圖源：網(wǎng)絡(luò)

員工的舉報(bào)正攪動(dòng)著金地！

近日，來(lái)自金地集團(tuán)華東區(qū)域員工向集團(tuán)內(nèi)部發(fā)郵件實(shí)名舉報(bào)了金地集團(tuán)華東區(qū)域某高管的諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

01

被舉報(bào)的高管

據(jù)網(wǎng)絡(luò)消息稱，該名員工實(shí)名舉報(bào)的核心問(wèn)題包括：高管經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、國(guó)有資產(chǎn)處置存疑、"一言堂"式人事決策等。

其還聲稱，“不接受徐某靜降職降薪及逼迫離職的恐嚇，要求公司人力介入去留員工的能力評(píng)估，必須揭露其中飽私囊的事實(shí)。”

據(jù)網(wǎng)傳舉報(bào)材料顯示，傅某于2016年8月1日正式加入金地集團(tuán)，正值第九個(gè)年頭，負(fù)責(zé)金地天境項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理。

其后，陸續(xù)負(fù)責(zé)奉賢、松江等難點(diǎn)項(xiàng)目。于2019年調(diào)至區(qū)域跟隨徐某靜配合管理華東區(qū)域營(yíng)銷部各類工作事項(xiàng)，其間徐某靜經(jīng)常以各類獎(jiǎng)勵(lì)、團(tuán)建等名義將費(fèi)用報(bào)銷至下屬名下再私下轉(zhuǎn)回給她。

傅某稱希望公司審計(jì)可介入核實(shí)相關(guān)費(fèi)用真正去向。

在此之后，傅某主動(dòng)申請(qǐng)遠(yuǎn)離該“領(lǐng)導(dǎo)”回上海公司，2020年—2023年期間操盤(pán)西虹橋虹悅灣、金地西郊風(fēng)華、金地嘉源、金地嘉悅灣、金地峯匯、金地悅章，最終因金地悅章操盤(pán)失利，愿意回歸平臺(tái)負(fù)責(zé)上海公司大宗業(yè)務(wù)。

傅某還爆料，此時(shí)徐某靜為區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人不讓傅某再插手管理上海大宗業(yè)務(wù)(此時(shí)傅某明確表示其有泗涇8760項(xiàng)目的客戶，當(dāng)初對(duì)外報(bào)價(jià)1.2億，客戶是愿意1億成交的)，但是最終徐某靜將泗涇8760項(xiàng)目以8000多萬(wàn)的價(jià)格成交，是否有損公司資產(chǎn)還請(qǐng)審計(jì)查證。

除上述事情之外，付某與徐某靜在業(yè)務(wù)及職場(chǎng)上還發(fā)生多次摩擦，對(duì)于以上信息，金地集團(tuán)回應(yīng)稱，“我司已關(guān)注到相關(guān)報(bào)道，公司高度重視并已開(kāi)展核查?！?/p>

對(duì)此，文軒智庫(kù)專家、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)文軒財(cái)經(jīng)表示：近日，金地集團(tuán)華東區(qū)域員工實(shí)名舉報(bào)高管事件，折射出房企內(nèi)部治理與權(quán)力監(jiān)督的深層矛盾，當(dāng)然本質(zhì)上就是房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)調(diào)整下，一些矛盾公開(kāi)化了。

而上述舉報(bào)中，“高管“一言堂”式人事決策也暴露出公司治理結(jié)構(gòu)失衡，高管權(quán)力缺乏制衡機(jī)制，既損害員工權(quán)益，也為違規(guī)操作提供了溫床?！币恍袠I(yè)人士表示。

另外，此次內(nèi)部舉報(bào)，還指向金地集團(tuán)7月份掀起的一場(chǎng)大規(guī)模的組織架構(gòu)變革，帶來(lái)的大規(guī)模裁員。傅某正是被裁員工之一。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，此次架構(gòu)調(diào)整的核心策略是“區(qū)域公司功能弱化與城市公司合并”。金地集團(tuán)在本次組織架構(gòu)變革中，首先對(duì)區(qū)域公司的職能進(jìn)行了顯著的調(diào)整。原先的三級(jí)管控體系（集團(tuán)-區(qū)域-城市）被簡(jiǎn)化，現(xiàn)在集團(tuán)總部將直接管理地區(qū)公司，取消了區(qū)域公司的中間層級(jí)。

同時(shí)，區(qū)域公司的職能也發(fā)生了轉(zhuǎn)型，它們不再承擔(dān)核心業(yè)務(wù)職能，而是專注于業(yè)務(wù)督導(dǎo)、審計(jì)監(jiān)察、人力行政等后臺(tái)支持功能，定位轉(zhuǎn)變?yōu)檩o助一線經(jīng)營(yíng)單元。

金地集團(tuán)還設(shè)立了十大地區(qū)公司，包括北京、深圳、廣州、上海、浙江等核心城市公司，以及天津、東北、南京、華中、西南等重要區(qū)域公司。

這種調(diào)整旨在更聚焦于核心城市群，如長(zhǎng)三角和珠三角，強(qiáng)化在這些關(guān)鍵區(qū)域的深耕能力。

金地這次組織構(gòu)架調(diào)整，也是基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，在利潤(rùn)見(jiàn)底行業(yè)深度調(diào)整期也是無(wú)奈之舉。

此事件處理結(jié)果是否合理，直接考驗(yàn)金地集團(tuán)對(duì)合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)的處置能力，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。

02

持續(xù)虧損

有觀點(diǎn)認(rèn)為，金地從告別“凌克時(shí)代”開(kāi)始，就走入了不同的處境。

此前，執(zhí)掌金地集團(tuán)26年的凌克在6月25日的股東周年大會(huì)后退任執(zhí)行董事一職。現(xiàn)年66歲的凌克自2012年11月開(kāi)始擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事，履職已超過(guò)12年時(shí)間。

隨后公布了新的人選。2024年3月17日，金地集團(tuán)董事會(huì)選舉徐家俊為公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境之下，金地也并未作出“獨(dú)立行情”。

年報(bào)顯示，2024年金地集團(tuán)共錄得營(yíng)業(yè)收入約753.44億元，歸母凈利潤(rùn)虧損61.15億元，同比下降約788.54%。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年金地集團(tuán)簽約金額僅685.1億元，同比下跌55.39%，簽約面積471.4萬(wàn)平方米，同比減少46.25%。

2025年，金地集團(tuán)1-7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額197.3億元，同比下降53.26%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積143.5萬(wàn)平方米，同比下降49.5%。

持續(xù)的業(yè)績(jī)下滑勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致一定程度的虧損。金地集團(tuán)預(yù)計(jì)2025年上半年凈利潤(rùn)為-34億元到-42億元，預(yù)計(jì)扣非凈利潤(rùn)為-32億元到-40億元。

其公告稱，公司近年銷售規(guī)模下降，本期可結(jié)轉(zhuǎn)面積較上期減少，營(yíng)業(yè)收入較上期下滑。同時(shí)，公司根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)及銷售策略，加大去化力度，使得部分項(xiàng)目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

那個(gè)曾經(jīng)千億規(guī)模的金地成為了過(guò)去式，留給徐家俊的“大考”還在繼續(xù)。

與此同時(shí)，金地集團(tuán)的土地儲(chǔ)備也正在逐年減少，從2023年底的4100萬(wàn)平方米降至2024年末的2916萬(wàn)平方米，雖然這樣可以縮小規(guī)模減少風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地儲(chǔ)備非常重要。

公開(kāi)資料顯示，截至2025年第一季度，金地集團(tuán)總負(fù)債為1872.12億元，較去年同期減少25.62%，其中有息負(fù)債已降至700億元以內(nèi)，資產(chǎn)負(fù)債率為64.8%，2024年末貨幣資金227.3億元，為近8年最低！

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)處于低潮期，大型房企更要在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境中平衡效率與公平、強(qiáng)化內(nèi)部監(jiān)督、保護(hù)好員工權(quán)益等方面的工作和問(wèn)題，對(duì)一個(gè)企業(yè)而言員工才是最大的財(cái)富，至于金地后續(xù)會(huì)如何處理本次輿論事件，文軒財(cái)經(jīng)將持續(xù)關(guān)注。