買套房，人生大事，馬虎不得。

《1818黃金眼》上曝光的一些紹興業(yè)主的真實(shí)遭遇和血淚教訓(xùn)，更是給我們敲響了警鐘：

從買房收房到裝修入住，每一步都有可能潛伏“危機(jī)”，稍有不慎，就一腳踩進(jìn)“大坑”里了，賠上真金白銀不說，還換來無盡煩惱。

今天，我們就來深扒一下，希望能幫大家成功避坑！

01.

房屋“質(zhì)量坑”：

新房變心煩，維權(quán)路漫漫

案例1

才交付2年就漏水，修了還漏！

▲截圖1818新聞視頻

越城區(qū)XX善居小區(qū)的業(yè)主孟女士反映：自家花了2百多萬買的新房，交付不過2年就開始漏水了。光她們那幢就有3家，有的業(yè)主家甚至“漏得一塌糊涂”。

關(guān)鍵是，開發(fā)商來修，在天花板上打了好多個(gè)洞，往里面注了漿，仍然漏！在她看來，一個(gè)是房修質(zhì)量本身就有問題，還有就是維修技術(shù)不過關(guān)。

一說漏就是給“打孔注漿”，開發(fā)商這樣反復(fù)維修的方案，她無法接受。

案例2

開發(fā)商在打官司，修不了！

▲截圖1818新聞視頻

越城區(qū)X山府業(yè)主的許先生說，他家小區(qū)交付時(shí)就一堆問題：陽臺(tái)高度不一，導(dǎo)致電動(dòng)窗裝了有縫；主臥飄窗玻璃碎裂，“開發(fā)商來看了一下，也沒有再來維修過”……

更糟心的是，開發(fā)商資金賬戶還被法院凍結(jié)，以及小區(qū)入住率低導(dǎo)致業(yè)委會(huì)難產(chǎn)，維權(quán)無門。

雖然最后他找到住建局和社區(qū)街道，得到“問題可以解決”的答復(fù)，但這背后投入的心力、時(shí)間，只能說有苦難言。

避坑Tips

以上業(yè)主的困境，很大程度上源于行情火熱時(shí)倉促購入期房的決策。期房如同“開盲盒”，圖紙上的美好承諾與現(xiàn)實(shí)交付往往存在落差。想要避坑，務(wù)必牢記：

1. 找靠譜的開發(fā)商：買房前最好查下開發(fā)商背景，是否有資金鏈緊張的傳聞，有無涉及重大訴訟/被執(zhí)行記錄，過往項(xiàng)目交付品質(zhì)和口碑如何？

2. “現(xiàn)房為王”是金科玉律：買現(xiàn)房可實(shí)地查驗(yàn)房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、了解房源出售情況等,最大程度規(guī)避“貨不對(duì)板”、“爛尾”、入住率低等風(fēng)險(xiǎn)。

3. 收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)別走過場：交付時(shí)最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的第三方驗(yàn)房師，通過專業(yè)的工具和技術(shù)，及早發(fā)現(xiàn)空鼓、滲水、開裂等質(zhì)量隱患，避免裝修入住了才發(fā)現(xiàn)，造成二次損失。

02.

買房“套路坑”：

餡餅變陷阱，承諾成空談

案例1

12萬裝修包“泡湯”，承諾一次次“縮水”！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋區(qū)XX云著小區(qū)的業(yè)主李先生說，買房時(shí)開發(fā)商承諾送價(jià)值12萬元的裝修包，后來沒給，換成了5萬元的油卡。問題是不僅要分期給，還有“逾期未付清賠物業(yè)費(fèi)”的協(xié)議條款。

他擔(dān)心，簽了這個(gè)協(xié)議，最后5萬油卡拿不到，折騰一圈下來，會(huì)不會(huì)又縮水成一年多的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。但他們小區(qū)1年物業(yè)費(fèi)才2千多塊錢……

避坑Tips

美好承諾往往是“套路”的重災(zāi)區(qū)。謹(jǐn)記以下幾點(diǎn)：

1. 買房前，切貪圖小利，輕信口頭承諾。

2. 買房時(shí)，切把優(yōu)惠、贈(zèng)送等承諾（尤其是金額、數(shù)量、兌現(xiàn)期限和形式），白紙黑字寫入合同或具有同等法律效力的補(bǔ)充協(xié)議中，并明確違約賠償責(zé)任，避免像案例中一樣被“分期”、“抵物業(yè)費(fèi)”等條款稀釋權(quán)益。

3. 協(xié)議條款逐字審，警惕“埋雷”的文字游戲。

案例2

銷售提醒過！為何現(xiàn)在才說有問題？

▲截圖1818新聞視頻

上虞區(qū)徐先生，此前在XX鳳鳴小區(qū)用860萬買了一套排屋，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室車位旁緊挨著消防栓，導(dǎo)致開車門和房門都有點(diǎn)困難，想要求換車位。

開發(fā)商則表示：那個(gè)是承重柱，符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，還強(qiáng)調(diào)當(dāng)時(shí)銷售也是特意告知“有影響進(jìn)出”的問題，并給業(yè)主看過圖紙。言下之意，徐先生當(dāng)時(shí)沒有異議，仍然購買了，就代表了接受。對(duì)此，雙方都各有各的“委屈”。

避坑Tips

1. “不利因素”的公示牌，要看清楚、用手機(jī)清晰拍攝保存。對(duì)有疑問的介紹、或是銷售輕描淡寫提及的不利因素，以及涉及具體利益的項(xiàng)目內(nèi)容，要認(rèn)真對(duì)待，必要時(shí)要求書面解答并簽字確認(rèn)。
2. “銷售話術(shù)”要錄音，關(guān)鍵溝通留憑證，避免后續(xù)扯皮。

03.

裝修的坑，沒人能躲：

盯好自己，也要留心鄰居

案例1

全屋定制付了十幾萬，老板跑了!

▲截圖1818新聞視頻

紹興蔣女士在越城區(qū)居然之家商場找了家全屋定制店裝修排屋，簽約總價(jià)14萬多。原本以為生完三胎能高高興興住進(jìn)新家，結(jié)果都快全款付清了，才發(fā)現(xiàn)貨沒交、老板也跑了。這還不是個(gè)例，與她同遭遇的受害者還有10多戶。

記者找到該裝修公司老板，他表示自己也沒“躺平”，一直在找籌錢的門路來解決問題。希望給他時(shí)間，就有可能會(huì)“東山再起”。

避坑Tips

1.目前裝修行業(yè)動(dòng)蕩，簽約裝修合同前，最好事先調(diào)查下商家背景與經(jīng)營狀態(tài)，優(yōu)先選擇本地、信譽(yù)好的老牌裝修公司。

2. 拒絕一次性付裝修款。最好遵循“定金少交、尾款多留”的準(zhǔn)則，采用3331 或 22222 的分期付款方式，盡可能保障自己的權(quán)益。

3. 不當(dāng)甩手掌柜。拆墻、做水電、防水等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)務(wù)必到場，材料進(jìn)場仔細(xì)驗(yàn)收，嚴(yán)抓工期品質(zhì)，自己沒真的沒空，也可雇傭靠譜的裝修監(jiān)理，花小錢省大心。

案例2

不是承重柱，砸了也有安全隱患！

▲截圖1818新聞視頻

柯橋星X城小區(qū)20幢業(yè)主陶女士反饋，7樓業(yè)主裝修時(shí)，把陽臺(tái)上的構(gòu)造柱拆了，樓上樓下都很擔(dān)心會(huì)否產(chǎn)生房屋結(jié)構(gòu)的安全問題。

為此，7樓涉事住戶的施工已經(jīng)被物業(yè)叫停。另拆除的該構(gòu)造柱經(jīng)房屋原設(shè)計(jì)單位認(rèn)定在設(shè)計(jì)上屬于非主體承重結(jié)構(gòu)。

值得一提的是，后續(xù)該小區(qū)相似套型的業(yè)主詢問，自家的結(jié)構(gòu)柱是不是同樣能拆時(shí)，則被物業(yè)告知“砸了有安全隱患”。

▲圖源網(wǎng)友

避坑Tips

裝修時(shí)，拆墻一時(shí)爽，拆錯(cuò)淚兩行。

1. 開工前一定向物業(yè)報(bào)備，并拿到原始結(jié)構(gòu)圖。承重墻、剪力墻、水電管道等在圖紙上標(biāo)紅，一式多份給到各個(gè)環(huán)節(jié)的工人。不確定能不能拆的墻體、柱體，要及時(shí)找房企/物業(yè)問清楚或是找機(jī)構(gòu)檢測，總比拆錯(cuò)賠錢強(qiáng)。

2. 自家裝修時(shí)，提前和上下樓層的鄰居打好招呼，避免投訴和口角。

3. 鄰居裝修時(shí)，主動(dòng)關(guān)心溝通，提前協(xié)商好彼此都能接受的噪音時(shí)段。如發(fā)現(xiàn)有疑似裝修違規(guī)操作，善意提醒鄰居風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)通知物業(yè)處理，守護(hù)整棟樓的安全底線。

買房裝修無小事，謹(jǐn)防安居夢變成維權(quán)路。這些紹興業(yè)主踩過的這些坑，值得我們引以為戒。

一定要看準(zhǔn)開發(fā)商實(shí)力，白紙黑字寫承諾，房屋結(jié)構(gòu)不動(dòng)搖，裝修付款有章法……盡可能避開前人踩過的坑，方能住得安心、舒心！

以上就是今天分享的內(nèi)容。

那么，你覺得買房裝修上還有哪些坑，需要特別注意？