每逢年初，對(duì)于很多購(gòu)房者而言，往往會(huì)迎來(lái)一次月供的變化和調(diào)整，今年也不例外，公積金貸款的購(gòu)房者和一部分商業(yè)貸款的購(gòu)房者，都會(huì)迎來(lái)房貸利率的下調(diào)。

2025年5月7日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。其中，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年以上首套房貸利率降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

在2025年5月20日中國(guó)人民銀行公布的LPR中顯示，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

所以，在2026年年初，一部分購(gòu)房者的房貸也會(huì)迎來(lái)新變化。

部分購(gòu)房者月供減少無(wú)需到管理中心辦理

首先是使用公積金貸款的購(gòu)房者，如果購(gòu)房者是2025年5月7日以前使用公積金貸款的購(gòu)房者，在2026年年初，會(huì)迎來(lái)月供的下調(diào)。

2025年5月7日公積金貸款利率調(diào)整前后變化

從公積金貸款利率上看，無(wú)論是首套房還是二套房，其貸款利率均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。且對(duì)于2025年5月7日使用公積金貸款的存量房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)在2026年1月1日開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的利率，月供也會(huì)相應(yīng)減少。

以首套房，貸款100萬(wàn)為例，等額本息30年為例，利率調(diào)整前每個(gè)月月供為4136元，公積金利率調(diào)整后，同樣的貸款方式，月供為4003元，月供減少133元。

另外，對(duì)于很多購(gòu)房者關(guān)心的是否用自己到公積金管理中心辦理，對(duì)此，筆者也進(jìn)行咨詢(xún)，相關(guān)工作人員表示，符合情況的購(gòu)房者貸款不用特意到公積金管理中心辦理，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)約定好的時(shí)間自動(dòng)調(diào)整。

商業(yè)貸款月供是否減 少重點(diǎn)看約定周期

與公積金貸款不同的是，由于商業(yè)貸款有多個(gè)的調(diào)價(jià)周期，分別為3個(gè)月、6個(gè)月和1年。選擇不同的調(diào)整周期，購(gòu)房者的月供變化時(shí)間節(jié)點(diǎn)也會(huì)有所差異。

此次月供減少，同樣針對(duì)的是2025年5月7日以前使用商業(yè)貸款購(gòu)房的人，且該購(gòu)房者的調(diào)整周期為1年期。如果調(diào)整周期是3個(gè)月或者6個(gè)月的購(gòu)房者，其月供已經(jīng)在2025年調(diào)整完畢。

同樣以首套房，商業(yè)貸款100萬(wàn)為例，等額本息30年，LPR調(diào)整前，購(gòu)房者月供約為4270元，調(diào)整后月供約為4243元，月供下調(diào)27元。

從月供減少的情況來(lái)看，由于LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，所以與公積金相比，商業(yè)貸款購(gòu)房者的月供減少并沒(méi)有很多，且由于購(gòu)房者的個(gè)人情況和銀行的不同，每個(gè)人的月供也有會(huì)有差異。

公積金和商業(yè)貸款當(dāng)下的貸款利率及首付比例

目前沈陽(yáng)商業(yè)貸款，首套房貸款利率為3.05%，二套房貸款利率為3.25%。一些業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月趨于穩(wěn)定狀態(tài)。

縱觀(guān)近年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，貸款利率已經(jīng)處于相對(duì)較低的點(diǎn)。且對(duì)于市場(chǎng)還是購(gòu)房者而言，一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，更利于市場(chǎng)健康發(fā)展，也在釋放一種積極的信號(hào)。

總體上來(lái)看月供下調(diào)，不僅可以減輕購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力，更是政策精準(zhǔn)的回應(yīng)。對(duì)于市場(chǎng)而言，這也是居住回歸本質(zhì)的倡導(dǎo)，值得關(guān)注。