8月8日

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與

北京住房公積金管理中心

聯(lián)合發(fā)布了

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整

本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

對(duì)樓市限購(gòu)政策做出重大調(diào)整

一起來(lái)看

政策精準(zhǔn)調(diào)整

五環(huán)外可按需購(gòu)房

根據(jù)《通知》，符合購(gòu)房條件的居民家庭在北京五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房（含新房與二手房）時(shí)，套數(shù)限制全面取消。

這意味著

京籍家庭或在京連續(xù)繳納

2年以上社保、個(gè)稅的非京籍家庭

只要資格達(dá)標(biāo)

在五環(huán)外均可按需購(gòu)房

對(duì)比此前政策

非京籍家庭在五環(huán)外的

購(gòu)房門(mén)檻明顯降低

社保或個(gè)稅繳納年限從3年縮短至2年，且不再受“最多1套”的束縛；成年單身人士購(gòu)房也統(tǒng)一按照居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免了此前的差異化限制。

不過(guò)，北京五環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策仍保持穩(wěn)定，京籍家庭最多可購(gòu)2套，非京籍家庭須滿(mǎn)3年社?；騻€(gè)稅繳納要求才能購(gòu)買(mǎi)1套，延續(xù)了對(duì)核心區(qū)域市場(chǎng)的審慎態(tài)度。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示：“從只要資格達(dá)標(biāo)五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)這一規(guī)定來(lái)看，政策的重點(diǎn)還是為加速外圍區(qū)域的市場(chǎng)去化。北京本次新政通過(guò)區(qū)域差異化，結(jié)合公積金優(yōu)化的組合拳，既精準(zhǔn)釋放改善需求又避免核心區(qū)過(guò)熱?！啊?/p>

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%；二手住宅成交套數(shù)中，五環(huán)外占比超50%，由此可見(jiàn)，五環(huán)外是北京樓市的成交集中區(qū)域。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，能讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)也能更好地支持職住平衡。

看房量驟增

房企加速推盤(pán)

新政落地后市場(chǎng)情況如何？

記者走訪(fǎng)了解到

在昌平北七家、大興黃村等

五環(huán)外區(qū)域

多個(gè)售樓處到訪(fǎng)量較此前翻倍

北五環(huán)外某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)小李對(duì)記者說(shuō)：“8月9日當(dāng)天，已有20多套達(dá)成定金繳納事宜，不少客戶(hù)在政策一經(jīng)出臺(tái)后便即刻完成了房屋預(yù)訂。新政實(shí)施后日均到訪(fǎng)客戶(hù)超過(guò)80組，是之前的3倍。”

位于房山長(zhǎng)陽(yáng)的多個(gè)項(xiàng)目同樣人氣高漲，有項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，周末兩天累計(jì)接待客戶(hù)超300組，成交量增長(zhǎng)近50%。

二手房市場(chǎng)的活躍度也同步提升。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月9日至10日，北京二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)37%，其中五環(huán)外房源帶看量占比達(dá)62%，通州、昌平等區(qū)域的次新房源咨詢(xún)量激增。

鏈家通州梨園店經(jīng)紀(jì)人小王對(duì)記者說(shuō)：“8月9日一早，就接到了十幾個(gè)電話(huà)，都是詢(xún)問(wèn)五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制相關(guān)事宜。部分業(yè)主也開(kāi)始調(diào)整預(yù)期，對(duì)于掛牌價(jià)一直處于僵持狀態(tài)的房源，約15%的業(yè)主表示愿意協(xié)商價(jià)格，議價(jià)空間從之前的2%至3%拓寬至5%左右?！?/p>

在亦莊工作的梁先生告訴記者：“我們一家三口目前在西城居住，為了改善居住條件，打算在亦莊再購(gòu)置一套大三居，現(xiàn)在五環(huán)外不限購(gòu)房套數(shù)，公積金貸款額度也提高了，首付壓力小了不少?！?/p>

針對(duì)此次新政，房企的反應(yīng)更為迅速。據(jù)記者了解新政發(fā)布當(dāng)晚，龍湖、萬(wàn)科等企業(yè)便緊急召開(kāi)會(huì)議，調(diào)整銷(xiāo)售策略。

值得注意的是，雖然有傳言稱(chēng)部分項(xiàng)目將漲價(jià)，但據(jù)記者了解，多數(shù)房企仍保持理性。某央企開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)直言：“當(dāng)前市場(chǎng)信心仍需鞏固，短期內(nèi)不會(huì)貿(mào)然調(diào)價(jià)，更重要的是抓住政策窗口加速去化?！?/p>

輻射效應(yīng)顯現(xiàn)

市場(chǎng)前景可期

此次新政

對(duì)北京樓市的成交量有何影響？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)五環(huán)外成交量有望持續(xù)回升，帶動(dòng)整體市場(chǎng)企穩(wěn)，但政策效果的持續(xù)釋放仍需時(shí)間檢驗(yàn)。“北京樓市的基本面是供需相對(duì)平衡，新政更多的是發(fā)揮穩(wěn)預(yù)期的作用，因此成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”張波表示，未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)回暖，還須看配套政策的跟進(jìn)與居民購(gòu)房信心的恢復(fù)。

北京的“五環(huán)外松綁”模式

是否會(huì)被其他城市效仿？

張波對(duì)記者表示，此次北京的政策調(diào)整，預(yù)示著一線(xiàn)城市未來(lái)政策的放松節(jié)奏或許會(huì)加快，深圳、上海等地也都存在進(jìn)一步優(yōu)化政策的可能性。

張波進(jìn)一步分析：“但北京和上海的樓市存在差異，北京限購(gòu)松綁并不代表上海也會(huì)跟進(jìn)推出類(lèi)似政策。一方面，北京政策須服務(wù)于人口疏解和京津冀協(xié)同發(fā)展，五環(huán)外限購(gòu)放松正是這一戰(zhàn)略方向的體現(xiàn)。而上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局密集，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環(huán)外的政策更可能表現(xiàn)為定點(diǎn)放松，采取精準(zhǔn)施策的可能性更大，例如臨港新片區(qū)、金山、崇明都將是定向放松的重點(diǎn)區(qū)域?！?/p>

陳文靜認(rèn)為，一線(xiàn)城市因城市定位、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同，政策調(diào)整節(jié)奏會(huì)有所差異，但北京的實(shí)踐表明，通過(guò)差異化調(diào)控既能穩(wěn)定市場(chǎng)，又能防范風(fēng)險(xiǎn)?！邦A(yù)計(jì)其他城市可能會(huì)參考這一思路，在非核心區(qū)域適度放寬限制，同時(shí)加大對(duì)合理住房需求的支持?！彼f(shuō)。

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