什么選擇常營(yíng)？這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)壓力真的挺要命的。

基于這三點(diǎn)，我建議你賣(mài)，畢竟你們也不住，如果是自住的話，那就啥也不說(shuō)了，住著舒服最重要，但投資性房產(chǎn)，該止損就得止損。

第三個(gè)建議：時(shí)機(jī)選擇很重要

如果你想好決定賣(mài)，可以9月份試試看，為什么是9月份？

我覺(jué)得9月份可能有利好，力度怎么樣我真說(shuō)不好，現(xiàn)在已經(jīng)8月了，如果你想賣(mài)，正好可以利用這段時(shí)間做準(zhǔn)備，把房子租出去，同時(shí)開(kāi)始了解市場(chǎng)行情，制定合理的價(jià)格策略。

當(dāng)然了，賣(mài)房這事兒，除了時(shí)機(jī)，定價(jià)策略更重要，你得根據(jù)同小區(qū)最近的成交情況，以及周邊競(jìng)品的掛牌價(jià)格，制定一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

說(shuō)到這里，我想再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)：房子只是一個(gè)資產(chǎn)，不要給它太多情感負(fù)擔(dān)，孩子在國(guó)外生活得好，這比什么都重要。至于房子，該怎么處理就怎么處理，理性一點(diǎn)，別跟錢(qián)過(guò)不去。

如果你還有類似困惑，或者想了解更具體的賣(mài)房策略和定價(jià)技巧，可以私信我，每個(gè)房子的情況都不一樣，需要結(jié)合具體位置、樓層、裝修等因素來(lái)綜合分析，房姐這里有更多實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享，幫你少走彎路，少交學(xué)費(fèi)。