碧桂園旗下子公司浦江碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被法院正式宣告破產(chǎn)。

破產(chǎn)核心信息

根據(jù)浙江省浦江縣人民法院的公告，該公司的破產(chǎn)清算案已于2025年7月2日宣告。核心事實(shí)如下：

? 破產(chǎn)案號(hào)：(2024)浙0726破42號(hào)之一。

? 直接原因：經(jīng)法院查明，該公司可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)僅為250.43元，但確認(rèn)的債務(wù)總額高達(dá)114.37萬(wàn)元，資產(chǎn)已明顯不足以清償全部債務(wù)，并且不具備重整或和解的條件。

? 公司背景：該公司成立于2018年4月，是碧桂園集團(tuán)旗下的項(xiàng)目公司之一，主要負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。在破產(chǎn)前，其經(jīng)營(yíng)狀況已顯不佳，參保人數(shù)為0，并涉及多起建設(shè)工程合同糾紛等法律訴訟。

破產(chǎn)流程與清償順序

一旦企業(yè)被宣告破產(chǎn)，將進(jìn)入法定的清算程序：

1. 成立清算組：法院在宣告破產(chǎn)后15日內(nèi)成立清算組，全面接管企業(yè)。

2. 財(cái)產(chǎn)清理與分配：清算組負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理、估價(jià)和變現(xiàn)。財(cái)產(chǎn)的分配有嚴(yán)格法定順序：優(yōu)先支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，剩余財(cái)產(chǎn)將按順序清償：首先是企業(yè)所欠職工工資和社保，其次是所欠稅款，最后是普通破產(chǎn)債權(quán)。

3. 程序終結(jié)：財(cái)產(chǎn)分配完畢后，法院終結(jié)破產(chǎn)程序，清算組將辦理公司注銷登記。對(duì)于未得到清償?shù)膫鶛?quán)（尤其是普通債權(quán)），公司將不再承擔(dān)清償責(zé)任。

對(duì)相關(guān)方的影響

? 對(duì)于購(gòu)房者：根據(jù)法律規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)房人的基本債權(quán)（通常指用于居住的房屋請(qǐng)求權(quán)）在破產(chǎn)清償中享有相對(duì)優(yōu)先的地位。如果項(xiàng)目存在已售但未交付的房產(chǎn)，破產(chǎn)管理人會(huì)依法處理，優(yōu)先保障購(gòu)房者的權(quán)益。

? 對(duì)于普通債權(quán)人：包括施工方、材料供應(yīng)商等。鑒于該公司資產(chǎn)遠(yuǎn)不足以覆蓋負(fù)債，普通債權(quán)人可能需要做好無(wú)法獲得全額清償?shù)男睦頊?zhǔn)備，最終的清償率將取決于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)情況。

事件背景透視

浦江碧桂園的破產(chǎn)并非孤立事件，它反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，部分房企尤其是項(xiàng)目公司面臨的嚴(yán)峻流動(dòng)性挑戰(zhàn)。與此同時(shí)，其母公司碧桂園集團(tuán)也在積極進(jìn)行總額超過(guò)900億元人民幣的境內(nèi)外債務(wù)重組，以緩解整體壓力。因此，浦江項(xiàng)目公司的破產(chǎn)可以看作是集團(tuán)整體風(fēng)險(xiǎn)出清和業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)程中的一部分。