北京青年報記者2026年1月5日從北京市商務局微信公眾號了解到，據(jù)北京市商務局會同贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年北京新開28個零售商業(yè)項目，商業(yè)總體量超150萬平方米。

2025年，北京商業(yè)新舊同頻、里外煥新，在政策與市場的雙輪驅(qū)動下，已從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量煥新+體驗升級”的新階段。

具體來看，北京2025年新入市的28個項目中，有多個運營商為行業(yè)頭部集團，如中海、保利、銀泰、京東、首旅（王府井）、光大安石、京投發(fā)展、合生創(chuàng)展、新辰商業(yè)，亦有部分聚焦本地的企業(yè)，相輔相成、互為增益。

從開業(yè)時間看，一季度為“開業(yè)淡季”，大部分項目選擇在二、三、四季度開業(yè)，其中9月有8個項目開業(yè)、10月有5個項目開業(yè)，二者合計約占全年開業(yè)總數(shù)近半，顯示出“金九銀十”的定律依然奏效。年底也是開業(yè)高峰，12月下半旬迎來4個新開業(yè)項目。

同時，北京市商務局表示，2025年，北京11個行政區(qū)迎來新商場，朝陽區(qū)繼續(xù)以7個新開業(yè)項目數(shù)量領(lǐng)跑，海淀區(qū)今年“小爆發(fā)”，不僅迎來6個新面孔，新開業(yè)商業(yè)體量也位居今年第二。與此同時，五環(huán)外商業(yè)從“短板”變“增量主戰(zhàn)場”，新興商圈加速成形，與成熟商圈差異化競爭。

從新開商業(yè)體量分布來看，易于精準定位、快速入市的小體量項目在2025年北京商業(yè)增量中占主流，大體延續(xù)了去年的趨勢。新開商業(yè)中體量在3萬㎡以下的商業(yè)共有10個，3萬-5萬㎡（含）的也有9個，二者占總數(shù)的2/3。5萬-10萬㎡（含）的中型商業(yè)有5個；10萬-20萬㎡（含）的大體量商業(yè)項目有3個；20萬㎡以上的僅有1個。這些項目正在更有力地優(yōu)化區(qū)域消費供給，激發(fā)潛在消費活力。

北京市商務局表示，2025年北京商業(yè)新生力量有三個明顯趨勢：

存量商業(yè)“爆改”重新出圈。在近年“減量發(fā)展”與“城市更新”雙重背景下，北京對于零售商業(yè)物業(yè)的“存量改造”已從個案探索進入規(guī)?；A段，今年有不少煥發(fā)新生的商業(yè)體“叫好又叫座”。

新晉商業(yè)高調(diào)入市，填補更多地區(qū)空白。北京新增商業(yè)設(shè)施向非核心區(qū)傾斜，傳統(tǒng)薄弱區(qū)域的商業(yè)供給大幅增強，區(qū)域商業(yè)能級差距有所縮小，全市商業(yè)消費空間布局日趨平衡。

深耕在地文化，“京味兒”濃度高。對于北京的一些新開商業(yè)項目來說，“在地文化”已經(jīng)從過去的裝飾符號升級為項目基因，不僅將“北京肌理”直接寫進建筑，更讓“老北京記憶”變成可消費的場景，讓商業(yè)空間成為老字號“年輕化”的實驗場。

文/北京青年報記者 張鑫

攝影/北京青年報記者 張鑫

編輯/劉忠禹