今年6月，仲量聯(lián)行針對企業(yè)房地產管理人員開展了專項調研，系統(tǒng)梳理了當前辦公空間裝修實踐中的核心痛點（點此回顧）。調研數(shù)據(jù)顯示，中國內地市場雖面臨裝修項目總量收縮，但企業(yè)對空間品質的要求呈現(xiàn)顯著升級趨勢。同時，在環(huán)保法規(guī)日趨嚴格、綠色建筑政策激勵加力、員工愈發(fā)注重辦公環(huán)境健康多重因素的共同推動下，ESG理念正深度融入企業(yè)房地產戰(zhàn)略。值得注意的是，72%的仲量聯(lián)行成本管理負責人指出，市場對可持續(xù)裝修的關注持續(xù)上升。面對持續(xù)上漲的材料及軟裝成本，領先企業(yè)正通過建立材料循環(huán)利用體系、采用模塊化裝修方案等創(chuàng)新舉措，實現(xiàn)成本優(yōu)化與碳減排的雙重目標。

辦公空間的可持續(xù)敘事，正在進入一個更深入、更精細化的階段：企業(yè)對辦公空間可持續(xù)性的關注正從基礎環(huán)保要求向系統(tǒng)性解決方案延伸。仲量聯(lián)行調研顯示，領先企業(yè)不再僅滿足于合規(guī)交付，而是更注重裝修前期的低碳設計優(yōu)化，以及在空間煥新過程中實現(xiàn)材料、設備的循環(huán)利用。對辦公場所拆改過程中產生的建筑廢棄物，傳統(tǒng)的處理方式已無法滿足領先企業(yè)的目標；特別是材料的“拆舊和再利用”循環(huán)，從選擇、使用，到回收與再利用，一套高效、有序、可追溯的循環(huán)體系，正逐漸成為“剛需”：“拆舊”不再是結束，而是“再利用”的開始。

2025年春天，在仲量聯(lián)行上海辦公室，我們利用辦公室的“微改造翻新”這一場景發(fā)起了創(chuàng)新試點：在該改造翻新項目中，與專業(yè)材料循環(huán)服務商合作，以短周期的模式，完成了對裝修拆除廢料的全流程管理，從源頭分類，到回收分揀，再到再生應用，用時6周，探索辦公空間改造場景下的綠色閉環(huán)路徑。

在傳統(tǒng)實踐中，哪怕只是一次小規(guī)模拆舊，仍會產生數(shù)噸混合類廢料，而這些廢料大部分無法直接進入回收體系，通常被視為“末端成本”，只能直接清運填埋，不僅造成隱性浪費，也增加碳排壓力。

而在本次創(chuàng)新試點中，仲量聯(lián)行決定嘗試重構“拆除-再生”鏈條，將辦公場所拆改過程中產生的建筑垃圾、家具廢棄物、展示物料等，進行了全流程的分類、回收與資源再利用，再生為生態(tài)石材家具，并應用于本地新空間改造中，實現(xiàn)“原地循環(huán)”。

在材料循環(huán)合作伙伴傲必思的技術支持下，仲量聯(lián)行通過模塊化設計與數(shù)字化管理，搭建了一套面向辦公小改造場景的建筑垃圾再生流程：

在材料循環(huán)合作伙伴傲必思的支持下，本次改造項目實現(xiàn)了全程的“數(shù)據(jù)可追蹤、循環(huán)可量化、結果可視化”，并達到了工業(yè)級資源轉化的效果。

最終，一批由仲量聯(lián)行上海辦公室改造項目產生的建筑廢料經過回收與再造，“再生”為兩張環(huán)保長桌，現(xiàn)已在仲量聯(lián)行上海辦公室投入使用，為上海商業(yè)地產全鏈路資源回收再添一例，為上海“無廢城市”建設做出了具體而微的貢獻。

除了上述實踐之外，在仲量聯(lián)行上海辦公室的煥新改造項目中，其他可回收物料也被用于后續(xù)的新建空間裝飾和家具生產，實現(xiàn)了真正的“材料閉環(huán)”。

在仲量聯(lián)行看來，可持續(xù)不僅是理念，更是新一代商業(yè)空間管理能力的體現(xiàn)。本項目也驗證了：即使是小體量、短周期的空間翻新，也可以在標準流程中植入綠色機制。

基于在自有項目中成功實施的資源重構經驗，仲量聯(lián)行整合建筑行業(yè)上下游資源，形成了具備商業(yè)化落地能力的綠色拆改解決方案。該方案不僅包含經過驗證的標準化操作模型，更通過三個維度化解裝修拆改項目的痛點，為行業(yè)的綠色轉型創(chuàng)造價值：

成本優(yōu)化：減少新材料采購，有效降低資源消耗

風險管控：優(yōu)化廢棄物處理流程，規(guī)避運營風險

數(shù)據(jù)報告：通過專業(yè)數(shù)據(jù)記錄與分析，量化減碳效果，助力企業(yè)ESG合規(guī)達標

量身定制：為企業(yè)客戶量身定制可評估的綠色閉環(huán)管理體系

“每一次空間更新，都不應止步于‘煥新’，而應視為一次重塑資產可持續(xù)價值的戰(zhàn)略機遇。我們的使命，是將可持續(xù)理念無縫貫穿于從設計、建造到拆解、再生的資產全生命周期，為客戶實現(xiàn)環(huán)境效益與商業(yè)回報的雙贏?！?/p>

“我們始終致力于推動跨界協(xié)作與技術創(chuàng)新，將可持續(xù)目標轉化為可落地的解決方案。我們和城越生態(tài)伙伴傲必思攜手，打通了從材料識別、回收處理到空間重構的閉環(huán)鏈路，讓創(chuàng)新真正融入到空間資產的日常運營中?！?/p>

未來展望

從材料選擇到資源回收，辦公空間運營的每個環(huán)節(jié)都直接影響環(huán)境效益與資產的未來價值。仲量聯(lián)行基于自身在綠色建筑領域的實踐經驗，以“專業(yè) + 數(shù)字 + 可持續(xù)”為引擎，推動更多項目從綠色理念邁向綠色實踐，讓可持續(xù)不再是遠景，而是根植于每一次空間迭代中的日常實踐與標準。未來，仲量聯(lián)行將持續(xù)推動科技與可持續(xù)的深度融合，致力于將前瞻性的理念轉化為可量化的行業(yè)標準，與我們的客戶及伙伴共同塑造房地產的未來，讓世界更美好。

關于合作伙伴

本項目得以成功實施，離不開城越生態(tài)企業(yè)傲必思的技術支持。作為專業(yè)材料循環(huán)服務商，傲必思專注于建筑廢料的循環(huán)再生，通過先進的分揀技術和再生工藝，為企業(yè)提供全鏈條的可持續(xù)材料解決方案。