買(mǎi)套房，人生大事，馬虎不得。

《1818黃金眼》上曝光的一些紹興業(yè)主的真實(shí)遭遇和血淚教訓(xùn)，更是給我們敲響了警鐘：

從買(mǎi)房收房到裝修入住，每一步都有可能潛伏“危機(jī)”，稍有不慎，就一腳踩進(jìn)“大坑”里了，賠上真金白銀不說(shuō)，還換來(lái)無(wú)盡煩惱。

今天，我們就來(lái)深扒一下，希望能幫大家成功避坑！

01.

房屋“質(zhì)量坑”：

新房變心煩，維權(quán)路漫漫

案例1

才交付2年就漏水，修了還漏！

▲截圖1818新聞視頻

越城區(qū)XX善居小區(qū)的業(yè)主孟女士反映：自家花了2百多萬(wàn)買(mǎi)的新房，交付不過(guò)2年就開(kāi)始漏水了。光她們那幢就有3家，有的業(yè)主家甚至“漏得一塌糊涂”。

關(guān)鍵是，開(kāi)發(fā)商來(lái)修，在天花板上打了好多個(gè)洞，往里面注了漿，仍然漏！在她看來(lái)，一個(gè)是房修質(zhì)量本身就有問(wèn)題，還有就是維修技術(shù)不過(guò)關(guān)。

一說(shuō)漏就是給“打孔注漿”，開(kāi)發(fā)商這樣反復(fù)維修的方案，她無(wú)法接受。

案例2

開(kāi)發(fā)商在打官司，修不了！

▲截圖1818新聞視頻

越城區(qū)X山府業(yè)主的許先生說(shuō)，他家小區(qū)交付時(shí)就一堆問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)高度不一，導(dǎo)致電動(dòng)窗裝了有縫；主臥飄窗玻璃碎裂，“開(kāi)發(fā)商來(lái)看了一下，也沒(méi)有再來(lái)維修過(guò)”……

更糟心的是，開(kāi)發(fā)商資金賬戶(hù)還被法院凍結(jié)，以及小區(qū)入住率低導(dǎo)致業(yè)委會(huì)難產(chǎn)，維權(quán)無(wú)門(mén)。

雖然最后他找到住建局和社區(qū)街道，得到“問(wèn)題可以解決”的答復(fù)，但這背后投入的心力、時(shí)間，只能說(shuō)有苦難言。

避坑Tips

以上業(yè)主的困境，很大程度上源于行情火熱時(shí)倉(cāng)促購(gòu)入期房的決策。期房如同“開(kāi)盲盒”，圖紙上的美好承諾與現(xiàn)實(shí)交付往往存在落差。想要避坑，務(wù)必牢記：

1. 找靠譜的開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)房前最好查下開(kāi)發(fā)商背景，是否有資金鏈緊張的傳聞，有無(wú)涉及重大訴訟/被執(zhí)行記錄，過(guò)往項(xiàng)目交付品質(zhì)和口碑如何？

2. “現(xiàn)房為王”是金科玉律：買(mǎi)現(xiàn)房可實(shí)地查驗(yàn)房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、了解房源出售情況等,最大程度規(guī)避“貨不對(duì)板”、“爛尾”、入住率低等風(fēng)險(xiǎn)。

3. 收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)別走過(guò)場(chǎng)：交付時(shí)最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的第三方驗(yàn)房師，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的工具和技術(shù)，及早發(fā)現(xiàn)空鼓、滲水、開(kāi)裂等質(zhì)量隱患，避免裝修入住了才發(fā)現(xiàn)，造成二次損失。

02.

買(mǎi)房“套路坑”：

餡餅變陷阱，承諾成空談

案例1

12萬(wàn)裝修包“泡湯”，承諾一次次“縮水”！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋區(qū)XX云著小區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾送價(jià)值12萬(wàn)元的裝修包，后來(lái)沒(méi)給，換成了5萬(wàn)元的油卡。問(wèn)題是不僅要分期給，還有“逾期未付清賠物業(yè)費(fèi)”的協(xié)議條款。

他擔(dān)心，簽了這個(gè)協(xié)議，最后5萬(wàn)油卡拿不到，折騰一圈下來(lái)，會(huì)不會(huì)又縮水成一年多的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。但他們小區(qū)1年物業(yè)費(fèi)才2千多塊錢(qián)……

避坑Tips

美好承諾往往是“套路”的重災(zāi)區(qū)。謹(jǐn)記以下幾點(diǎn)：

1. 買(mǎi)房前，切貪圖小利，輕信口頭承諾。

2. 買(mǎi)房時(shí)，切把優(yōu)惠、贈(zèng)送等承諾（尤其是金額、數(shù)量、兌現(xiàn)期限和形式），白紙黑字寫(xiě)入合同或具有同等法律效力的補(bǔ)充協(xié)議中，并明確違約賠償責(zé)任，避免像案例中一樣被“分期”、“抵物業(yè)費(fèi)”等條款稀釋權(quán)益。

3. 協(xié)議條款逐字審，警惕“埋雷”的文字游戲。

案例2

銷(xiāo)售提醒過(guò)！為何現(xiàn)在才說(shuō)有問(wèn)題？

▲截圖1818新聞視頻

上虞區(qū)徐先生，此前在XX鳳鳴小區(qū)用860萬(wàn)買(mǎi)了一套排屋，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室車(chē)位旁緊挨著消防栓，導(dǎo)致開(kāi)車(chē)門(mén)和房門(mén)都有點(diǎn)困難，想要求換車(chē)位。

開(kāi)發(fā)商則表示：那個(gè)是承重柱，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，還強(qiáng)調(diào)當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售也是特意告知“有影響進(jìn)出”的問(wèn)題，并給業(yè)主看過(guò)圖紙。言下之意，徐先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有異議，仍然購(gòu)買(mǎi)了，就代表了接受。對(duì)此，雙方都各有各的“委屈”。

避坑Tips

1. “不利因素”的公示牌，要看清楚、用手機(jī)清晰拍攝保存。對(duì)有疑問(wèn)的介紹、或是銷(xiāo)售輕描淡寫(xiě)提及的不利因素，以及涉及具體利益的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，要認(rèn)真對(duì)待，必要時(shí)要求書(shū)面解答并簽字確認(rèn)。
2. “銷(xiāo)售話(huà)術(shù)”要錄音，關(guān)鍵溝通留憑證，避免后續(xù)扯皮。

03.

裝修的坑，沒(méi)人能躲：

盯好自己，也要留心鄰居

案例1

全屋定制付了十幾萬(wàn)，老板跑了!

▲截圖1818新聞視頻

紹興蔣女士在越城區(qū)居然之家商場(chǎng)找了家全屋定制店裝修排屋，簽約總價(jià)14萬(wàn)多。原本以為生完三胎能高高興興住進(jìn)新家，結(jié)果都快全款付清了，才發(fā)現(xiàn)貨沒(méi)交、老板也跑了。這還不是個(gè)例，與她同遭遇的受害者還有10多戶(hù)。

記者找到該裝修公司老板，他表示自己也沒(méi)“躺平”，一直在找籌錢(qián)的門(mén)路來(lái)解決問(wèn)題。希望給他時(shí)間，就有可能會(huì)“東山再起”。

避坑Tips

1.目前裝修行業(yè)動(dòng)蕩，簽約裝修合同前，最好事先調(diào)查下商家背景與經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，優(yōu)先選擇本地、信譽(yù)好的老牌裝修公司。

2. 拒絕一次性付裝修款。最好遵循“定金少交、尾款多留”的準(zhǔn)則，采用3331 或 22222 的分期付款方式，盡可能保障自己的權(quán)益。

3. 不當(dāng)甩手掌柜。拆墻、做水電、防水等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)務(wù)必到場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)仔細(xì)驗(yàn)收，嚴(yán)抓工期品質(zhì)，自己沒(méi)真的沒(méi)空，也可雇傭靠譜的裝修監(jiān)理，花小錢(qián)省大心。

案例2

不是承重柱，砸了也有安全隱患！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋星X城小區(qū)20幢業(yè)主陶女士反饋，7樓業(yè)主裝修時(shí)，把陽(yáng)臺(tái)上的構(gòu)造柱拆了，樓上樓下都很擔(dān)心會(huì)否產(chǎn)生房屋結(jié)構(gòu)的安全問(wèn)題。

為此，7樓涉事住戶(hù)的施工已經(jīng)被物業(yè)叫停。另拆除的該構(gòu)造柱經(jīng)房屋原設(shè)計(jì)單位認(rèn)定在設(shè)計(jì)上屬于非主體承重結(jié)構(gòu)。

值得一提的是，后續(xù)該小區(qū)相似套型的業(yè)主詢(xún)問(wèn)，自家的結(jié)構(gòu)柱是不是同樣能拆時(shí)，則被物業(yè)告知“砸了有安全隱患”。

▲圖源網(wǎng)友

避坑Tips

裝修時(shí)，拆墻一時(shí)爽，拆錯(cuò)淚兩行。

1. 開(kāi)工前一定向物業(yè)報(bào)備，并拿到原始結(jié)構(gòu)圖。承重墻、剪力墻、水電管道等在圖紙上標(biāo)紅，一式多份給到各個(gè)環(huán)節(jié)的工人。不確定能不能拆的墻體、柱體，要及時(shí)找房企/物業(yè)問(wèn)清楚或是找機(jī)構(gòu)檢測(cè)，總比拆錯(cuò)賠錢(qián)強(qiáng)。

2. 自家裝修時(shí)，提前和上下樓層的鄰居打好招呼，避免投訴和口角。

3. 鄰居裝修時(shí)，主動(dòng)關(guān)心溝通，提前協(xié)商好彼此都能接受的噪音時(shí)段。如發(fā)現(xiàn)有疑似裝修違規(guī)操作，善意提醒鄰居風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)通知物業(yè)處理，守護(hù)整棟樓的安全底線(xiàn)。

買(mǎi)房裝修無(wú)小事，謹(jǐn)防安居夢(mèng)變成維權(quán)路。這些紹興業(yè)主踩過(guò)的這些坑，值得我們引以為戒。

一定要看準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力，白紙黑字寫(xiě)承諾，房屋結(jié)構(gòu)不動(dòng)搖，裝修付款有章法……盡可能避開(kāi)前人踩過(guò)的坑，方能住得安心、舒心！

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，你覺(jué)得買(mǎi)房裝修上還有哪些坑，需要特別注意？