2025年7月14日至15日，中央城市工作會議時隔十年再度召開。

新中國成立以來，城市工作會議一共召開過四次，分別是1962年、1963年、1978年、2015年。它是城市工作領域規(guī)格最高的會議，且每一次會議召開，都處在特定的歷史節(jié)點上。

從1962、1963年應對經(jīng)濟困難時期的城市調(diào)整，到1978年改革開放后的城市化啟動，再到2015年新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段不斷演進，城市工作的重點任務和所面臨的問題也隨之變化。

當前，我國常住人口城鎮(zhèn)化率已突破67%，城市發(fā)展正式邁入存量時代。在此背景下，城市工作會議的召開，將對新一輪城鎮(zhèn)化產(chǎn)生怎樣的影響？

Part 1

中國城鎮(zhèn)化進程的階段性躍遷，折射出全球城市化“諾瑟姆曲線”的普遍規(guī)律——當城市人口超過30%后，進入城市化加速階段；超過70%后，進入城市化后期階段，城市化進程停滯或略有下降。

過去數(shù)十年，中國的城鎮(zhèn)化浪潮高歌猛進，按照官方表述是：

“中國經(jīng)歷了世界上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進程，城鎮(zhèn)化率從1949年的11%提高到2024年的67%�！�

但轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。數(shù)據(jù)顯示，2011-2020年我國城鎮(zhèn)化率年均增長1.39個百分點，2021-2024年降為0.78個百分點，增速明顯放緩，預計未來還將繼續(xù)下滑。

而逼近70%的拐點閾值，標志著一個周期的結(jié)束。對此，中央城市工作會議指出：

“我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段�！�

這一轉(zhuǎn)變不僅是階段的轉(zhuǎn)換，更是城市發(fā)展邏輯的重構。最直接的改變是，“土地財政+房地產(chǎn)”的發(fā)展模式將難以為繼。

過去幾十年，土地財政和房地產(chǎn)開發(fā)，成為中國城鎮(zhèn)化的主要驅(qū)動力。地方政府通過大規(guī)模征地、出讓土地獲取財政收入，以此推動基礎設施建設和經(jīng)濟增長。大規(guī)模的農(nóng)村人口涌入城市，城市邊界不斷擴張，呈現(xiàn)出攤大餅式的發(fā)展態(tài)勢。

這種模式在短期內(nèi)迅速提升了城市規(guī)模，催生了房地產(chǎn)市場的火爆，解決了城市建設的資金來源問題，但也帶來了土地資源浪費、房價泡沫、債務風險加劇等一系列問題。

如2015年城市工作會議后，棚改貨幣化政策拉開大幕，房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進，樓市繁榮背后是房價的一路飆升。

如今，隨著城鎮(zhèn)化增速放緩、人口結(jié)構轉(zhuǎn)變，住房需求峰值已過，房地產(chǎn)投資增速明顯回落。簡單來說，買房的人少了，地也賣不動了。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.6%，2024年進一步下降10.6%，市場進入深度調(diào)整期，房地產(chǎn)驅(qū)動的土地財政這臺發(fā)動機正逐漸減速。

此次會議特別提出“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，這一表述與以往“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有所不同，其核心在于切斷對土地財政的路徑依賴。

在房地產(chǎn)層面，未來的土地供應必須從無限供給，轉(zhuǎn)變?yōu)榘葱枨蠖ü┙o；在城市發(fā)展層面，不能再依賴房地產(chǎn)開發(fā)來維持財政增長，而必須尋找新的增長動力，如科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級等。

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Part 2

在城鎮(zhèn)化減速的背景下，城市發(fā)展策略也在發(fā)生重大調(diào)整。

大中小城市均衡發(fā)展，還是優(yōu)先發(fā)展大城市？這一命題在中國的城鎮(zhèn)化歷程中幾經(jīng)搖擺。

比如上世紀80、90年代的《全國城市規(guī)劃工作會議紀要》《城市規(guī)劃法》等文件都提出，“嚴格控制大城市規(guī)模，合理發(fā)展中等城市和小城市”。

然而，隨著市場化改革深入和戶籍門檻的松動，大量人口涌入城市，向大城市聚集，按照舊的人口標準嚴格控制大城市規(guī)模已不切實際。

另一方面，考慮到人口、技術、資本等要素的集聚有利于提升資源配置效率，大城市在很長一段時間內(nèi)成為吸納流動人口的主要陣地。

如2019年召開的中央財經(jīng)委員會第五次會議提到，“中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式”，“增強中心城市和城市群等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的經(jīng)濟和人口承載能力”。

在高歌迅猛的城鎮(zhèn)化趨勢下，大量人口涌入，大城市的規(guī)模不斷擴張。

按照2014年發(fā)布的新的城市劃分標準，城區(qū)常住人口50萬以上的為中等城市，100萬以上的為大城市，500萬以上的為特大城市，1000萬以上的為超大城市。

到目前為止，上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津7個城市，城區(qū)常住人口1000萬以上，為超大城市；武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、蘇州15座城市，城區(qū)常住人口500萬—1000萬，為特大城市。

然而，政策傾向于大城市優(yōu)先，導致資源高度集中于一二線城市，引發(fā)了人口過度集聚、房價高企、公共服務壓力巨大等一系列“城市病”。

因此，近幾年我國的城市發(fā)展策略，開始再度轉(zhuǎn)向，從大城市優(yōu)先回歸到大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，著手紓解大城市的非核心功能。

此次會議明確，著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系，“繼續(xù)推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展”。“促進大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”，再次被擺在重要位置。

但需要指出的是，協(xié)調(diào)發(fā)展要建立在市場規(guī)律之上，并非簡單的資源平均分配，而是通過城市群、都市圈的一體化發(fā)展，帶動中小城市，同時激活縣域經(jīng)濟。

會議強調(diào)，“發(fā)展組團式、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈”，核心要義是，依托城市群和都市圈，形成區(qū)域一體化發(fā)展模式。

目前，全國共有19個城市群，30多個都市圈，但各城市群、都市圈的融合發(fā)展水平參差不齊。

長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群等，相對來說，已經(jīng)形成了較為成熟的經(jīng)濟聯(lián)動機制，基礎設施互聯(lián)互通、產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作、公共服務共建共享水平較高。

如長三角地區(qū)已實現(xiàn)高鐵“1小時通勤圈”，以及“上海研發(fā)+外地制造”協(xié)作模式；粵港澳大灣區(qū)則是“香港金融+深圳科技+東莞制造”產(chǎn)業(yè)鏈整合模式，且廣佛都市圈早在十多年前，就開通了全國首條跨市地鐵。

“發(fā)展組團式、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代化城市群和都市圈”，旨在進一步打破行政壁壘，推動一體化進程，加速資源集聚，通過城市群、都市圈內(nèi)的中心城市，帶動周邊中小城市發(fā)展。如昆山之于上海，中小城市可以通過產(chǎn)業(yè)分工，融入大城市的產(chǎn)業(yè)鏈中。

長期以來，不少人認為，打破行政壁壘，會導致資源過度集中流向大城市，加劇城市發(fā)展的馬太效應。然而事實恰恰相反，當前大中小城市發(fā)展不協(xié)調(diào)，并非過度市場化所致，而恰恰是市場化和一體化水平不夠高，各城市利益不同、互相博弈，同質(zhì)化競爭，尚未形成高效聯(lián)動融合機制。因此，促進大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，仍需進一步拆除城市間的壁壘。

在城市群、都市圈之外，縣域經(jīng)濟的激活，也是平衡區(qū)域發(fā)展、縮小貧富差距的重要抓手。

七普數(shù)據(jù)顯示，2020年我國縣域常住人口約7.48億人，占全國人口總數(shù)的52.97%。在數(shù)量繁多的縣城中，昆山、江陰、張家港等百強縣（市），終究是少數(shù)，絕大部分縣城發(fā)展水平欠佳。然而，它們卻是人口流動的重要中轉(zhuǎn)站。

很多農(nóng)村人口外出務工后，受制于大城市的高房價和物價，最終返鄉(xiāng)后，可能會選擇在縣城安居。這一趨勢既緩解了大城市的承載壓力，也能促進區(qū)域平衡發(fā)展。

當然，“推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設”，關鍵在于，縣城要找準定位，找到一條特色化的發(fā)展道路。如大城市周邊的縣城，可以積極做配套產(chǎn)業(yè)分工；有資源優(yōu)勢的縣城，可以做大特色產(chǎn)業(yè)。

在存量時代，城市間搶人競爭加劇，中小城市和縣城會等下沉地區(qū)，面臨更大的發(fā)展壓力。但人口流動新趨勢下，中小城市和縣城并非必然衰落，關鍵還是找準定位、培育特色。

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Part 3

城鎮(zhèn)化減速的背后，不僅是人口結(jié)構的變化，更蘊藏著技術革命的深刻影響。

過去十多年，移動互聯(lián)網(wǎng)的加速普及，將“淘寶村”“直播鎮(zhèn)”帶進了偏遠地區(qū)，進一步推動了數(shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)的發(fā)展。一些中小城市和特色小鎮(zhèn)，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺獲得了發(fā)展機會。

此次會議將“著力建設便捷高效的智慧城市”，列為七大重點任務。這一部署背后，是人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術，正以更快的速度改變城市發(fā)展模式。尤其是人工智能，正從技術工具升維為城市治理的新操作系統(tǒng)。

技術紅利的釋放不僅關乎產(chǎn)業(yè)興衰，更關乎城市格局的重新洗牌。

此前，“杭州六小龍”火爆全網(wǎng)，其誕生體現(xiàn)了城市發(fā)展的創(chuàng)新活力。反過來看，AI領域的發(fā)展，也會給城市提供技術創(chuàng)新積累，幫助占領未來的風口前沿，成為地方數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的重要驅(qū)動力。

另一方面，AI技術在城市治理、交通管理、醫(yī)療健康等領域的應用，使得城市運行效率大幅提升。

這些技術賦能，不僅提升了城市競爭力，也改變了城市間的競爭格局。

隨著土地財政式微，房地產(chǎn)發(fā)動機減速，未來的城市的競爭，將不再僅取決于人口規(guī)模和土地資源，而更依賴于科技創(chuàng)新能力和數(shù)字化水平。

麥肯錫全球研究院（MGI）發(fā)布的報告指出，未來15年AI等行業(yè)將成為驅(qū)動增長的核心引擎，預計貢獻29萬億至48萬億美元的收入，占全球GDP增量的1/3，并重塑技術、資本流動與產(chǎn)業(yè)遷移的格局。

在存量時代，創(chuàng)新要素如人才、資本、技術，仍將集中在大中城市，人工智能將放大這些城市的競爭優(yōu)勢。但正如互聯(lián)網(wǎng)的“平權效應”一樣，中小城市同樣有機會分享技術紅利。

如“東數(shù)西算”工程，可以通過重構算力、能源與數(shù)據(jù)的空間配置，激活中西部欠發(fā)達地區(qū)的資源優(yōu)勢，破解發(fā)展不均衡問題，為欠發(fā)達地區(qū)帶來新的增長機遇。

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Part 4

中國城鎮(zhèn)化正站在新的歷史節(jié)點上。

從高速增長到穩(wěn)定減速，從土地財政依賴到創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，從大城市優(yōu)先到大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展、縣域經(jīng)濟崛起，城市發(fā)展模式正在經(jīng)歷深刻變革。人口流動趨于平緩，技術創(chuàng)新卻在加速擴散。

在城市發(fā)展全面轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效的新時代，誰能率先把技術曲線轉(zhuǎn)化為治理、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，誰就能在下一輪城市競爭中贏得先機。