近日，房地產(chǎn)行業(yè)兩大事件引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

其一，長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月

停牌

后，中國(guó)恒大被聯(lián)交所取消上市地位，正式迎來退市。

其二，

華南城

被香港高等法院勒令清盤，成為繼恒大后，內(nèi)地房企最大一筆清盤，涉

及負(fù)債

609

億元

在行業(yè)加速出清的市場(chǎng)下，曾經(jīng)的巨頭房企，一個(gè)個(gè)接連倒下，感嘆其興衰的同時(shí)，也給更多房企和購房者帶來警示。

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01

取消上市，恒大正式出局！

曾經(jīng)中國(guó)最大的房企之一——中國(guó)恒大，正式迎來退市。

8月12日晚，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，將于2025年8月25日正式從香港聯(lián)合交易所退市。

據(jù)公開信息顯示，中國(guó)恒大自2024年1月29日起停牌，至今已連續(xù)停牌18個(gè)月，停牌前，恒大股價(jià)僅剩0.163港元/股，總市值約22億港元。

恒大表示，公司無意就上市委員會(huì)作出取消上市地位的決定申請(qǐng)復(fù)核。這也意味著，恒大約16年的上市之路將正式終結(jié)。

回看恒大過往，2009年上市，2017年市值達(dá)3700億港元，助推許家印登頂中國(guó)首富。

自2021年起，自身債務(wù)問題持續(xù)暴露，2023年曝出財(cái)務(wù)造假 ， 2024年1月被香港法院頒令清盤。

從債務(wù)問題暴露，到被頒發(fā)清盤令，一步步走來，中國(guó)恒大最終走到退市，早已是意料之中。

02

負(fù)債609億！又一大型房企被清盤！

近日，又一家大型房企倒下！

8月11日，華南城（01668.HK）在港交所發(fā)布公告稱，公司于8月11日被香港高等法院下令清盤。

這是繼恒大之后，華南城以負(fù)債609億元，成為中國(guó)最大資產(chǎn)規(guī)模清盤房企。

這家曾市值超300億的綜合商貿(mào)地產(chǎn)巨頭，如今市值僅剩12.24億港元，縮水95%。

公開資料顯示，華南城于2002年在香港成立，2009年在香港聯(lián)交所上市，作為中國(guó)知名的大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，隨后加速擴(kuò)張，在全國(guó)8個(gè)城市復(fù)制“華南城模式”，總占地面積達(dá)1475萬㎡。

2014年，華南城僅營(yíng)收78.39億港元，與2013年高峰時(shí)相比，幾近腰斬，短短兩年時(shí)間，從輝煌到?jīng)]落。

2021年，華南城鄭州項(xiàng)目率先爆出危機(jī)，加之項(xiàng)目停工、加上房地產(chǎn)銷售下滑，內(nèi)外債務(wù)持續(xù)壓頂，在2021年底，獲得國(guó)企深圳特區(qū)建發(fā)國(guó)資紓困。

然而，即便如此，仍未能挽救華南城被清盤的結(jié)局。

2023年底的公告中稱：“集團(tuán)受到房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境惡化的影響，遇到并預(yù)計(jì)將繼續(xù)面臨重大的資金流動(dòng)和現(xiàn)金流緊張問題。”

2024年2月，華南城正式宣布違約，根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2024年底，華南城總負(fù)債高達(dá)609億港元。

2025年1月，債權(quán)人花旗國(guó)際向香港高等法院提出清盤呈請(qǐng)。

5月19日，在法庭聆訊上，清盤聆訊被押后至8月11日，但華南城最終未能與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，從而被勒令清盤。

03

房企破產(chǎn)！西安華南城何去何從？
華南城的落敗，對(duì)西安項(xiàng)目影響幾何？

據(jù)了解，華南城在全國(guó)共運(yùn)營(yíng)開發(fā)8個(gè)華南城，其中規(guī)劃最宏大當(dāng)屬西安華南城。

早在2009年，華南城作為 最早進(jìn)駐港務(wù)區(qū)的項(xiàng)目之一，以1.5萬畝的規(guī)劃建筑體量，堪稱當(dāng)時(shí)全國(guó)單體商貿(mào)物流項(xiàng)目之最。

西安華南城-圖源華南城官微

然而，一把好牌打的稀碎，時(shí)至今日港務(wù)區(qū)早已是西安最火板塊，華南城卻黯然退場(chǎng)。

據(jù)我們此前實(shí)探，華南城臨街商鋪以及商場(chǎng)內(nèi)商鋪，大部分為關(guān)門狀態(tài)，部分房產(chǎn)還被法院查封。

還有其配套的商業(yè)華盛奧特萊斯， 緊鄰3號(hào)線港務(wù)區(qū)站， 作為港務(wù)最早落地的大型商業(yè)，2023年開業(yè)，然而卻經(jīng)營(yíng)慘淡。

另外，值得注意的是，早在2022年底西安華南城69.35%的股權(quán)就被出售給國(guó)資特區(qū)建發(fā)，2024年初，華南城又發(fā)布公告，將30.6472%股權(quán)以及間接持有的深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司50%股權(quán)出售。

然而，可惜的是，積極自救的背后，仍未能挽回被清盤結(jié)局。未來，西安華南城又將會(huì)迎來怎樣的命運(yùn)？
結(jié)語：
如今，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“優(yōu)勝劣汰”的洗牌中，大潮褪去之后，誰會(huì)堅(jiān)持到最后？
未來，可以預(yù)見的是，強(qiáng)者恒強(qiáng)，能留下的房企大都值得信賴，對(duì)于買房人來說也是好事，爛尾、交付延期現(xiàn)象將會(huì)大大減少，置業(yè)安全系數(shù)明顯提高。

關(guān)于恒大、華南城破產(chǎn)，大家有何看法，可以評(píng)論區(qū)聊聊~

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