30年前，綠城在杭州種下了第一顆理想主義的種子，桂花城的優(yōu)雅重新定義中國住宅美學(xué)。

如今，當(dāng)行業(yè)步入深度調(diào)整期，綠城卻呈現(xiàn)逆勢前行的趨勢，1-7月以1368億銷售額歷史性躍居行業(yè)TOP2。

在眾多一線及新一線核心城市，都能看到綠城高端作品霸榜，綠城產(chǎn)品影響力的遍地開花成為一種行業(yè)現(xiàn)象——

在上海，綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡的單價(jià)開盤即罄銷售69.88億，轟動全國；

在北京，綠城和樾玉鳴首開銷售67億，位居上半年北京樓盤銷售榜單TOP2；

在杭州，綠城玉瀾月華以超44億業(yè)績，拿下上半年杭州樓市銷售榜單NO.1；

這家以「品質(zhì)」為基因的房企，正用30年沉淀的產(chǎn)品力，逆勢綻放最璀璨的「繁花時代」。

綠城·潮鳴東方實(shí)景圖

在濤哥看來，綠城全國的花園中，長三角無疑是最耀眼奪目的存在，而更令人感嘆的是綠城竟在祖國的大西北也綻放出絢爛繁花。

在十三朝古都西安，綠城用8年時間完成了從拓荒到引領(lǐng)的蛻變。今年面對市場環(huán)境變化，當(dāng)其他房企收縮布局，綠城卻始終堅(jiān)定——

今年上半年，綠城43天內(nèi)在西安拿下4塊地，以45.9億拿地金額位列西安房企拿地榜第一，展現(xiàn)出深耕西北的決心。

從2017年懷揣理想主義的花種扎根西安，到如今8年32盤花開滿城，作為「長安種花人」的綠城，如今在西安開啟「繁花四詠」新篇章。

綠汀芳菲、潤百合、長安玉華、桂冠東方四大產(chǎn)品IP的落地，標(biāo)志著綠城與西安的共生共榮進(jìn)入全新階段，開啟更閃耀的「繁花時代」。

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綠城種花術(shù)，用匠心澆灌城市生長

綠城30年的發(fā)展歷程，本身就與花息息相關(guān)，從最早的桂花城，到后來的百合園、玫瑰園…

綠城就像一位「種花人」，在每個城市的肌理上種出最絢麗的花，并隨著時間而愈發(fā)濃烈。

在濤哥看來，種花與造城都并非易事，西安綠城則總結(jié)出一套獨(dú)特的「種花術(shù)」——

將社區(qū)視為有生命的個體，從根植、養(yǎng)分、陽光到澆灌，每一個環(huán)節(jié)都滲透著對城市、土地與人的深刻洞察。

1）根植：在城市向上的關(guān)鍵處播種

擇土，是種花人的第一課。綠城總能用「讀城 讀地 讀人」戰(zhàn)略眼光，在城市向上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)埋下種子。

從首個項(xiàng)目布局全運(yùn)村，到多項(xiàng)目重倉奧體，再到近年緊跟城市規(guī)劃持續(xù)投入高新區(qū)。

始終順應(yīng)城市發(fā)展節(jié)奏，與城市建設(shè)步伐深度綁定，將好房子帶到西安每一個重點(diǎn)板塊。

西安綠城全運(yùn)村交付實(shí)景

今年以來，頭部房企紛紛回歸一線核心城市，綠城在持續(xù)重倉一線同時，也依然看好西安的城市發(fā)展——

5月7日奧體核心區(qū)拿地，6月10日再次在奧體摘地，6月19日拿下未央與高新區(qū)絲路軟件城地塊。

43天連落四宗寶地的雷霆之勢，形成「奧體-未央-高新」黃金三角布局，精準(zhǔn)卡位西安城市發(fā)展高地，埋下新一輪業(yè)績爆發(fā)的種子。

2）養(yǎng)分：以客戶為中心的產(chǎn)品主義

產(chǎn)品力是種花的養(yǎng)分，在同質(zhì)化嚴(yán)重的今天，綠城始終堅(jiān)持以客戶為中心的產(chǎn)品主義：既要懂生活，又要懂人心。

今年，綠城在奧體核心的兩次拿地并非沖動，而是基于長期深耕奧體積累的大量客戶基礎(chǔ)與市場洞察所做出的理性判斷。

2017年布局奧體以來，綠城在這里擁有1.4萬戶業(yè)主，交付套數(shù)板塊第一，在本輪拿地前，他們啟動了一項(xiàng)大規(guī)模調(diào)研行動。

針對上萬戶業(yè)主，通過問卷與業(yè)主一對一深訪等形式，聆聽客戶對理想人居的真實(shí)心聲。

正是基于對板塊內(nèi)客戶的深度認(rèn)知，西安綠城才有奧體兩度拿地的底氣，更總結(jié)提煉出22種生活需求，在全新作品中落地。

這種對客戶需求的深度洞察與探索，正是綠城產(chǎn)品力的核心競爭力。

3）陽光：光合作用與業(yè)主親如一家

種花，需要陽光的滋養(yǎng)才能長久沁香。在西安綠城看來——

好服務(wù)是社區(qū)的陽光，西安綠城「五維一心」服務(wù)體系，則讓陽光照進(jìn)生活的每個角落。

在海棠社區(qū)，“一日一品”“一棠一里”定制服務(wù)覆蓋業(yè)主日常；在廬系社區(qū)，甄選業(yè)主生活14個“峰值時刻”，全方位提升居住體驗(yàn)。

“懂人心、知人情”的服務(wù)像陽光滋養(yǎng)著社區(qū)，實(shí)現(xiàn)「業(yè)主親如一家」的理想圖景。

4）澆灌：花開不是終點(diǎn)而是新起點(diǎn)

綠城深知，交付不是終點(diǎn)，而是業(yè)主美好生活的起點(diǎn)。

在西安，綠城8年不僅「零延遲+高品質(zhì)」交付29143戶、436萬方，交付后還持續(xù)聆聽業(yè)主心聲，累計(jì)開展173次品質(zhì)共建活動，收集意見閉環(huán)率達(dá)99.3%，讓社區(qū)不斷進(jìn)化完善。

不久前中指研究院發(fā)布《2025年中國城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告》，綠城中國總體滿意度得分93.9分，其中——

西安綠城連續(xù)5年蟬聯(lián)滿意度企業(yè)TOP1，連續(xù)2年榮獲居民忠誠度企業(yè)TOP1。

西安綠城萬家燈火交付晚會

在濤哥看來，綠城的「種花術(shù)」本質(zhì)上是一種“以客戶為中心”，基于長期主義對城市與人的深度共情。

正如綠城中國副總裁李駿所言：「人本主義既是我們的出發(fā)點(diǎn)，更是我們的目的地?！?/strong>

綠城用三十年躬身耕耘證明：真正的好房子，是能與城市共生、與時代共鳴、與人心靈相通的生命體。

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以繁花四詠，致敬西安新時代樂章

去年以來，綠城產(chǎn)品與紅盤業(yè)績在各地刷屏，杭州、上海、北京、南京、蘇州、西安…書寫了繁花時代的「綠城現(xiàn)象」。

而在今年濤哥注意到，隨著全國進(jìn)入產(chǎn)品競爭白熱化階段，綠城開啟一場戰(zhàn)略級產(chǎn)品迭代，引領(lǐng)中國人居品質(zhì)再次進(jìn)化。

比如在杭州，綠城上半年拿下了10塊地，一批全新作品即將攪動杭城風(fēng)云；在上海、南京、蘇州、無錫等城市，也將推出七大年度作品。

同樣在西安，「繁花四詠」四大新作品發(fā)布，讓市場看到綠城競爭戰(zhàn)略的全面升級。

1）逆市投資，抓住「居住升級」時代機(jī)遇

這兩年我們在全國發(fā)現(xiàn)一個共同趨勢：雖然市場挑戰(zhàn)不斷加大，但城市優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)秀作品依然能夠熱銷，而以超級作品引領(lǐng)城市進(jìn)階則是綠城優(yōu)勢所在。

在濤哥看來，綠城敢在西安逆市拿下4塊地，一方面是土地稟賦足夠優(yōu)秀，另一方面是看到了居住升級的市場機(jī)遇。

比如在西安綠城“大本營”奧體，8年深耕綠城從剛需起筆，引領(lǐng)奧體成為了熱門改善板塊，如今隨著奧體藍(lán)圖邁向成熟，客戶期待進(jìn)一步迭新——

綠城當(dāng)仁不讓以「奧體雙桂」回應(yīng)市場對高改的需求，引入頂豪級譜系推動奧體邁向「國際西安」的品質(zhì)封面。

西安奧體板塊實(shí)景圖

在以改善為主的高新區(qū)，西安綠城“海棠家族”已是片區(qū)頂流，對于高新壓軸寶地，無疑只有綠城能超越自己，因此他們果斷拿地引領(lǐng)高新產(chǎn)品邁上更高臺階，再造屬于「創(chuàng)新西安」的標(biāo)桿作品。

而到主城區(qū)未央，作為城市更新地塊，周邊配套成熟完善，但板塊內(nèi)仍以上一代產(chǎn)品為主，難以滿足客戶對好房子的期待，綠城帶來城北首個全尺寸四代宅，用越級式產(chǎn)品塑造「更新西安」的樣板工程。

西安未央?yún)^(qū)實(shí)景圖

縱觀四塊地布局，全部踩在城市成熟板塊能級進(jìn)階風(fēng)口上，用越級產(chǎn)品力滿足客戶居住品質(zhì)升級的期待，這也是綠城敢逆勢投資的原因。

2）做一成一，堅(jiān)持「產(chǎn)品定制」超越期待

濤哥發(fā)現(xiàn)綠城在西安不僅對每一幅土地及客群都有深度理解，更基于對客戶的洞察——

讓每一個作品都具備獨(dú)一無二的超預(yù)期價(jià)值，以「做一成一」的思維打造定制化孤品。

比如對教育的賦能，奧體·潤百合打造「超級境教大盤」，將傳統(tǒng)六藝（禮 數(shù) 書 御 射 樂）轉(zhuǎn)化為兒童成長體系，讓孩子在玩趣中學(xué)習(xí)。

比如對青年的共情，未央·綠汀芳菲看到年輕客群對「慢生活哲學(xué)」的期待，定制「三園一生」的慢生活場景，實(shí)現(xiàn)張弛有道的公園漫步體驗(yàn)。

比如對女性的關(guān)懷，高新·長安玉華圍繞女性主題設(shè)計(jì)「女王綜合體」，優(yōu)雅華麗的女性私享空間，滿足當(dāng)代女性多樣化的社交需求。

比如對土地的致敬，奧體·桂冠東方致敬灞河?xùn)|方水岸與浐灞國際港盛景，打造「四秀生息」無界社區(qū)，園區(qū)近60%的面積來做中心花園，讓人們身處奧體繁華間亦能會晤自然。

3）燈塔戰(zhàn)略，重塑「城市封面」引領(lǐng)西安

西安綠城「繁花四詠」中，最令人期待的桂冠東方和長安玉華，兩個項(xiàng)目光聽案名就知道：

綠城這次將「燈塔級頂豪」帶給了西安，也是綠城S級作品首次落地西安。

從濤哥觀察看，隨著西安城市GDP破萬億并持續(xù)高增長，這座城市的塔尖客群正呼喚同頻世界的國際化產(chǎn)品，而這正是綠城的優(yōu)勢領(lǐng)域。

今年上半年，綠城潮鳴東方以19.5萬單價(jià)售罄成為全國頂豪標(biāo)志性作品，綠城本次打造奧體桂冠東方，將會是獻(xiàn)給西安的國際城市封面。

而基于南京金陵月華、杭州玉瀾月華標(biāo)桿豪宅的成功，結(jié)合西安在地文化融合創(chuàng)新推出高新長安玉華，成為綠城中國2025玉華首發(fā)作品。

在濤哥看來，桂冠東方與長安玉華很可能復(fù)刻潮鳴東方與金陵月華產(chǎn)品優(yōu)勢，一次性為西安帶來2個全國頂豪級作品，非常值得期待。

4）全域操盤，開啟「繁花四詠」發(fā)展新局面

除土地與產(chǎn)品之變，西安綠城今年更大的變革在于布局廣度與操盤模式。

過去他們往往是采用“區(qū)域聚焦”模式，從早期的深耕奧體，到后來的深耕高新，更多是集中資源在同一板塊實(shí)現(xiàn)突破。

這次「繁花四詠」一次性拓展3大板塊，覆蓋剛需、改善、高改三種定位，意味著西安綠城將開啟「全域操盤」的變革。

就像上海綠城以「繁花三章」進(jìn)入全新發(fā)展周期，西安「繁花四詠」也將助力綠城持續(xù)引領(lǐng)西安并實(shí)現(xiàn)更高的影響力突破。

在濤哥看來，「繁花四詠」是綠城與西安城市發(fā)展同頻共振，呼應(yīng)綠城「讀城 讀地 讀人」的戰(zhàn)略邏輯與綠城產(chǎn)品力優(yōu)勢——

在城市進(jìn)階的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，以產(chǎn)品力引領(lǐng)西安居住品質(zhì)升級，更將成就西安綠城產(chǎn)品與業(yè)績的下一個巔峰。

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與城市共生，做品質(zhì)時代的種花人

從2017年奧體拓荒到2025年繁花四詠，綠城在西安的8年，是一部理想主義與現(xiàn)實(shí)主義交織的史詩，也是綠城全國花開的西北樣板。

它以「種花人」的虔誠，在城市向上的關(guān)鍵處播種，用客戶洞察滋養(yǎng)產(chǎn)品力，以服務(wù)的陽光澆灌社區(qū)生態(tài)，最終讓建筑成為文明的載體、生活的容器。

在濤哥看來，“產(chǎn)品力決定生存”的品質(zhì)時代，「繁花四詠」帶來的不僅是一次產(chǎn)品力進(jìn)化，更是一家房企對城市文明的致敬與重構(gòu)。

當(dāng)未央的慢生活、奧體的成長社區(qū)、高新的文化地標(biāo)、灞河的國際封面次第綻放，一個更好的西安正呼之欲出，而綠城在西北的實(shí)踐也讓我們深刻感受到——

綠城的「繁花時代」不是獨(dú)唱，而是與城市、與時代、與千萬家庭的共鳴與交響。

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