物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房屋出租后，業(yè)主就可以不繳納物業(yè)費了嗎？

　　龔俸祿律師解答：

　　物業(yè)服務法律關系存在于業(yè)主與物業(yè)公司之間，不因房屋使用狀態(tài)改變，業(yè)主始終是第一繳費責任人。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　龔俸祿律師補充：

　　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期未足額交納物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或申請仲裁，不得以停水停電等不合法措施催交物業(yè)費。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

　　物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

　　第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

龔俸祿律師

北京北鯤律師事務所執(zhí)行主任、合伙人、取得甘肅政法大學碩士學位、著名公益律師、“壹元公益法律服務”發(fā)起人，消費日報社、旅游商報社等官方媒體法律顧問。