(北京 2025年8月18日）在房地產(chǎn)政策松綁與核心區(qū)土地稀缺的雙重背景下，北京二環(huán)邊的中海麗澤叁號院成為市場焦點。憑借首付15%的突破性政策、麗澤商務區(qū)產(chǎn)業(yè)紅利及三環(huán)內最后的新房稀缺性，項目開盤半年去化率突破65%，單周成交金額超1.77億，穩(wěn)居豐臺銷冠。其“政策+倒掛+配套”的三重優(yōu)勢，正重塑北京核心區(qū)購房邏輯。

麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665

首付15%+多孩補貼，購房門檻歷史性降低

為響應國家“支持剛需購房”政策，中海麗澤叁號院推出首付15%起的突破性政策，總價850萬的三居戶型首付僅需130萬（原需367萬），首期最低30萬即可鎖定房源，剩余款項可分期補齊。疊加北京市多孩家庭購房補貼20%政策，三孩家庭最高可省270萬首付，進一步降低資產(chǎn)壓力。“首付門檻的突破，讓金融從業(yè)者、年輕家庭無需賣車借錢即可安家?！表椖控撠熑送嘎?，當前客戶中金融新貴占比超60%，首付分期政策有效緩解了高凈值人群的現(xiàn)金流壓力。此外，公積金新政將首套房貸利率降至3.0%，500萬貸款月供較去年減少近3000元，總利息節(jié)省超百萬

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單周成交1.77億，金融精英“搶房”成常態(tài)

自2025年5月開盤以來，中海麗澤叁號院持續(xù)熱銷，單月最高成交超29套，半年銷售額突破16.8億。銷售中心數(shù)據(jù)顯示，139㎡四居戶型因得房率94%、贈送20㎡設備平臺，成為“倒掛神盤”，單價9.5萬/㎡較周邊二手房價低30%，價差空間達300萬/套。“每天接待30-50組客戶，周末看房需提前1天預約。”項目現(xiàn)場實拍顯示，客戶以金融從業(yè)者為主，單套平均認購決策時間僅72小時。

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倒掛紅利+五軌交匯，資產(chǎn)保值硬通貨 價格倒掛：

二環(huán)新房較二手低2.1萬/㎡項目與隔壁萬泉寺二手房價差達2.1萬/㎡，相當于開發(fā)商白送首付。以99㎡戶型為例，總價850萬較周邊同品質二手房（10.6萬/㎡）節(jié)省200萬，首付差額達60萬。租售比1:528（139㎡月租1.8萬+），遠超國際警戒線1:300，年回報率超4%。

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五軌交匯：19分鐘直達大興機場項目坐擁五軌交匯（10/14/16/19/麗金線），20分鐘通達金融街，30分鐘抵國貿CBD。2026年麗澤航站樓投用后，19分鐘直達大興機場，通勤效率飆升50%。麗澤商務區(qū)年稅收增速36.7%，1300家頭部企業(yè)聚集，未來5年導入10萬高凈值人群，租金對沖月供58%。

全維配套：1公里吃掉金融街30%購買力商業(yè)：1公里達麗澤天街（五軌上蓋商業(yè)體），蔦屋書店、蔚來中心等30%區(qū)域首店入駐。

教育：步行600米豐臺五小萬柳分校（區(qū)重點），1.5公里北京第五實驗學校（12年一貫制）；醫(yī)療：天壇醫(yī)院（三甲）1公里，三甲醫(yī)院覆蓋率達70%。

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政策窗口期倒計時，資產(chǎn)避險首選?
當前北京公積金新政與多孩補貼將于8月底到期，疊加麗澤航站樓（2026年投用）與麗金線（規(guī)劃中）交通升級，項目價值紅利持續(xù)釋放。中海地產(chǎn)以“三道紅線全綠”信用背書，交付力穩(wěn)居北京第一，為購房者提供“央企兜底”保障。
“錯過麗澤叁號院，未來只能選擇高價西二環(huán)地塊?！狈慨a(chǎn)分析師提醒，二環(huán)內新房供應斷檔，當前或是資產(chǎn)配置的“最后窗口期”。

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政策咨詢?：多孩家庭/企業(yè)高管專屬通道限時開放

（本文數(shù)據(jù)來源：北京市住建委、豐臺區(qū)政府公示及項目官方披露）